都市更新案

高雄市大寮區忠義段51地號、61地號（北基地）土地都市更新事業公開評選實施者案

招商情形：流標1次

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■計畫概述

　　計畫範圍位於高雄市第 81 期市地重劃區第一期範圍，本範圍土地皆屬國有地，原係國軍眷村原址，經國防部辦理遷建騰空眷村土地。因應大寮市中心日漸飽和，且高雄縣市合併後都市發展軸線日漸沿鳳屏路往東延伸，鳳山區及大寮區成為新興發展的潛力地區，因此第 81 期重劃區受地域條件之利，具舒緩都市成長壓力之功能，並提供良好及完善的居住活動空間。
　　本案係依「都市更新條例」第 八 條第 一 項規定劃定策略性更新地區，此外，更新地區周邊 近年 投入諸多 重大建設計畫，包含大寮機廠社會住宅、 國道 7 號高速公路建設 等， 加 上既有之捷運橘線路網，交通便捷， 未來計畫範圍 預計可提供 大寮區域就業人口的居住需求 並成為輔助帶動城鄉發展之重要區域。



■基地基本資料







基地別
51地號
61地號(北基地)


座落位置
位於鳳林四路以西、水源路以北、貿商路以南


計畫範圍
高雄市大寮區忠義段51地號
高雄市大寮區忠義段61地號


計畫面積
8,310.36m2
13,990.13m2


土地權屬
100%中華民國(國防部政治作戰局)









■使用強度規範







土地使用分區
第一種住宅區


使用強度
建蔽率60%、容積率200%


容積容許使用項目
☑容積移轉　☑都市更新　☑公益設施









 

■周邊發展概況








■開發定位
本區定位為 「 北居住文化商業雙核心 」 並細化本基地範圍之定為為 「 宜居生態好宅 」 圖 11 希冀藉由民間廠商共同參與，加速活化土地資源、提升大寮區整體生活機能、增進公共利益，共創市民、投資人與本府三贏之公辦都更。



■實施者開發權利義務




1.都市更新容積獎勵上限


51地號：上限1.5倍
61地號(北基地)：上限2倍




2.優先申請獎勵項目


設置社會住宅應達基準容積15%
應捐贈都更基金不小於基準容積10%(61地號北基地)




3.分配原則


地主與社會住宅分配之房地、停車空間， 以集中分配為原則
地主以分回更新後房地為原則




4.建材設備
不得低於鋼筋混凝土造第二級建材設備


5.審議優勢
比照都更168速審




■財務條件







項目
基地別
金額
繳交時間


房型申請保證金
51地號
1,600萬元
提送申請案件前或同時繳交


61地號(北基地)
3,600萬元


房型履約保證金
51地號
6,200萬元
委託實施契約簽約前5日繳交


61地號(北基地)
14,200萬元


房型行政作業費
51地號
6,900萬元


61地號(北基地)
15,900萬元


保固保證金
51地號
經核定發布實施權利變換計畫之共同負擔提列總表內工程費用×捐贈之社會住宅樓地板面積/本案總樓地板面積×3%
權利變換計畫核定後點交完成日之翌日起 7日內繳交


61地號(北基地)
經核定發布實施權利變換計畫之共同負擔提列總表內工程費 用×土地管理機關分回樓地板面積/本案總樓地板面積×3%







 

■共同負擔比率：51地號70.7%、61地號73.4%







  


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北市南港區玉成段五小段234地號等27筆土地公辦都更案

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■計畫概述

　　本案位於後山埤捷運站150公尺範圍內，基地內之建築物屋齡皆逾30年以上，部份建築物屬中華民國經濟部所屬之國營事業台灣電力股份有限公司所有，原為舊員工宿舍荒廢多年，現改為女子出租公寓經營使用，部分基地現況作為停車場出租及南側有未開闢之計畫道路。基地範圍東側有5棟建築物屋齡皆逾40年以上之加強磚造公寓，經勘查後發現部分地下層及梯間有鋼筋裸露、水泥剝落情形，可能存在潛在耐震能力不足之問題。區域土地皆屬低度利用且建築老舊窳陋、公共設施未完全開闢，有危害當地公共安全與衛生之虞，亦未能符合本區域之都市發展機能。因此，為促都市進精華土地有效發展利用，考量公共利益與公共安全，以及提升地區都市生活品質，活化閒置公有土地及建物之目的，本案將以政府主導辦理都市更新並引入民間資金之方式，並導入臺北市大眾運輸導向之都市發展政策，打造全齡適用之優質住宅，帶動地區再度多元發展。



