未來重大開發案件

萬大-中和-樹林線第一期中正紀念堂LG01(捷四)土地開發案

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以下資料均來自於臺北市政府

■計畫概述

　　中正紀念堂站為萬大線起站與現有淡水信義線、松山新店線站內轉乘銜接，為罕見之三線捷運交匯核心。招商基地位於南昌路一段，土地面積853坪，為珍稀四面臨路全街廓基地，坐落博愛特區南側，享有植物園、兩廳院國家級人文萬坪庭園，並鄰近即將啟用之南門市場，商圈街巷內民生供給富足，開發強度高、商業氣息熱絡。基地預估投資金額約38.6億元，適合中大型建商投入，預計可興建地上33層、地下4層，總開發量體約1萬1,300坪大樓，打造區域最高層峰地標。

■基地基本資料
 







座落位置
位於南昌路一段9巷、南海路2巷及南昌路一段31巷所圍街廓


計畫範圍
臺北市中正區南海段四小段108地號等41筆土地


計畫面積
2,821m2 (約853坪)


土地權屬
100%臺北市(臺北市政府捷運工程局)










■周邊環境概況







■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


建蔽率/容積率
60% / 750%


土地使用管制規範
依住宅區、商業區規範辦理
於地面層應設置100席機車停車位、38席自行車停車位
法定停車數量得減設30%
地下室開挖率80%


容積獎勵項目
50%都市計畫獎勵、捷運獎勵




 



■開發規劃構想




■財務條件





■權益分配




 

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臺南市南區鹽埕段210-1地號等4筆土地國有土地合作開發案

流標2次

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■計畫概述

　　南市府主動與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段「南稅3村」國有非公用土地，以設定地上權方式引進民間投資活化經營，本案基地面積2189平方公尺，容許開發經營項目相當多元，順利招商開發後，預估可吸引1.3億元民間投資金額、創造25.38億元產值及提供850個就業機會。



■基地基本資料







座落位置
星鑽街、金華新路路口北側街廓


計畫範圍
臺南市南區鹽埕段210-1、210-2、210-3、210-5地號等4筆土地


計畫面積
2,189 m2(約660坪)


土地權屬
100%中華民國





 










土地使用分區
第四種住宅區


容積率、建蔽率
60%、180%







































■開發條件與限制





 


■財務條件












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新竹縣新埔長照社福產創共融園區BOT案

得標廠商：待公告



■計畫概述


        新竹縣政府為活化原縣立新埔仁愛之家閒置空間，避免治安死角，並因應人口老化、高齡少子化及城鄉發展失衡等問題，亟需建構從居家、社區到住宿式照顧之完善連續性長照服務體系，並期輔以提供家庭、婦女、兒少、身障及老人等全人服務。擇定本案基地規劃社福產創共融園區，期以在撙節土地取得時間及成本前提下，改善人口老化、照顧弱勢及城鄉發展失衡問題，共創政府、民間及縣民多贏局面。

 
 


■基地基本資料








座落位置
座落於新竹縣新埔鎮鎮中心北側，地處忠孝路（10m）右側，地址為新竹縣新埔鎮忠孝路120 號


計畫範圍
新竹縣新埔鎮上旱坑段407(6,302.27 平方公尺)、408(16,519.18 平方公尺)、542(398.51 平方公尺)、545(1,571.62 平方公尺)地號等4 筆土地


基地面積
約24,791.58 平方公尺


土地使用分區
山坡地保育區之特定目的事業用地


使用強度
建蔽率60%、容積率180%


土地權屬
100% 新竹縣








基地位置與範圍示意圖


■發展定位




以當地居民的社交為出發點，在硬體層面設置各種社區設施，包括社區交流中心、共食餐廳、教室、共生農場、共融廣場以及服務設施（例如運動休閒中心），從而創造一個促進園區與社區交流的共伴場域；在軟體層面，邀請社福相關廠商或團體進駐提供服務，並開設講座和課程。融合當地特色產業，例如將樂齡課程與柿餅柿染手作結合，並在共食餐廳展現在地客家特色料理，以增加在地就業機會和促進當地產業的發展。



