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高雄市捷運黃線Y15站聯合開發變更案

最優申請人：鴻海精密工業股份有限公司

■計畫概述

　　本基地座落於亞洲新灣區5G+AIOT創新園區內捷運黃線Y15站，為因應捷運黃線預計於117年完工通車，加速Y15站周邊土地開發利用，  擬變更都市計畫將本停車場用地變更為特定經貿專用區(二)，都市計畫變更作業正進行中，又鄰近高雄港埠旅運中心、高雄展覽館等重要公共建築設施，且擁有海景絕佳視野，深具捷運聯合開發潛力。



資料來源：高雄市政府

■基地基本資料




房型座落位置
亞洲新灣區內，鄰近高雄港埠旅運中心、高雄展覽館，為捷運輕軌及黃線之交匯處


計畫範圍
苓雅區苓港段 31地號土地


計畫面積
約11,349.59m2(3,933坪)


土地權屬
100%高雄市


土地使用分區
特定經貿專用區(二) 
使用強度
60%、630%



 










■未來發展潛力

　　本案鄰近高雄港埠旅運中心、高雄展覽館、新光公園等重要設施，為捷運輕軌及黃線的交匯處，交通便利，且周邊觀光資源豐富。
　　全案定位為國際企業總部、郵輪旅運、休閒、辦公、餐飲等多元商業服務，未來將設置立體連通道，與旅運中心串聯，提供周邊轉乘、餐飲、商業發展及輕軌路廊等服務機能，未來產品可朝向A級商辦、商場等定位發展



■周邊環境概況

辦公市場概況



周邊商業設施概況



住宅市場概況





■土地使用管制規定





房型1.停車位數量
應設置227席公共停車位供公眾開放使用，並須與專用停車位區隔為宜
法定停車為得依據大眾運輸場站周邊減設置多30%


2.加強與水岸連結
配合港埠旅運中心友善人行、新光路之景觀園道，透過相關景觀規劃與設計，留設開放廣場。


3.連續立體空間串聯周邊商辦開發
透過開放空間及空橋系 統等連通設施，串聯周邊街廓，成為完整且連續人本交通 之立體開放空間系統，引導商業裙樓發展


4.開放空間系統
綠覆率應達80%以上


5.開挖綠
不得大於75%，經都審通過可酌予提升至80%


6.建築退縮距離
建築物臨界線退縮及間隔計算：D＝3＋√h／2    h=建築高度
單幢建築物最外緣投影平面之最大尺寸不得超過100m


7.需獲得綠建築證書(4項指標)前提
基地面積達1,500 平方公尺(含)以上之六層(含)以上建築物
引用相關容積獎勵規定之建築物。
高度在50 公尺(含)或樓層在16 層(含)以上之建築物。
基地臨接寬度20 公尺(含)以上道路，且基地面積達1,500平方公尺(含)以上之建築物。
計畫區範圍內之公共建築。











 



■財務分析

權益分配示意圖



 

■招商條件與期程





 
 

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高雄市左營區廍後段3地號等10筆土地(單元一)公辦都更案

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■計畫概述

　　本計畫範圍係軍校路、中海路、海平路所圍之合群新村、建業新村及其西側之明德新村（明德新村與建業新村亦合稱為明建新村），全區包含第三種、第四種及第五種住宅區。為台灣單一軍種（海軍）最大眷村集中區域，亦是南台灣規模最大之軍事眷村，自日治時期軍港建設起，國民政府來台後延續擴大，為特定環境變遷下的歷史產物，具特殊之文化價值及時代意義，故高雄市政府文化局於民國99年將現況保存條件較適之明德、建業、合群新村及其以南毗鄰相關設施範圍登錄為文化景觀。
　　目前眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地，為保存歷史文化景觀價值與活化閒置空間，擬透過都市更新方式進行整體空間規劃與改善，引入民間資金與活力，積極活化公有資產，活絡地區經濟。爰此本計畫依都市更新條例第6條及第9條規定，辦理本次劃定高雄市左營區合群新村、建業新村及明德新村更新地區暨擬定都市更新計畫。