■基地基本資料







座落位置
西臨忠孝東路六段(30m)、東臨忠孝東路六段70巷(8m)、南臨玉成街(15m及同德路(15m所圍街廓範圍內


計畫範圍
臺北市南港區玉成段五小段234地號等27筆土地


計畫面積
6,175平方公尺


土地權屬
自然人37人：5,284平方公尺(85.57%)
台灣電力公司：891平方公尺(14.43%)











■使用現況
　　本案基地範圍內國營事業所有土地位於本更新地區範圍北側，包含玉成段五小段234、234-2、237~239地號等5筆土地，現況有4棟4層樓的鋼筋混凝土造建築物作為女子出租公寓，與南側空地同小段234-1等11筆地號之停車場一同委託專業廠商經營管理，前揭建築物係屬國營事業所有，其中有3棟建築物屋齡已逾50年；另同小段235、259地號等2筆土地為都市計畫道路用地，現況尚未開闢。
　　本案基地範圍內共有43筆建號，計有9棟建築物，分別為4棟4層樓的鋼筋混凝土造建築物，屬國營事業台灣電力股份有限公司所有；其他私人共計30筆建號，為5棟3層樓加強磚造建築物，分屬37位私有所有權人，其中1戶私有公寓之土地與合法建築物分屬不同所有權人。範圍內建物總面積為3,670.61平方公尺



建物所有權人
台電公司
自然人


建物
4棟
5棟


建號
13筆
30筆






■參與意願調查(至113.7.31)




 


■投資人應辦事項




1.協助取得及開闢公共設施用地


協助開闢都市計畫道路
協助開闢公園用地




2.公益設施捐贈


區民活動中心：100坪，包含里辦公處進駐空間10坪以及儲藏室、茶水間10坪
社區式長照機構：1F~3F設置18個寢室，場地設置需求為面積為400㎡以上




3.房地點交並拆除
實施者應負責現況地上物拆除作業





 

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嘉義市民族國小土地(第二期)公辦都市更新案

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■計畫概述

　　嘉義市政府推動中彰投雲嘉首件「民族國小西側公辦都更案」，第一期吸引國城建設公司投資23億元開發，2024年Q3動土；今年啟動二期招商，基地將打造滿足老青幼三代全齡宜居住宅，促進舊城商業再發展「文化學園商城」，以及補足在地需求形塑「多元照顧」公益場域，預計2025年第一季招商。

 

■基地基本資料(仍依機關公開資料為主)







座落位置
嘉義市民族路與吳鳳北路口


計畫範圍
嘉義市南門段二小段88地號等8筆土地


計畫面積
9,837平方公尺


土地權屬
中華民國/教育部：3,955m2(39.90%)
中華民國/財政部國有財產署：385m2(3.88%)
嘉義市/民族國小：3,933m2(40.44%)
嘉義市/嘉義市立體育場：764m2(7.71%)
嘉義市/嘉義市政府：800m2(8.07%)











■使用強度規範




土地使用分區
商業區


容積率/建蔽率
70%、350%


容積獎勵項目
þ容積移轉　þ公益設施　þ開放空間






■基地概況


　　基地中有一嘉義市立體育場游泳池外，其餘皆為閒置空地或停車場使用。




■發展定位及整體發展構想




 

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員林火車站周邊土地都市更新事業

流標1次
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■計畫概述
　　為活化土地資產，交通部臺鐵局今（11）日公告「員林火車站周邊土地都市更新事業」案，將採都市更新設定地上權70年方式，第二次公開評選民間業者投資興建及營運。本案屬員林市發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，投資潛力無窮，可規劃地區商業中心、複合式購物商場／百貨、影城、宴會廳、商辦大樓及商旅；高架鐵路橋下空間，可作為文創休閒停車轉運區域，包括停車場、自行車租借、補給、開放空間、休閒運動、文創商業等，總開發樓地板面積約1.5萬坪。