開發定位示意圖

主體事業（長照服務＋長青交流＋社福服務）：
依主辦機關政策需求，本案屬促參法施行細則第9 條第1 項第3 款所稱「依法核准籌設之長期照顧服務機構及其設施」，應至少提供住宿式服務100 床及社區式服務60 人，以及其他經目的事業主管機關同意之長照社福服務。本案茲參考日本佛子園共生複合社福園區及國內長照機構經營趨勢，初步規劃為長照服務、長青交流及社福服務三大機能。
附屬事業（由廠商自提，例如：共享辦公、樂齡住宅…等）：
考量長照社福設施公益性較高，本案廠商得經主辦機關同意後，依據促進民間參與公共建設法施行細則第34 條規定，開發附屬事業，以有效利用土地價值、增進公共服務品質及提昇整體財務可行性。惟民間機構規劃之附屬事業應符合土管規定，若涉及用地變更應先取得主辦機關同意後，由民間機構依相關法令辦理變更作業，並負擔所需全部費用、責任與風險。

 

 


■初步規劃構想


 

 
平面配置圖

空間規劃一覽表

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臺南市中西區星鑽段2425、2426地號地上權案

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(以下資料整理自招商文件及說明會簡報)
■計畫概述

　　臺南市政府為因應不動產價格變動趨勢，於最近已開發完成的「中國城暨運河星鑽地區區段徵收地區」所取得之剩餘可建築土地，除了前2年以標售方式償還開發成本外，於財務壓力緩和之際，加以考量市有土地有效利用及永續財源目標，市府首次規劃採「設定地上權」方式辦理處分，透過招商開發活化市有資產，以合理之權利金及租金確保政府長期收益，亦期能進一步穩定房地產價格。
　　本案位於臺南市中西區政經中心樞紐，座落於金華新路、大涼路及星鑽路口，招商範圍分為北基地及南基地，皆為第一種觀光休閒特定專用區。基地臨安平運河畔、河樂廣場、海安商圈，具觀光休閒優勢；且鄰近友愛商圈、海安商圈、安平商圈、臺南市政永華行政中心、永華國民運動中心及臺南市議會，周邊住商休閒生活機能良好，極具發展潛力。



■基地基本資料







基地位置
北基地
南基地


座落位置
星鑽街、金華新路路口北側街廓
星鑽街、金華新路、大涼路所圍街廓


計畫範圍
中西區星鑽段2425地號
中西區星鑽段2426地號


計畫面積
5,381.74㎡(約1,628坪)
10,209.76㎡(約3,088坪)


土地權屬
100%臺南市
100%臺南市





 










土地使用分區
第一種觀光休閒特定專用區


容積率、建蔽率
50%/480%


容積獎勵項目
þ容積移轉　ý增額容積　þ太陽光電設施(免計容積)　ý開放空間　þ斜屋頂(免計容積)






































■周邊環境概況


區域不動產市場

區域商圈分布

觀光市場潛力


 

■未來開發構想

　　本基地以「星鑽水岸經貿圈」為發展願景，基地鄰近多處觀光資源，河樂廣場110年平均每月參訪人數達6萬5000人次以上，具備觀光消費潛能，得提供區域商業服務機能，串聯星鑽水岸觀光，且基地周邊機關辦公場所聚集，商辦屋齡皆達20年以上，因應臺商回流及新創產業需求，可錨定新型辦公樓的空缺。又因鄰近河樂廣場觀光軸帶及安平運河遊船水岸，可結合大型特色商場、文青時尚市集、百貨公司、景觀辦公室、國際觀光旅館等產品，可有效匯聚觀光人潮，可順利接納遊覽臺南市區之觀光人潮，塑造運河節點新門戶。



  


■招商條件















招標方式
設定地上權


存續期間
50年


允許開發項目
依107年「變更臺南市中西區細部計畫(第二次通盤檢討)案計畫書」及
105年「擬定 臺南市中西區細部計畫(中國城暨運河星鑽地區)案」之土地使用分區管制規定


