促參案
臺中市「市31」公有市場用地興建營運移轉案
臺中市「市31」公有市場用地興建營運移轉案
(以下摘錄自本案招商文件草案)
■計畫概述
在消費模式與時代的變化下，公有零售市場也因環境的轉變，造成市 場經營上之衝擊。本案係配合「都市計畫公共設施用地多目標使用辦 法」使用項目，增加市場用地使用彈性，同時推動民間參與「市 31」 公有市場之興建營運，引進民間創意、資源，發揮公有市場用地最大 價值，帶動地區經濟成長與社會效益。
109年11月11日評定市31BOT案最優申請人為環球購物中心股份有限公司，因未及於招商文件公告議約期限110年3月31日前完成議約程序，嗣依促進民間參與公共建設法施行細則第58條特殊情形規定，經本府110年4月27日核准延長議約期限至110年7月31日止。
由於環球購物中心股份有限公司於議約期間，囿因營建成本持續上漲，致無法執行開發本案，申請放棄議約。故重新辦理本案，
■基地基本資料
座落位置
位於建功路(20m)、光復路二段(30m)、金城一路35巷 (20m)所圍街廓內北側
計畫範圍
臺中市北屯區仁美段1701地號
計畫面積
8,630.30平方公尺
土地權屬
100%臺中市(臺中市政府經濟發展局)
■使用強度規範
土地使用分區
市場用地
使用強度
50%、240%
■開發條件
1.附屬事業不得做住宅使用
依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第 3 條附表甲、立體多目標使用之零售市場用地使用項目規定，開發經營附屬事業，但不得規劃住宅作為附屬事業，並不得違反本案用地土地使用分區管制之規定。
2.應辦理都市設計審議
應依「臺中市公有建築應送 都市設計委員會審議要點」及「臺中市都市設計審議規範」辦理
3.應進行基地地質調查及地質安全評估
本案用地屬地下水補注地質敏感區，土地開發行為應加強地質調查與 評估，並依地質法第 8 條規定辦理
4.設置公共藝術裝置
民間機構應於營運前辦理公共藝術，營造美學 環境，其辦理經費不得少於該建築物及公共工程造價1%
5.取得綠建築標章
應依「臺中市建築物取得綠建築標 章實施辦法」取得綠建築標章，並以書面通知執行機關備查。
6.取得智慧建築標章
應依內政部營建署所訂「公有智慧 綠建築實施方針及實施日期」取得合格級智慧建築標章，並以書面通 知執行機關備查。
7.負擔地上物拆除費用
應先處理與負擔本案「地上物拆除及相關雜項 工程」之費用，並依相關程序與規範向主管機關申請拆除執照等相關 作業或併同申請建造時一併辦理拆除作業。地上物拆除所產生廢棄物， 民間機構依相關法令運至合法土資場，若屬有價廢棄物，如鋼筋(型 鋼)或鋁門窗等金屬製品，經變賣後其所得價款應繳交執行機關，並 檢附拆除材料數量價值明細表。
8.最低使用強度
建蔽率不得低於40%、容積率不得低於120%。
■整體開發構想
年來基地周邊變化相當大，尤其大案住宅落成，又緊鄰崇德商圈、洲際棒球文創園區與興建中的漢神洲際購物中心，集市效益擴大，加上該區段鄰近國道1號、台74線，內外交通皆具備，區域發展潛力無窮。期以興建營運移轉（BOT）模式，結合都市計畫公共設施多目標使用，打造現代化複合型商場，歡迎民間機構開發多元經營模式，共同創造新型商機。
■其他招商與財務規範
1.土地租金
興建期間：按當期申報地價及課徵地價稅稅率之乘積計收。
營運期間：按當期申報地價及課徵地價稅稅率之乘積，加計簽約 當期申報地價百分之二計收。
2.權利金
開發權利金：不得低於新臺幣 5,000 萬元整
定額權利金：不得低於新臺幣 300 萬元整
營運權利金：不得低於營運總收入0.25 %
3.申請保證金
400萬元
☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆
(以下摘錄自本案招商文件草案)
■計畫概述
在消費模式與時代的變化下，公有零售市場也因環境的轉變，造成市 場經營上之衝擊。本案係配合「都市計畫公共設施用地多目標使用辦 法」使用項目，增加市場用地使用彈性，同時推動民間參與「市 31」 公有市場之興建營運，引進民間創意、資源，發揮公有市場用地最大 價值，帶動地區經濟成長與社會效益。
109年11月11日評定市31BOT案最優申請人為環球購物中心股份有限公司，因未及於招商文件公告議約期限110年3月31日前完成議約程序，嗣依促進民間參與公共建設法施行細則第58條特殊情形規定，經本府110年4月27日核准延長議約期限至110年7月31日止。
由於環球購物中心股份有限公司於議約期間，囿因營建成本持續上漲，致無法執行開發本案，申請放棄議約。故重新辦理本案，
■基地基本資料
座落位置
位於建功路(20m)、光復路二段(30m)、金城一路35巷 (20m)所圍街廓內北側
計畫範圍
臺中市北屯區仁美段1701地號
計畫面積
8,630.30平方公尺
土地權屬
100%臺中市(臺中市政府經濟發展局)
■使用強度規範
土地使用分區
市場用地
使用強度
50%、240%
■開發條件
1.附屬事業不得做住宅使用
依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第 3 條附表甲、立體多目標使用之零售市場用地使用項目規定，開發經營附屬事業，但不得規劃住宅作為附屬事業，並不得違反本案用地土地使用分區管制之規定。
2.應辦理都市設計審議
應依「臺中市公有建築應送 都市設計委員會審議要點」及「臺中市都市設計審議規範」辦理
3.應進行基地地質調查及地質安全評估
本案用地屬地下水補注地質敏感區，土地開發行為應加強地質調查與 評估，並依地質法第 8 條規定辦理
4.設置公共藝術裝置
民間機構應於營運前辦理公共藝術，營造美學 環境，其辦理經費不得少於該建築物及公共工程造價1%
5.取得綠建築標章
應依「臺中市建築物取得綠建築標 章實施辦法」取得綠建築標章，並以書面通知執行機關備查。
6.取得智慧建築標章
應依內政部營建署所訂「公有智慧 綠建築實施方針及實施日期」取得合格級智慧建築標章，並以書面通 知執行機關備查。
7.負擔地上物拆除費用
應先處理與負擔本案「地上物拆除及相關雜項 工程」之費用，並依相關程序與規範向主管機關申請拆除執照等相關 作業或併同申請建造時一併辦理拆除作業。地上物拆除所產生廢棄物， 民間機構依相關法令運至合法土資場，若屬有價廢棄物，如鋼筋(型 鋼)或鋁門窗等金屬製品，經變賣後其所得價款應繳交執行機關，並 檢附拆除材料數量價值明細表。
8.最低使用強度
建蔽率不得低於40%、容積率不得低於120%。
■整體開發構想
年來基地周邊變化相當大，尤其大案住宅落成，又緊鄰崇德商圈、洲際棒球文創園區與興建中的漢神洲際購物中心，集市效益擴大，加上該區段鄰近國道1號、台74線，內外交通皆具備，區域發展潛力無窮。期以興建營運移轉（BOT）模式，結合都市計畫公共設施多目標使用，打造現代化複合型商場，歡迎民間機構開發多元經營模式，共同創造新型商機。
■其他招商與財務規範
1.土地租金
興建期間：按當期申報地價及課徵地價稅稅率之乘積計收。
營運期間：按當期申報地價及課徵地價稅稅率之乘積，加計簽約 當期申報地價百分之二計收。
2.權利金
開發權利金：不得低於新臺幣 5,000 萬元整
定額權利金：不得低於新臺幣 300 萬元整
營運權利金：不得低於營運總收入0.25 %
3.申請保證金
400萬元
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