■基地基本資料




座落位置
位於高雄市建業新村


計畫範圍
高雄市左營區廍後段3、3-5、582、582-6、79-3、79-4、80-4、88、92-3及93地號等10筆土地


計畫面積
15,283m2


土地權屬
100%中華民國 國防部政治作戰局






■使用強度規範




土地使用分區
第五種住宅區


容積率/建蔽率
60%、420%


容積獎勵項目
  ☑高雄厝　☑開放空間　☑都市更新　☒增額容積　☒容積移轉








■發展概況

　　本更新地區內眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地。詳圖3-2所示。
（1）合群新村：原住戶皆已搬離，部分閒置宿舍建物年久失修

原配住於此之官兵，多數為海軍官校教育單位服務人員，現原住戶皆已搬離，建物閒置且部分年久失修，含官兵宿舍、托兒所、社區集會所等設施。原合群新村結合建業新村、自治新村、崇實新村、自助新村、自立新村、自勉新村、復興新村改建為集合式住宅，又稱合群新城，位於本計畫區西側。

（2）建業新村：釋出43戶眷舍導入以住代護計畫保溫眷村，部分建物定期修繕保存良好

高雄市政府文化局於緯九路以南、海功路以北協調國防部釋出43戶眷舍推動「以住代護」基地，並導入餐廳、民宿、文創等文化體驗，屬左營海軍眷村保存相對完善且具人文特色之場域。

（3）明德新村：眷村文化園區

多為日本遺留之將級軍官宿舍群，街道寬敞建物保存良好。其東南側街廓現況做為「再見捌捌陸–臺灣眷村文化園區」使用，主要透過多媒體展覽與體感互動，保存眷村居家場景。未來規劃眷改後其餘眷村房舍將會打造成全臺規模最大之眷村文化保留園區。



■開發構想

（一）活化文化保存區內景觀，延續眷村街廓紋理

為注重眷村文化保存，並使眷村文化發展軌跡得以延續發展，本計畫將落實整體眷村街廓保存規劃，帶動左營舊城社區發展。

（二）透過區內植栽樹木保存， 延伸並活化既有臨路綠帶，同時落實生物多樣性保護意識

除促使本計畫更新地區具有新舊融合之規劃理念，考慮人為本的自然與都市綠肺為規劃思維，因此同時將進行區內植栽與樹木保存，建構人與自然共生的生活空間。

（三）配合文化景觀保存，落實低碳生活與開放空間及整體景觀維護

本計畫建議集中規劃開放廣場及綠地空間。並透過空間規劃重新佈署，將更新單元區內之以住代護、文化保存區等空間分為三大土地使用構想分區：多元共融村、青年創生村與眷村文化村。

 


■開發條件 - 待更新

 


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高雄市左營區廍後段3-6地號等7筆土地(單元二)公辦都更案

公告日期：2024/11/11~2025/02/10
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■計畫概述

　　本計畫範圍係軍校路、中海路、海平路所圍之合群新村、建業新村及其西側之明德新村（明德新村與建業新村亦合稱為明建新村），全區包含第三種、第四種及第五種住宅區。為台灣單一軍種（海軍）最大眷村集中區域，亦是南台灣規模最大之軍事眷村，自日治時期軍港建設起，國民政府來台後延續擴大，為特定環境變遷下的歷史產物，具特殊之文化價值及時代意義，故高雄市政府文化局於民國99年將現況保存條件較適之明德、建業、合群新村及其以南毗鄰相關設施範圍登錄為文化景觀。
　　目前眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地，為保存歷史文化景觀價值與活化閒置空間，擬透過都市更新方式進行整體空間規劃與改善，引入民間資金與活力，積極活化公有資產，活絡地區經濟。爰此本計畫依都市更新條例第6條及第9條規定，辦理本次劃定高雄市左營區合群新村、建業新村及明德新村更新地區暨擬定都市更新計畫。