使用限制
本案建築物及土地不得作為住宅使用


土地開發建設期限
自契約簽訂之日時起5年內開發建設完竣，以建物取得使用執照之日認定之


營運績效評估
於開發建設完竣起每年度辦理1次營運績效評估，以評估乙方之營運績效


優先定約
如乙方經甲方評定為營運績效良好得申請，以1次為限，期限不得超過20年


地上權分割轉讓
依本契約設定之地上權不得分割轉讓，其所興建之地上物應整體管理營運


地上權融資
經甲方同意，乙方得申請以地上權設定負擔辦理抵押貸款


建物出租、委託經營
乙方得自行經營或將建物及設施委託或出租第三人經營




 











■財務條件








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臺南市南台南副都心車站專用區、商業區及住宅區設定地上權案

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■計畫概述

　　南台南副都心地區為目前南市府積極推動的重點發展地區之一，未來台鐵南臺南車站於2026年完工啟用後，將提升交通便利性，與既有的文化、教育、藝術與商業的資源互相銜接串聯，成為沙崙智慧園區-臺南市區之交通重要節點。

 　　本案位在台南市東區的南台南站副都心第一期區段徵收開發區，區內有以生態聞名的巴克禮公園第二期，周邊包含文化中心、市立醫院、崇德市場商圈等便利生活機能，還有國立科學教育體驗未來館、新都心社會住宅、台南捷運紅線與藍線等，生活機能完善且交通便利。

■基地基本資料














基地
A區基地
B區基地


座落位置
南臺南車站東側土地
生產路、崇慶街一段、崇聖路一段所圍部分街廓


計畫範圍
臺南市東區新都心段24地號
臺南市東區新都心段40、40-1、40-2、40-3、41地號


計畫面積
0.66公頃(約1,993坪)
1.59公頃(約4,824坪)


土地權屬
100%臺南市
100%臺南市











基地
A區基地
B區基地


土地使用分區
  車站專用區
第四-1種商業區、第五種住宅區


 
  車專(60%/400%)
商業區(60%/320%)；(五)(60%/210%)


容積獎勵項目
(本案不得容移、不得申請容獎)
ý容積移轉　ý增額容積　ý開放空間　ý大眾運輸辦法§29條獎勵　ý其他容積獎勵項目








■周邊環境概況

周邊資源　　　　　　　　　　　　　　　　　　　發展定位

區域不動產市場


■未來開發構想

　　本招商基地分為A區(北側)、B區(南側)兩區，A區緊鄰南臺南車站，應預留牆板提供運輸系統車站通廊，作為通勤人潮動線，並得作交通轉運設施、停車場、商辦、零售店鋪、旅館等經營，另外應提供部分樓地板供本府社會局作托嬰中心使用，除帶動地區商業及交通機能外，亦可提升整體地區之公益性。有關本案開發應注意事項如后：







1.相關建築設計配合
A區2樓應預留可拆除式牆板， 以利未來連通道銜接捷運南臺南站


2.公車停靠區配合
應於生產路路側設置公車停靠區


3.停車內需化
本案開發應依「建築物交通影響評估準則」規定


4.提供公益設施(托嬰中心)
本案應提供本府社會局托嬰中心使用空間至少140坪









 









相關招商資訊點此

萬大-中和-樹林線第一期中和站LG06(捷2)招商案

待公布決標資訊



 
以下資料均來自於本案招商說明會簡報

■基地基本資料



中和站(捷2)基地




座落位置

新北市中和區連城路、景平路交叉口南側



計畫範圍

新北市中和區連城段110、111、112、113地號等 4筆土地



計畫面積
3,762m2 (約1,138坪)


土地權屬
100%臺北市(臺北市政府捷運工程局)









■使用強度規範




站別
中和站(捷2)