■基地基本資料







座落位置
員林火車站東側、北至靜修路、西至新生路、南至三民街所圍街廓


計畫範圍
員林市新生段205地號等23筆土地、員林段7筆土地，共30筆土地


計畫面積
1.91公頃


土地權屬
100%交通部臺灣鐵路管理局









■使用強度規範




區位
新生段
員林段


土地使用分區
第二種商業區
第三種商業區


使用強度
建蔽率80%、容積率350%
建蔽率80%、容積率340%


辦理條件


於後續完成各該單元都市更新事業計畫審議，並擬定各該部分細部計畫內容後，再行報部核定
車專區變更商業區回饋35%(內政部都委會743會議記錄決議)








■環境發展現況



■發展定位與規劃







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新竹市建功高中南側地區都市更新案

招商情形：流標3次
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■計畫概述

　　本計畫為因應中央推動都市更新政策，勘選新竹市行政區內具都市更新示範潛力之地區，受內政部核列為新竹市100年更新重點示範計畫地區。本計畫區內以公有土地居多，北側機關用地暫為閒置狀態，鄰溪埔子第二分線旁佔用戶普遍，自國民政府撤退來台已有40~50年歷史，現有建物因年代久遠有傾頹及朽壞之虞，且居住環境惡劣，南側清華大學電子商圈內，商業行為熱絡、住商混合情形普遍，然其建物老舊，有礙市容觀瞻，考量計畫區內土地未能發揮現有土地價值，與周邊都市發展未能有效連結，故希冀透過都市更新方式，改善生活環境，復甦都市機能，形塑新竹市都市入口意象，以利土地合理利用與都市正常發揮。


■基地基本資料








座落位置
位於建功路(20m)、光復路二段(30m)、金城一路35巷 (20M)所圍街廓內東南側


計畫範圍
新竹市光復段809地號


計畫面積
10,483平方公尺(約3171坪)


土地權屬
100%國家住宅與都市更新中心










■使用強度規範




土地使用分區
第二種商業區


容積率/建蔽率
80%/400%


容積獎勵項目
  þ容積移轉　þ容積調派　þ開放空間





 

　　　

■周邊發展概況


區位鄰近國立清華大學、陽明交通大學、竹科X產業園區、 新竹科學工業園區、工業技術研究院。
距中山高速公路新竹交流道口約3分鐘車程、距高鐵新竹站約15分鐘車程、距新竹火車站約12分鐘車程。




■區位優勢與發展潛力



優勢：
適合大型科技企業進駐，形塑科技廊帶。周邊以電子器材及設備、電腦及周邊設備相關批發業者為商辦、 廠辦主要進駐業者。其次商辦多以金融服務業、不動產業、外商 辦公室為主。
潛力：
因近期疫情與國際情勢變化，使國內高科技產業用地需求增加， 促使科技相關產業快速擴編，大量的辦公空間需求，本案位於商 業區，基地條件優越且交通便利，打造企業總部。





■開發條件




協助開闢周邊公共設施
基地南側10m計畫道路，於領取使用執照前完成興建後，無償捐贈與新竹市政府。


協助修復歷史建築
公園用地及歷史建築保存修復後，於領取使用執照前完成興建後，辦理土地分割後無償捐贈予新竹市政府


產品規範
1.訂定70%以上商業比例，加強商業服務，提升生活機能，促進地區發展。
2.導入竹科相關產業及資策會研析之五大優勢產業(ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構)


建築設計要求
綠建築銀級、智慧建築、水環境低衝擊開發；與歷史建築應相互呼應、保留具漸次退縮的天際線






■開發量體構想



■實施者規劃內容









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高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業公開評選實施者案