■基地基本資料




座落位置
位於高雄市建業新村


計畫範圍
高雄市左營區廍後段3-6、3-7、3-10、3-11、79-5、80-1及88-3地號等7筆土地


計畫面積
18,207m2


土地權屬
100%中華民國 國防部政治作戰局






■使用強度規範




土地使用分區
第五種住宅區
第三種住宅區


容積率/建蔽率
60%、420%
50%、240%


容積獎勵項目
  ☑高雄厝　☑開放空間　☑都市更新　☒增額容積　☒容積移轉








■發展概況

　　本更新地區內眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地。詳圖3-2所示。
（1）合群新村：原住戶皆已搬離，部分閒置宿舍建物年久失修

原配住於此之官兵，多數為海軍官校教育單位服務人員，現原住戶皆已搬離，建物閒置且部分年久失修，含官兵宿舍、托兒所、社區集會所等設施。原合群新村結合建業新村、自治新村、崇實新村、自助新村、自立新村、自勉新村、復興新村改建為集合式住宅，又稱合群新城，位於本計畫區西側。

（2）建業新村：釋出43戶眷舍導入以住代護計畫保溫眷村，部分建物定期修繕保存良好

高雄市政府文化局於緯九路以南、海功路以北協調國防部釋出43戶眷舍推動「以住代護」基地，並導入餐廳、民宿、文創等文化體驗，屬左營海軍眷村保存相對完善且具人文特色之場域。

（3）明德新村：眷村文化園區

多為日本遺留之將級軍官宿舍群，街道寬敞建物保存良好。其東南側街廓現況做為「再見捌捌陸–臺灣眷村文化園區」使用，主要透過多媒體展覽與體感互動，保存眷村居家場景。未來規劃眷改後其餘眷村房舍將會打造成全臺規模最大之眷村文化保留園區。



■開發構想

（一）活化文化保存區內景觀，延續眷村街廓紋理

為注重眷村文化保存，並使眷村文化發展軌跡得以延續發展，本計畫將落實整體眷村街廓保存規劃，帶動左營舊城社區發展。

（二）透過區內植栽樹木保存， 延伸並活化既有臨路綠帶，同時落實生物多樣性保護意識

除促使本計畫更新地區具有新舊融合之規劃理念，考慮人為本的自然與都市綠肺為規劃思維，因此同時將進行區內植栽與樹木保存，建構人與自然共生的生活空間。

（三）配合文化景觀保存，落實低碳生活與開放空間及整體景觀維護

本計畫建議集中規劃開放廣場及綠地空間。並透過空間規劃重新佈署，將更新單元區內之以住代護、文化保存區等空間分為三大土地使用構想分區：多元共融村、青年創生村與眷村文化村。

 


■開發條件 - 待更新

 


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高雄市左營區廍後段80-2地號等2筆土地(單元三)公辦都更案

公告日期：2024/11/11~2025/02/10
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■計畫概述

　　本計畫範圍係軍校路、中海路、海平路所圍之合群新村、建業新村及其西側之明德新村（明德新村與建業新村亦合稱為明建新村），全區包含第三種、第四種及第五種住宅區。為台灣單一軍種（海軍）最大眷村集中區域，亦是南台灣規模最大之軍事眷村，自日治時期軍港建設起，國民政府來台後延續擴大，為特定環境變遷下的歷史產物，具特殊之文化價值及時代意義，故高雄市政府文化局於民國99年將現況保存條件較適之明德、建業、合群新村及其以南毗鄰相關設施範圍登錄為文化景觀。
　　目前眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地，為保存歷史文化景觀價值與活化閒置空間，擬透過都市更新方式進行整體空間規劃與改善，引入民間資金與活力，積極活化公有資產，活絡地區經濟。爰此本計畫依都市更新條例第6條及第9條規定，辦理本次劃定高雄市左營區合群新村、建業新村及明德新村更新地區暨擬定都市更新計畫。



■基地基本資料




座落位置
位於高雄市建業新村


計畫範圍
高雄市左營區廍後段80-2及81-5地號等2筆土地


計畫面積
5,839m2


土地權屬
100%中華民國 國防部政治作戰局






■使用強度規範




土地使用分區
第五種住宅區


容積率/建蔽率
60%、420%


容積獎勵項目
  ☑高雄厝　☑開放空間　☑都市更新　☒增額容積　☒容積移轉






■發展概況

　　本更新地區內眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地。詳圖3-2所示。
（1）合群新村：原住戶皆已搬離，部分閒置宿舍建物年久失修