土地使用分區
捷運開發區


建蔽率/容積率
60% / 750%


允許使用容積項目


依都市計畫法新北施行細則商業區規定
可作住宅、商業、辦公
不得容移








 

■周邊發展概況

 


住宅市場概況
 


零售商業市場概況


辦公市場概況

■開發規劃構想


 

 

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萬大-中和-樹林線第一期連城錦和站LG07(捷4)招商案

最優申請人：待公告決標資訊

 
以下資料均來自於本案招商說明會簡報

■基地基本資料





連城錦和站(捷4)基地




座落位置
新北市中和區連城路、錦和路交叉口東南側


計畫範圍
新北市中和區台貿段191地號等11筆土地


計畫面積
730.21m2 (約221坪)


土地權屬
100%臺北市(臺北市政府捷運工程局)










■使用強度規範




站別
連城錦和站(捷4)


土地使用分區
捷運開發區


建蔽率/容積率
60% / 750%


允許使用容積項目


依都市計畫法新北施行細則商業區規定
可作住宅、商業、辦公
不得容移








 

■周邊發展概況



住宅市場概況
 


零售商業市場概況


辦公市場概況

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高雄市大寮區忠義段51地號、61地號（北基地）土地都市更新事業公開評選實施者案

招商情形：流標1次

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■計畫概述

　　計畫範圍位於高雄市第 81 期市地重劃區第一期範圍，本範圍土地皆屬國有地，原係國軍眷村原址，經國防部辦理遷建騰空眷村土地。因應大寮市中心日漸飽和，且高雄縣市合併後都市發展軸線日漸沿鳳屏路往東延伸，鳳山區及大寮區成為新興發展的潛力地區，因此第 81 期重劃區受地域條件之利，具舒緩都市成長壓力之功能，並提供良好及完善的居住活動空間。
　　本案係依「都市更新條例」第 八 條第 一 項規定劃定策略性更新地區，此外，更新地區周邊 近年 投入諸多 重大建設計畫，包含大寮機廠社會住宅、 國道 7 號高速公路建設 等， 加 上既有之捷運橘線路網，交通便捷， 未來計畫範圍 預計可提供 大寮區域就業人口的居住需求 並成為輔助帶動城鄉發展之重要區域。



■基地基本資料







基地別
51地號
61地號(北基地)


座落位置
位於鳳林四路以西、水源路以北、貿商路以南


計畫範圍
高雄市大寮區忠義段51地號
高雄市大寮區忠義段61地號


計畫面積
8,310.36m2
13,990.13m2


土地權屬
100%中華民國(國防部政治作戰局)









■使用強度規範







土地使用分區
第一種住宅區


使用強度
建蔽率60%、容積率200%


容積容許使用項目
☑容積移轉　☑都市更新　☑公益設施









 

■周邊發展概況








■開發定位
本區定位為 「 北居住文化商業雙核心 」 並細化本基地範圍之定為為 「 宜居生態好宅 」 圖 11 希冀藉由民間廠商共同參與，加速活化土地資源、提升大寮區整體生活機能、增進公共利益，共創市民、投資人與本府三贏之公辦都更。



■實施者開發權利義務




1.都市更新容積獎勵上限


51地號：上限1.5倍
61地號(北基地)：上限2倍




2.優先申請獎勵項目


設置社會住宅應達基準容積15%
應捐贈都更基金不小於基準容積10%(61地號北基地)




3.分配原則


地主與社會住宅分配之房地、停車空間， 以集中分配為原則
地主以分回更新後房地為原則




4.建材設備
不得低於鋼筋混凝土造第二級建材設備


5.審議優勢
比照都更168速審




■財務條件







項目
基地別
金額
繳交時間


房型申請保證金
51地號
1,600萬元
提送申請案件前或同時繳交


61地號(北基地)
3,600萬元


房型履約保證金
51地號
6,200萬元
委託實施契約簽約前5日繳交


61地號(北基地)
14,200萬元


房型行政作業費
51地號
6,900萬元


61地號(北基地)
15,900萬元


保固保證金
51地號
經核定發布實施權利變換計畫之共同負擔提列總表內工程費用×捐贈之社會住宅樓地板面積/本案總樓地板面積×3%
權利變換計畫核定後點交完成日之翌日起 7日內繳交