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■計畫概述

　　本計畫緊鄰捷運場站及澄清湖，且計畫範圍內包含澄清湖棒球場，捷運黃線通車後可提供市民及遊客交通便捷之休閒遊憩及運動機能；且本計畫南側鄰近高雄長庚醫院及鳥松
濕地公園，可提供完善健康、醫療服務，並足具豐富觀光遊憩資源。
　　配合本市完善之大眾運輸系統，本計畫所在之大鳥松地區可藉由捷運黃線往來捷運沿線主要商圈如巨蛋商圈、左營高鐵、衛武營藝術特區等地，故本計畫規劃願景係為打造「澄清湖棒球休閒園區計畫」，並提升本計畫周邊整體運動、休閒及健康服務，打造優質友善環境



■基地基本資料







座落位置
高雄市鳳山區澄清湖東側


計畫範圍
待更新


計畫面積
17.0399公頃


土地權屬
待更新







■土地使用分區




土地使用分區
運動休閒專用區


使用強度
70% / 300%


容許使用項目


運動服務業(J8)；休閒、娛樂服務業(J7)、觀光及旅遊服務業(J9)、零售業(F2)、綜合零售業(F3)、餐飲業(F5)、電影片映演業(J403)、藝文業(J6)、日間照顧服務業(JH02011)、小規模多機能服務業(JH02021)
住宅使用不得高於運動休閒專用區總樓地板面積40%






■區域生活機能



■開發構想



　　本計畫位處於高雄重要觀光休憩景點澄清湖風景區，更緊鄰長庚醫院及澄清湖棒球場，周邊亦有圓山大飯店、鳥松濕地公園等景點，西南側為正修科技大學、文山高中，結合湖畔生態、棒球運動、醫療服務、社區文教之優質生活圈。
　　捷運黃線Y3站及Y4站位於本計畫南北側，故於捷運通車後將可提供便捷且密集之大眾運輸服務、整合本計畫範圍與捷運沿線之整體運輸綜效，促進周邊地區發展。





 

 

 






  




　☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆　

「臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆眷改土地(大鵬五村)都市更新事業」

 

(以下摘錄自本案招商文件草案)



■計畫概述

　　近年來，國防部政治作戰局積極推動活化老舊眷村之土地資產，依都市更新條例及相關規定辦理都市更新開發計畫，透過公共投資與建設的挹注及再發展策略方案之導入，進行實質空間機能的整合與規劃，俾能重塑都市整體機能，改善都市環境並提高地區發展潛力；依此，本都市更新地區應以整體都市發展目標為出發點，以「更新基地與周邊建設並共創社會公共價值」為圭臬，提昇眷改基地的經濟效益與都市更新價值，加速達到眷改土地資產活化與都市環境更新的目標，並適當提升當地鄰里性商業機能及提供優質住宅社區等訴求，讓計畫基地及周邊都市環境可共同成長，以提高眷改土地使用之經濟效益，落實老舊眷村土地活化政策。


■基地基本資料





座落位置
臺南市南區新都路明亮里社區活動中心兩側土地


計畫範圍
臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆土地


計畫面積
15,624平方公尺


土地權屬
中華民國(國防部政治作戰局)94.6%、中華民國(國有財產署)0.1%、臺南市(臺南市政府工務局)5.3%




   


■使用強度規範






土地使用分區
第二種住宅區
第四種住宅區
「商111(附)」商業區


使用強度
60%、120%
60%、180%
80%、320%


容積獎勵項目
　☑容積移轉　☑開放空間(併入都市更新容積獎勵)　☒都市更新時程獎勵






■整體開發構想


配合鄰里商業活動，打造「優質鄰里住商混合社區」。
 配合於公（兒）用地周邊留設大面積開放空間，並留設合宜人行通道。
北側規劃為優質透天住宅區與臨街透天店面。
南側商業區規劃為南北座向之臨街商業優質社區。





■開發條件




1.回饋公營住宅


公營住宅不得配置於A區
公營住宅所對應土地面積=12,723.12 ÷1.8 ÷ 公營住宅所座落土地範圍之平均容積率
公營住宅獎勵係：1




2.捐贈都市更新發展基金
　上限20%



 

■其他招商與財務規範

尚待本案正式公告正式資訊為主