原配住於此之官兵，多數為海軍官校教育單位服務人員，現原住戶皆已搬離，建物閒置且部分年久失修，含官兵宿舍、托兒所、社區集會所等設施。原合群新村結合建業新村、自治新村、崇實新村、自助新村、自立新村、自勉新村、復興新村改建為集合式住宅，又稱合群新城，位於本計畫區西側。

（2）建業新村：釋出43戶眷舍導入以住代護計畫保溫眷村，部分建物定期修繕保存良好

高雄市政府文化局於緯九路以南、海功路以北協調國防部釋出43戶眷舍推動「以住代護」基地，並導入餐廳、民宿、文創等文化體驗，屬左營海軍眷村保存相對完善且具人文特色之場域。

（3）明德新村：眷村文化園區

多為日本遺留之將級軍官宿舍群，街道寬敞建物保存良好。其東南側街廓現況做為「再見捌捌陸–臺灣眷村文化園區」使用，主要透過多媒體展覽與體感互動，保存眷村居家場景。未來規劃眷改後其餘眷村房舍將會打造成全臺規模最大之眷村文化保留園區。



■開發構想

（一）活化文化保存區內景觀，延續眷村街廓紋理

為注重眷村文化保存，並使眷村文化發展軌跡得以延續發展，本計畫將落實整體眷村街廓保存規劃，帶動左營舊城社區發展。

（二）透過區內植栽樹木保存， 延伸並活化既有臨路綠帶，同時落實生物多樣性保護意識

除促使本計畫更新地區具有新舊融合之規劃理念，考慮人為本的自然與都市綠肺為規劃思維，因此同時將進行區內植栽與樹木保存，建構人與自然共生的生活空間。

（三）配合文化景觀保存，落實低碳生活與開放空間及整體景觀維護

本計畫建議集中規劃開放廣場及綠地空間。並透過空間規劃重新佈署，將更新單元區內之以住代護、文化保存區等空間分為三大土地使用構想分區：多元共融村、青年創生村與眷村文化村。

 


■開發條件 - 待更新

 


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臺北市信義區雅祥段一小段16-11地號等土地（兒童福利中心A2基地）都市更新事業公開徵求出資人招商案

最優申請人：遠雄建設事業股份有限公司

以下資料均來源於：國家住宅及都市更新中心

■計畫概述

　　臺北市政府107年12月11日公告「信義-2兒童福利中心A基地更新地區」。本案基地位於107年12月11日發布實施「劃定臺北市85處都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」-「信義-2 兒童福利中心A基地更新地區」範圍內，實質再發展構想為「捷運TOD+優質住宅或商業帶」。



■基地基本資料







計畫範圍


座落位置
基隆路一段35巷5弄南側、松隆路123巷西側、基隆路一段35巷7弄東側、基隆路一段35巷7弄北側所圍街廓


計畫範圍
臺北市信義區雅祥段一小段16-11地號等30筆土地


計畫面積
3,397平方公尺(約1,026坪)


土地權屬
中華民國3.65%、臺北市7.57%、住都中心54.34%、私人34.44%


擴充基地Ⅰ


土地權屬
100%私人


擴充基地Ⅱ


土地權屬
中華民國3.17%、臺北市14.89%、私人81.94%









■基地使用強度規範




土地使用分區
第三種住宅區


容積率/建蔽率
45%/225%


容許容積獎勵項目
þ時程獎勵　þ容積移轉　þ規劃設計獎勵　ý增額容積　ý增額容積




土地使用分區圖

■土地使用現況


■整體開發構想
　　兒福A2基地之私有產權比例較高，為顧及公私有多方權益及需求，整體機能以優質全齡住宅為主，於低樓層打造鄰里商業空間，其餘樓層則規劃作全齡住宅，提供各年齡層舒適安居的住宅空間。基地同時延續北側人行綠軸動線，並透過公私協力共同建立優良生活場域，並配合更新期程滾動檢討發展定位。