61地號(北基地)
經核定發布實施權利變換計畫之共同負擔提列總表內工程費 用×土地管理機關分回樓地板面積/本案總樓地板面積×3%







 

■共同負擔比率：51地號70.7%、61地號73.4%







  


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北市南港區玉成段五小段234地號等27筆土地公辦都更案

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■計畫概述

　　本案位於後山埤捷運站150公尺範圍內，基地內之建築物屋齡皆逾30年以上，部份建築物屬中華民國經濟部所屬之國營事業台灣電力股份有限公司所有，原為舊員工宿舍荒廢多年，現改為女子出租公寓經營使用，部分基地現況作為停車場出租及南側有未開闢之計畫道路。基地範圍東側有5棟建築物屋齡皆逾40年以上之加強磚造公寓，經勘查後發現部分地下層及梯間有鋼筋裸露、水泥剝落情形，可能存在潛在耐震能力不足之問題。區域土地皆屬低度利用且建築老舊窳陋、公共設施未完全開闢，有危害當地公共安全與衛生之虞，亦未能符合本區域之都市發展機能。因此，為促都市進精華土地有效發展利用，考量公共利益與公共安全，以及提升地區都市生活品質，活化閒置公有土地及建物之目的，本案將以政府主導辦理都市更新並引入民間資金之方式，並導入臺北市大眾運輸導向之都市發展政策，打造全齡適用之優質住宅，帶動地區再度多元發展。



■基地基本資料







座落位置
西臨忠孝東路六段(30m)、東臨忠孝東路六段70巷(8m)、南臨玉成街(15m及同德路(15m所圍街廓範圍內


計畫範圍
臺北市南港區玉成段五小段234地號等27筆土地


計畫面積
6,175平方公尺


土地權屬
自然人37人：5,284平方公尺(85.57%)
台灣電力公司：891平方公尺(14.43%)











■使用現況
　　本案基地範圍內國營事業所有土地位於本更新地區範圍北側，包含玉成段五小段234、234-2、237~239地號等5筆土地，現況有4棟4層樓的鋼筋混凝土造建築物作為女子出租公寓，與南側空地同小段234-1等11筆地號之停車場一同委託專業廠商經營管理，前揭建築物係屬國營事業所有，其中有3棟建築物屋齡已逾50年；另同小段235、259地號等2筆土地為都市計畫道路用地，現況尚未開闢。
　　本案基地範圍內共有43筆建號，計有9棟建築物，分別為4棟4層樓的鋼筋混凝土造建築物，屬國營事業台灣電力股份有限公司所有；其他私人共計30筆建號，為5棟3層樓加強磚造建築物，分屬37位私有所有權人，其中1戶私有公寓之土地與合法建築物分屬不同所有權人。範圍內建物總面積為3,670.61平方公尺



建物所有權人
台電公司
自然人


建物
4棟
5棟


建號
13筆
30筆






■參與意願調查(至113.7.31)




 


■投資人應辦事項




1.協助取得及開闢公共設施用地


協助開闢都市計畫道路
協助開闢公園用地




2.公益設施捐贈


區民活動中心：100坪，包含里辦公處進駐空間10坪以及儲藏室、茶水間10坪
社區式長照機構：1F~3F設置18個寢室，場地設置需求為面積為400㎡以上




3.房地點交並拆除
實施者應負責現況地上物拆除作業





 

