捷運聯合開發
新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發案(M.Ark 新北捷鑽)
新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發案
流標1次
本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問),歡迎洽詢
以下資料來源:新北市政府捷運工程局
■計畫概述
本案位居新店溪河畔,以環狀線連結新店線、安坑輕軌連結安坑地區,雙捷運優勢型塑大新店生活圈,並以快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區,交通便捷。而安坑輕軌將於111年底完工通車,將規劃複合式大型商業及住宅開發,提供優質便利居住環境,帶動十四張地區整體發展並提供更良好的都市機能。
■基地基本資料
基地別
A區
B區
座落位置
中正路、民權路交叉口與環河路間
計畫範圍
新店區中央段11-1地號與莊敬段653-1地號等188筆土地
計畫面積
51,780.00m2(15,663坪)
91,327.39m2(27,627坪)
土地權屬
100%臺北市
■基地使用強度規範
基地別
A區
B區
合計
土地面積
15,663坪
27,627坪
43,290坪
土地使用分區
捷運系統用地(土地使用規範比照商業區辦理)
容積率/建蔽率
70%/350%
容積樓地板面積
54,822坪
95,343坪
150,165坪
預估開發樓地板面積
95,150坪
161,386坪
256,536坪
容積獎勵項目
ý容積移轉 ý增額容積 ý開放空間 ý大眾運輸辦法§29條獎勵
■周邊環境概況
住宅市場概況
商業市場概況
■規劃構想
– 動線規劃 –
■開發條件
1.土地所有權人優先選配
地主優先選配,可自行選擇於A區或B區分配,選擇意願相同 先行協議,協議不成以抽籤決定
2.商業設施比例
全區30%商業容積樓地板面積,集中設置於A區
3.無償提供市府都市計畫變更獎勵
市府取得之都市計畫變更22%獎勵容積(占總容積6.29%,約9,439容積坪), 由投資人無償提供
4.捷運共構歸墊費繳納
投資人應繳付捷運共構歸墊費,得於共構工程交付時一次歸墊;或採分期繳納共構費用並加計利
A區:13.37億元
B區:23.58億元
5.建築規劃
投資人應取得銀級以上綠建築標章及智慧建築標章、耐震標章
投資人須以鋼骨結構(SC)興建本站土地開發建物
倘規劃辦公產品,須集中配置,並擬具完善物業管理計畫,可提供作為企業總部等頂級商務辦公空間需求使用
■財務分析
權益分配
(草案)土地所有權人38%~41%、投資人62%~59%
預估成本
750億元
預估總樓地板面積
23.5萬坪、地下停車位2,620位
預估銷售單價
58~80萬元/坪、車位240萬元/位
預估銷售金額
1,658億元
開發期程
約7年
■招商規範
☆對本案有興趣,點此聯絡我們☆
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以下資料來源:新北市政府捷運工程局
■計畫概述
本案位居新店溪河畔,以環狀線連結新店線、安坑輕軌連結安坑地區,雙捷運優勢型塑大新店生活圈,並以快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區,交通便捷。而安坑輕軌將於111年底完工通車,將規劃複合式大型商業及住宅開發,提供優質便利居住環境,帶動十四張地區整體發展並提供更良好的都市機能。
■基地基本資料
基地別
A區
B區
座落位置
中正路、民權路交叉口與環河路間
計畫範圍
新店區中央段11-1地號與莊敬段653-1地號等188筆土地
計畫面積
51,780.00m2(15,663坪)
91,327.39m2(27,627坪)
土地權屬
100%臺北市
■基地使用強度規範
基地別
A區
B區
合計
土地面積
15,663坪
27,627坪
43,290坪
土地使用分區
捷運系統用地(土地使用規範比照商業區辦理)
容積率/建蔽率
70%/350%
容積樓地板面積
54,822坪
95,343坪
150,165坪
預估開發樓地板面積
95,150坪
161,386坪
256,536坪
容積獎勵項目
ý容積移轉 ý增額容積 ý開放空間 ý大眾運輸辦法§29條獎勵
■周邊環境概況
住宅市場概況
商業市場概況
■規劃構想
– 動線規劃 –
■開發條件
1.土地所有權人優先選配
地主優先選配,可自行選擇於A區或B區分配,選擇意願相同 先行協議,協議不成以抽籤決定
2.商業設施比例
全區30%商業容積樓地板面積,集中設置於A區
3.無償提供市府都市計畫變更獎勵
市府取得之都市計畫變更22%獎勵容積(占總容積6.29%,約9,439容積坪), 由投資人無償提供
4.捷運共構歸墊費繳納
投資人應繳付捷運共構歸墊費,得於共構工程交付時一次歸墊;或採分期繳納共構費用並加計利
A區:13.37億元
B區:23.58億元
5.建築規劃
投資人應取得銀級以上綠建築標章及智慧建築標章、耐震標章
投資人須以鋼骨結構(SC)興建本站土地開發建物
倘規劃辦公產品,須集中配置,並擬具完善物業管理計畫,可提供作為企業總部等頂級商務辦公空間需求使用
■財務分析
權益分配
(草案)土地所有權人38%~41%、投資人62%~59%
預估成本
750億元
預估總樓地板面積
23.5萬坪、地下停車位2,620位
預估銷售單價
58~80萬元/坪、車位240萬元/位
預估銷售金額
1,658億元
開發期程
約7年
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