■開發條件




擴充基地整合

擴充基地Ⅰ及擴充基地Ⅱ分別至少辦理2場次之鄰地協調會
完成整合納入擴充基地時，允許調升承諾共同負擔比率



地主分回產品


庇護工廠：



市有土地更新後應優先分回庇護工場，且實際使用面積應達300m2（不含建築技術規則設計施工編第161條第2項規定不計入樓地板部分）。
分配位置應為對外營業之1樓店面，且須有各項無障礙設施與通道。
餘依臺北市勞動力重建運用處111年3月25日北市勞運管字第1113037139號提供「設立庇護工場使用需求」辦理。



社會住宅： 


本案國有及市有土地更新分回社會住宅數應達15戶（含）以上，另社會住宅居住單元類型配比，以套房/1房型：2房型為70%：30%辦理（得視基地條件酌予加減15%）。




■招商規範




共負比

請洽詢本公司



保證金
2000萬元


出資人應負擔費用
1.57億元







 

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新北市永和新生地(大陳地區)更新單元1都市更新案公開評選出資人招商案

(招商日期：2024/10/30~2025/02/04)
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■計畫概述

　　新北市永和區屬於行政院98年12月2日院台經字第0980073417號函核定之「愛台12建設總體計畫」中都市更新推動計畫16處優先推動都市更新實施計畫地區，新北市政府於99年4月29日公告為更新地區，並指定為策略性再開發地區。



■基地基本資料







座落位置
保安路以北、永平路以西、環河西路二段以南、保生路以東所圍部分街廓


計畫範圍
新北市永和區保生段53地號200筆土地及保福段852-2地號3筆土地(共203筆土地)


計畫面積
15,224.15平方公尺(約4,611坪)


土地權屬
中華民國2.14%(326.2平方公尺)、新北市51.15%(7,798.12平方公尺)、私人46.71%(7,119.83平方公尺)





















■使用強度規範









土地使用分區
住宅區


容積率/建蔽率
50%、300%


容積獎勵項目
☑容積移轉　☑公益設施　☑開放空間　☑增額容積　☑臨20m道路　☑都更二箭







■周邊環境概況

　　本基地範圍土地及建物現況多為住宅使用，建物構造以加強磚造及磚造為主，惟現況多有自行增改建之行為，樓層數為1~8層樓不等，臨保安路及永平路為零售商業店面使用。
　　目前新北市持有之82筆土地中，共17筆現況作為道路或溝渠使用，餘65筆土地有93戶與市府簽訂租賃契約或佔用繳交補償金者，其中簽訂是有地租賃契約87戶、6戶繳交使用補償金。

■土地使用權利關係




使用關係
土地筆數
戶數


簽訂市有地租賃契約
63筆
87戶


繳交使用補償金
5筆
6戶


合計
65筆(含重複地號)
93戶



 




都市更新意願


項目
私有權屬人數/戶數
有意願人數/戶數
有意願比率


總戶數
316
285
90.19%


總人數
458
405
88.43%


土地所有權人
354
284
80.23%


建物所有權人
192
168
87.50%


市有地承租人
110
105
95.45%




■發展定位及整體發展構想




加強與新店溪之連結，形塑水岸休閒意象
永和大陳地區緊鄰新店溪，應強調與新店溪之紋理關係，並考量景觀視野之穿透性，形塑水岸休憩意象。


提供友善人行空間，重新打造安心社區在地樂活
應以環境改善為優先規劃，提供友善、便利並符合地方意象之人行空間，為地區帶來安全舒適環境。


重整道路系統，塑造公共安全宜居城市
現況建築擁擠、巷道狹窄，地區防救災功能不佳、民眾生命財產安全堪慮，期透過整體空間重塑，成為安全宜居城市。




■投資人應辦事項




1.辦理都市計畫變更
將永平路住宅區部分變更為道路用地使用(從道路中心起算7.5m)


2.捐贈公益設施
如涉及捐贈公益設施，應以1處幼兒園優先，餘量則以設置社會住宅使用


3.建築量體規劃
建築規劃構造為鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土造之集合住宅，低樓層應規劃商業服務設施












 

屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業案

公告日期：2024/10/29~2025/02/26
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■計畫概述