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澄清湖運動休閒園區暨捷運黃線Y3站建設計畫

■計畫概述

　　依據高雄市政府都市發展局111年7月公告公開展覽「變更澄清湖特定區計畫(部分公園用地、社教用地、機關用地、停車場用地、車站用地為運動休閒專用區、捷運開發區)(配合澄清湖運動休閒園區暨捷運黃線 Y3 站建設計畫)案」，本基地坐落於澄清湖畔，坐擁獨特水景，為因應未來捷運黃線場站設立，本案預期透過TOD與地區整體規劃，以澄清湖棒球場為核心打造「澄清湖棒球休閒園區計畫」，以區位資源優勢引入運動休閒產業及捷運聯合開發， 帶動運動發展及公共服務健全發展，打造為重要運動休閒園區。
　　本開發基地原為公園用地、遊樂中心商業區，變更為捷運開發區，預期導入商業、住宅及相關附屬設施，同時結合澄清湖休閒運動園區之規劃，發揮捷運黃線、澄清湖棒球場及長庚醫院之綜合效益，初步評估本基地開發效益約44.81億元，可挹注捷運建設基金約11.53億元。

■基地基本資料







座落位置
大埤路與公園路路口南側；Y3捷運站、澄清湖之間


計畫範圍
鳥松區山水段857等15筆地號土地


計畫面積
0.99公頃(約2,724坪)


土地權屬
100%高雄市













          









■區域生活機能



■開發構想

　　本區配合捷運黃線Y3捷運聯合開發，位於計畫範圍北側，配合澄清湖 預期導入商業、住宅及相關附屬設施，同時結合與長庚醫院建立社區與醫院支 援系統及健康生活社區需求，並提供元化園區機能，打造健康樂活休憩區。






產品定位
住宅、商業、捷運設施


預估樓地板面積
 約10,920坪


預估開發效益
44.81億元













  





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臺南市南區水交社段72、72-1、72-2地號等3筆眷改土地合作開發案

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以下資料來源：臺南市政府地政局

■計畫概述


        臺南市水交社眷村在民國96年拆除後，臺南市政府為保留自日治迄今的眷舍群，規劃原部分眷村空間為文化園區，並配合臺南市未改建眷村土地整體規劃案，選定大鵬五村及水交社變更部分住宅區為商業區，本次基地即位屬其一，係在臺南市南區都市計畫之商96土地（原分區編號為商63）。為考量國有土地之使用效能與公共服務需求，國防部政治作戰局與臺南市政府文化局攜手合作，選定本案基地進行招商規劃。
        為強化水交社文化底蘊與臺南市核心都市機能，本合作開發案採設定地上權方式招商引資，希冀媒合經營型企業創造聚集效益，開發文化特色旅宿設施、複合式商場、多功能展演宴會空間、藝文活動設施…等，藉以促進區域發展、提升都市機能、促進文化觀光效益，提升城市競爭力並帶動都市加值的連續效果，營造出具創意、活力、人文兼容並蓄的都市新意象。
 



 

■基地基本資料







座落位置
水交社文化園區北側、水交社路與南門路間


計畫範圍
臺南市南區水交社段72、72-1、72-2等3筆地號土地


土地使用分區
商業區(商96)


使用強度
80%、305%


計畫面積
37,245.43平方公尺


土地權屬
中華民國(國防部政治作戰局)100%









 

■開發經營規範







1.開發時程規範


本基地最多得以三期分期分區開發，各期開發規模與規劃應於投資執行計畫書載明並經主辦機關同意後始得實施。
若採分期分區開發，第一期興建之容積樓地板面積不得低於本案基地總容積之 1/3，且第一期之範圍須包含規定之公益回饋空間(或設施)。
採一次全區開發者，興建期自簽訂地上權契約之日起，不得超過5 年；採分期分區開發者，得分三期開發，興建期自簽訂地上權契約之日起，第一期不得超過 5 年、各期合計不得超過 10 年，並於同期限內依法取得相關使用許可（如使用執照、建物所有權登記、建物之預告登記等）後開始經營。




2.公益設施經營


公益回饋空間或設施應由專案公司營運至少滿2年
營運期間之相關規劃需求、營運管理方式等，應與管理機關另為約定辦理。
公益回饋面積與全案總興建面積之比例，得依該比例減收部分土地租金。上述之土地租金減收比例，應以投資執行計畫書所載之回饋空間（或設施）與開發主體之面積比例為計算基準。