　　因應屏北鐵路高架化計畫，屏東車站周邊地區重新檢討既有都市發展紋理與交通運輸網絡，有效整合土地使用與交通運輸，為達成健全都市機能、提升土地利用價值、促使都市發展均衡及提升通行安全之目的，屏東縣政府配合「屏北鐵路高架化計畫」辦理本案。


■基地基本資料




座落位置
屏東火車站東側土地


計畫範圍
屏東火車站東側之屏東縣屏東市新街段三小段3地號等24筆土地


計畫面積
8,850m2


土地權屬
交通部臺灣鐵路管理局(70.51%)、中華民國國有財產署(1.99%)、私人(27.50%)






■使用強度規範




土地使用分區
商業區(特)(附)


容積率/建蔽率
80%、430%


容積獎勵項目
  ☑容積移轉　☑開放空間






■周邊發展概況





■私有地主參與意願

 

■開發構想

 

■開發條件




1.捐贈公益設施
須設置於1F或2F以下，提供室內面積200坪，並符合土管及相關規定之法定停車位(本基地應多設置1.5倍法定停車位)


2.建築設計
應符合申請須知附件二規定之建材等級
銀級綠建築、合格級智慧建築


3.私有地主參與意願調查
應取得本案範圍內2/3私有土地所有權人同意書(應限期完成)


4.應負擔地上物拆除費用
地上物拆除費用應由實施者負擔，違占排除


5.回饋事宜
應協助土地所有權人(私有地及國有財產署)辦理回饋 事宜。


6.選配原則
臺鐵局：以低樓層(地面一層起始)商業產品為主，住宅產品(由最高樓層起始)為次。
國產署：依「國有非公用土地參與都市更新注意事項」分配更新後房地。
所有權人：參酌「權利變換意願調查表」、「更新後分配位置申請書」。




■時程規範




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臺北市南港區南港段三小段36地號1筆土地公辦都市更新案

(招商日期：2024/10/25~2025/02/10)
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■計畫概述

　　新北市永臺北市南港區南港段三小段36地號1筆土地公辦都市更新案。更新前建物為民國 79 年所建，迄今已逾 33 年， 現況聚落老舊密集且住工混合情形複雜， 在年代的推移下，工廠即住家之生活形態日漸式微，故藉由都市更新改變其社區型態及樣貌 。 臺北市政府於 109 年 8 月 27 日府都新字第 10970004741 號公告實施「臺北市公辦都市更新 2.0 專案試辦計畫」 下稱2.0 試辦計畫透過公部門資源引導居民自行凝聚都市更新意願。



■基地基本資料







座落位置
臺北市南港區重陽路263巷以西、重陽路166 巷以東、興南街以北及重陽路以南所圍之東南側街廓


計畫範圍
臺北市南港區南港段三小段36地號1筆土地


計畫面積
9,680平方公尺


土地權屬
私人100%











■使用強度規範




土地使用分區
產業生活特定專用區(一)


容積率/建蔽率
55%、300%


容積獎勵項目
þ容積移轉　þ北市土管八十條之二　þ開放空間　þ都市更新　þ防災行、海砂屋；最高容積率450%






■基地概況


　　本基地範圍內共計17棟合法建物，為79年間興建之地上五層加強磚造建物，室內面積介於27坪至40坪的住宅單元，現況一樓多為工廠及倉庫儲物使用，二樓以上為住宅使用；建物年份已達30年以上，建物老舊且一樓現況普遍增建嚴重，二樓以上現況陽台外推增建及五樓現況頂樓加蓋情形都相當普遍。



■參與都市更新意願(至111.10.05止)





類型
戶數
說明


已選配
169
 


未完成選配
公同共有無法登記選配
1
選配期間該戶為公同共有，經了解目前產權已歸為一人所有。 初步了解具意願參與都更。


未表態戶
4
目前4戶皆有表達有意願參與都更或配合社區決定。


小計
5
94


合計
174
65




■發展定位及整體發展構想


 

■投資人應辦事項




容積獎勵
本案至少應取得基準容積 80%，包含：

綠建築銀級
捐贈都更基金
30年以上老屋無升降設備
細部計畫回饋容積獎勵




捐贈公益設施
實施者辦理都市計畫變更後，其優惠容積所增之收益，於扣除營建及管銷成本之淨利益爭取提供市政府50%為回饋，回饋得以樓地板面積或代金為之，限用於公有出租住宅、公共服務空間、社會福利文化設施及都市建設等。


辦理都市計畫變更
本案應辦理變更主要計畫及擬定細部計畫，並應參酌「臺北市土地使用分區管制自治條例」第80-2條於擬定細部計畫階段申請容積獎勵，並以基準容積之30%為上限，但取得防災型或高氯離子獎勵者，得調降至基準容積之20%


公共藝術設置
出資者應依相關法令規定協助辦理並負擔公共藝術設置費用，經公共藝術設置主管機關審核通過後施作。公共藝術 其辦理經費 不得少於該建築物造價（即直接工程成本）1%。若更新後房地為公私共有者，得依照公有建築物產權比例之工程造價計算。


捐贈都更基金
應依臺北市都市更新建築容積獎勵辦法附表，有助於事業之實施都市更新，促進都市更新(一)，至少2%。


淨零排放
出資者依臺北市淨零排放管理自治條例相關規定，並按臺北市政府能源耗用評定方式公開及標示建築物能源耗用資訊，相關費用應由出資者負擔。


低碳建築標章
依臺北市政府 113 年 1 月 22 日 府授都建字第 1136080938 號函，為落實降溫城市計畫， 提升減碳成效，依相關法令規定須申請綠建築標章之新建建築物應併同申請建築效能評估，且其建築效能等級應達 1+ 級近零碳建築 。




 

 

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新北環狀線板橋站捷運開發案

最優申請人：冠德建設股份有限公司

以下資料均來自於本案招商說明會簡報

■基地基本資料







座落位置
板橋區新站路及縣民大道二段交叉口北側，新板橋特定專用區範圍內


計畫範圍
新北市板橋區新板段一小段6、7地號


計畫面積
5,557.65m2


土地權屬
100%新北市(新北市政府交通局、捷運工程局)










■使用強度規範




土地使用分區
車站兼捷運系統用地
廣場兼捷運系統用地


基準容積率/建蔽率
60%、400%
40%、90%


允許使用容積項目
　除適用「大眾捷運系統土地開發辦法」之容積獎勵外，其他容積獎勵及容積移轉之相關規定均不適用






 

■現況建物概況



■周邊發展概況





■開發條件




選配原則
地主優先選配




■發展定位



■開發規劃構想





 

■權益分配與財務分析




 


 ■開發大樓效果模擬


 

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新北環狀線中原站捷運開發案

(招商日期：2024/10/07~2025/03/06)
第1次公告招商
以下資料均來自於本案招商說明會簡報

■基地基本資料







座落位置
位於新北市中和區板南路東側、立言街及中正路間


計畫範圍
新北市中和區中原段475-1地號等5筆土地


計畫面積
1,949.25m2


土地權屬
100%臺北市









■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


容積率/建蔽率
75%/582.54%




■周邊發展概況





■開發條件




選配原則
地主優先選配




■開發規劃構想





樓層
15F/B3F


總樓地板面積
11,355.11m2


樓層規劃


停車空間：B1~B4
商業店鋪：1F
捷運設施：2F~3F
辦公空間：4F~14F









 

 ■權益分配-資料待更新

 

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左營高鐵科技之心第四種商業區土地都市更新事業案

評選階段
■計畫概述

　　因應國家半導體產業 S 廊帶已成形，臺南、高雄形成南台灣半導體、光電、科技業重要的發展之戰略位置，左營高鐵站尤其為高雄門戶地區，又因楠梓區也規劃有循環材料暨創新研發專區以及南科橋頭園區、仁武產業園區，以及配合高雄都會區大眾捷運系統延伸等交通建設計畫，將創造出許多的就業機會與發生大規模企業員工遷徙潮，伴隨衍生相關商辦會展服務與交通轉運等服務性設施需求，加速該地區商業發展，奠定日後形成左營高鐵科技聚落的態勢。



■基地基本資料




座落位置
 左營高鐵站後站地區


計畫範圍
 左營區左東段18-108地號


計畫面積
 約2,002m2


土地權屬
 100%中華民國(財政部國有財產署)