3.存續期間
50年+20年(優先續約)






■投資計畫書  




1.開發構想及興建計畫


計畫目標及開發經營理念
開發構想
興建計畫：建築規劃設計、.交通分析與規劃、環境影響及改善措施、綠建築規劃設計內容及節能減碳作法、施工及品質管理計畫等。




2.團隊實績
　　載明未來與主辦機關簽訂投資開發契約之開發人為原單一公司投標人或單一公司新成立之專案公司或企業聯盟新成立之專案公司。新設專案公司之股權結構及股東成員、股款募集計畫、組 織管理架構、經營團隊專業經營人之資歷經驗。


4.空間規劃、營運計畫及財務計畫


公益回饋空間(或設施)規劃
營運計畫
維護管理計畫
財務計畫
權利金規劃




5.其他創意方案


建築創意方案
社會企業責任(CSR)方案構想或其他承諾公益回饋事項
本案基地內之定期展演或相關藝文活動等短中長程年度活動方案








■財務條件





1.投標保證金
新台幣1,500萬元整


2.履約保證金
新台幣7,000萬元


3.行政作業費
新台幣3,000萬元


3.權利金


開發權利金：開發權利金底價為新臺幣18億5,000萬元，投標金額不得低於底價，經綜合評選並決標後，以得標人實際填具權利金標單之報價金額計收。開發權利金得一次全額繳納，或分多期繳納，惟最多不得超過 10 期。
營運權利金：包括固定營運權利金及變動營運權利金。固定營運權利金為每年新臺幣 900 萬元；變動營運權利金為本案開始營運後，收取得標人當年度營業收入 1% 以上之變動營運權利金，前述營業收入得不採計回饋空間(或設施)之營業收入。變動營運權利金採級距式調整。




4.土地租金


興建期：488萬元/年
50年合計：約6.83億元








■申請人資格條件




1.一般資格
單一法人或合作聯盟(至多5家)


2.財務資格


單一法人：實收資本額7億元
合作聯盟：領銜公司實收資本額4億元+各成員實收資本額總額7.5億元




3.開發能力資格


興建能力：於投標期限截止日前5年內，投標人或其協力廠商曾擔任起造人或承造人，並完成住宅或商業使用建築開發實績，累計使用執照之建築總樓地板面積達4萬平方公尺以上。
營運能力：具旅館住宿、多功能藝文宴會展覽空間(宴會、會議、展覽)、購物商場等經營實績或營運許可證明。
藝文活動經營能力：應具備曾承攬藝術文化、觀光、藝文展演等活動之實績
前三項得尋求符合該規定資格之協力廠商。






 

 

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嘉義市民族國小土地(第二期)公辦都市更新案

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■計畫概述

　　嘉義市政府推動中彰投雲嘉首件「民族國小西側公辦都更案」，第一期吸引國城建設公司投資23億元開發，2024年Q3動土；今年啟動二期招商，基地將打造滿足老青幼三代全齡宜居住宅，促進舊城商業再發展「文化學園商城」，以及補足在地需求形塑「多元照顧」公益場域，預計2025年第一季招商。

 

■基地基本資料(仍依機關公開資料為主)







座落位置
嘉義市民族路與吳鳳北路口


計畫範圍
嘉義市南門段二小段88地號等8筆土地


計畫面積
9,837平方公尺


土地權屬
中華民國/教育部：3,955m2(39.90%)
中華民國/財政部國有財產署：385m2(3.88%)
嘉義市/民族國小：3,933m2(40.44%)
嘉義市/嘉義市立體育場：764m2(7.71%)
嘉義市/嘉義市政府：800m2(8.07%)











■使用強度規範




土地使用分區
商業區


容積率/建蔽率
70%、350%


容積獎勵項目
þ容積移轉　þ公益設施　þ開放空間






■基地概況


　　基地中有一嘉義市立體育場游泳池外，其餘皆為閒置空地或停車場使用。




■發展定位及整體發展構想




 

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