■發展定位



■開發條件與設計規範







項目
說明


1.權益分配
高雄市財政局分回房地，採垂直集中分配獨立建築物下方選配停車位


2.樓高限制
樓層數限制26層、單層高度不予限制


3.退縮規定
臨環山路退縮15m建築、臨站前北路退縮10m建築










■共同負擔比率：69.48%

■量體與財務估算




開發量體
0.7萬坪


共同費用負擔
約25億元


更新後價值
33億元






■申請資格條件









■評分標準






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臺南市中西區星鑽段2425、2426地號地上權案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢
(以下資料整理自招商文件及說明會簡報)
■計畫概述

　　臺南市政府為因應不動產價格變動趨勢，於最近已開發完成的「中國城暨運河星鑽地區區段徵收地區」所取得之剩餘可建築土地，除了前2年以標售方式償還開發成本外，於財務壓力緩和之際，加以考量市有土地有效利用及永續財源目標，市府首次規劃採「設定地上權」方式辦理處分，透過招商開發活化市有資產，以合理之權利金及租金確保政府長期收益，亦期能進一步穩定房地產價格。
　　本案位於臺南市中西區政經中心樞紐，座落於金華新路、大涼路及星鑽路口，招商範圍分為北基地及南基地，皆為第一種觀光休閒特定專用區。基地臨安平運河畔、河樂廣場、海安商圈，具觀光休閒優勢；且鄰近友愛商圈、海安商圈、安平商圈、臺南市政永華行政中心、永華國民運動中心及臺南市議會，周邊住商休閒生活機能良好，極具發展潛力。



■基地基本資料







基地位置
北基地
南基地


座落位置
星鑽街、金華新路路口北側街廓
星鑽街、金華新路、大涼路所圍街廓


計畫範圍
中西區星鑽段2425地號
中西區星鑽段2426地號


計畫面積
5,381.74㎡(約1,628坪)
10,209.76㎡(約3,088坪)


土地權屬
100%臺南市
100%臺南市





 










土地使用分區
第一種觀光休閒特定專用區


容積率、建蔽率
50%/480%


容積獎勵項目
þ容積移轉　ý增額容積　þ太陽光電設施(免計容積)　ý開放空間　þ斜屋頂(免計容積)






































■周邊環境概況


區域不動產市場

區域商圈分布

觀光市場潛力


 

■未來開發構想

　　本基地以「星鑽水岸經貿圈」為發展願景，基地鄰近多處觀光資源，河樂廣場110年平均每月參訪人數達6萬5000人次以上，具備觀光消費潛能，得提供區域商業服務機能，串聯星鑽水岸觀光，且基地周邊機關辦公場所聚集，商辦屋齡皆達20年以上，因應臺商回流及新創產業需求，可錨定新型辦公樓的空缺。又因鄰近河樂廣場觀光軸帶及安平運河遊船水岸，可結合大型特色商場、文青時尚市集、百貨公司、景觀辦公室、國際觀光旅館等產品，可有效匯聚觀光人潮，可順利接納遊覽臺南市區之觀光人潮，塑造運河節點新門戶。



  


■招商條件















招標方式
設定地上權


存續期間
50年


允許開發項目
依107年「變更臺南市中西區細部計畫(第二次通盤檢討)案計畫書」及
105年「擬定 臺南市中西區細部計畫(中國城暨運河星鑽地區)案」之土地使用分區管制規定


使用限制
本案建築物及土地不得作為住宅使用


土地開發建設期限
自契約簽訂之日時起5年內開發建設完竣，以建物取得使用執照之日認定之


營運績效評估
於開發建設完竣起每年度辦理1次營運績效評估，以評估乙方之營運績效


優先定約
如乙方經甲方評定為營運績效良好得申請，以1次為限，期限不得超過20年


地上權分割轉讓
依本契約設定之地上權不得分割轉讓，其所興建之地上物應整體管理營運


地上權融資
經甲方同意，乙方得申請以地上權設定負擔辦理抵押貸款


建物出租、委託經營
乙方得自行經營或將建物及設施委託或出租第三人經營




 











■財務條件








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