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高鐵新竹站區專二事業發展用地設定地上權

得標廠商：旭源投資股份有限公司(聯發科技股份有限公司)

■計畫概述
　　高鐵通車以來，運量持續上升，其中由於高鐵新竹站與台北站間涵蓋之通勤圈車程僅約需 36 分鐘，隨著運量穩定提升，車站周邊地區開發商機逐漸顯現。周邊亦有諸多重大建設持續進行中，另新竹生物醫學園區（以下簡稱生醫園區）已開闢完成、新竹臺大分院生醫醫院（竹北院區）108 年正式啟用；再者高鐵橋下聯絡道路第一期興隆路至公道五路路段於 104 年通車及第二期公道五路至中興路段於 108 年完工通車，促使特定區與竹科、大新竹地區交通往來更為密切，特定區成為新竹地區重要發展區域。
　　為帶動車站特定區發展，提升土地開發效益，並因應生醫園區相關產業進駐所需，主辦機關希望透過本案招商，將新竹站東側之附屬事業用地（世興段 2 地號）以設定地上權方式，引入民間豐沛投資與經營資源，期望投資人以配合周邊產業發展需求，辦理都市計畫允許之相關附屬事業項目，除服務車站站區商務、旅客需求外，並有助於車站特定區產業及都市生活服務機能之健全發展









計畫位置
　西至高鐵七路、東至高鐵八路、南北側均為巷道所圍街廓


計畫範圍
　新竹縣竹北市世興段2地號等1筆土地


基地面積
　17,363.24m2


土地使用分區
　高鐵車站專用區(60%、站區供附屬事業使用之最大樓地板面積59,700m2)


土地權屬
　中華民國(交通部鐵道局)


投資人
　旭源投資股份有限公司(聯發科技股份有限公司)


地上權期間
　70年









■規劃內容


城市共享
城市綠軸
城市匯聚
城市低碳





投資金額
90億元


就業機會
約3000個


地主收益
土地租金：7.6億元
權利金：22億元


土地使用分區
高鐵車站專用區(60%、站區供附屬事業使用之最大樓地板面積59,700m2)





 

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高鐵新竹站區專(一)事業發展用地設定地上權

得標廠商：環球購物中心股份有限公司(宏匯思源股份有限公司)



■計畫概述

　　本招商案為高鐵新竹站前最大地上權案，為70年地上權之開發案，土地面積約1.5萬坪，最大總樓地板面積約3.24萬坪，宏匯企業聯盟預計投入155億元，以未來之心Gateway Plaza為開發定位，塑造國際級建築及景觀設計塑造門戶新地標。全案分二期進行開發，第一期為地上26層的複合式商辦大樓及站區廣場，1至3層規劃為車站型智能商場，4樓以上為辦公空間，預計於2027年取得使用執照；第二期為地上40層複合式商辦大樓，預計於2029年完工。完工後將成為新竹最高與單一量體最大的辦公大樓開發案。







計畫位置
　嘉豐十一路一段、復興三路二段、復興二路、高鐵新竹站所圍街廓
 


計畫範圍
　新竹縣竹北市世興段4地號等3筆土地
 


基地面積
　50,293.42m2
 


土地使用分區
　高鐵車站專用區(60%、站區供附屬事業使用之最大樓地板面積59,700m2)
 


土地權屬
　中華民國(交通部鐵道局)
 


投資人
　宏匯、環球購物
 


地上權期間
　70年
 


投資金額
　約115億元
 







 



■規劃內容


 





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高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業案 –『高雄新京站』

得標廠商：日勝生活科技股份有限公司



■計畫概述
　　高雄火車站東側舊宿舍區於民國101年擬定更新計畫並劃定為更新地區，採跨街廓劃定1個更新單元，更新單元擬分為6個重建區段實施更新事業。後經105年、108年兩次徵求實施者招商案流標，於109年第三次公開招標由「日勝生活科技股份有限公司」透過子公司泰誠發展營造公司，參與交通部台灣鐵路管理局公開評選「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新案，獲選成最優申請人。依實施者目前規劃內容，本案都市更新完成後，除協助開闢周邊計畫道路外，另擬捐贈市民活動中心供當地居民使用，並預留CITYBIKE站位，提升當地生活機能，規劃為複合式的多功能社區，其中包含1棟商場及不同坪數之住宅單位，打造「全齡健康社區」。
　　依照官方規劃，雙方簽約後將進入提交都更事業計畫及權利變換計畫草案審閱階段，並經由公聽會及主管機關核定後發布實施，該作業時程估需2年(民國109年-民國111年)；之後進入實地開發階段(，包含申請建照及後續開發建設，約需3年時間(民國112年-民國115年)。
■基地基本資料
　　本計畫位於高雄市中心精華地帶，北側緊鄰地下化綠道及71期重劃區，除鄰近臺鐵高雄車站之外，高雄鐵路地下化107年通車後，距離民族車站僅500公尺，北側緊鄰地下化綠道及71期重劃區，周邊亦有後驛、建國、長明、高醫大等商圈，交通便利、區位條件優越。







計畫位置
東至長明街38巷，西至建國二路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄。


計畫面積
27,723.78 ㎡


土地權屬
中華民國(交通部鐵路管理局)98.62%、高雄市(高雄市政府工務局)1.38%









 

■使用強度規範





土地使用分區
商業區
道路用地


分區面積(比例)
22,916.17(82.60%)
4,828.35(17.40%)


使用強度
建蔽率50%、容積率300%
 





 


 

■發展定位與規劃構想





發展定位


　　以「掌握鐵路地下化發展契機，帶動雙軌雙站綠園道土地價值」為本案主要開發理念，配合「高雄市區臺鐵鐵路地下化新增捷運站區周邊都市更新策略計畫案」之尚未指導原則，定位本區「城中經貿綠都心」的城市發展策略。本案產品定位為「全齡社區健康之家」，期望以「城市再生與縫合」、「以人為本TOD規劃理念」、「提升居住品質，完善周邊機能」等三大面向，塑造高雄市中心區的新門戶意象。










初步規劃


　　本案都市更新完成後，擬規劃包含一棟商場及不同坪數住宅的複合式多功能社區，並提供公益性設施，預計帶動車站周邊區域商業之興起，打造優質社區，說明如下：
1.住宅：規劃不同坪數之住宅單位，打造「全齡社區 健康之家」。
2.商場：規劃打造一棟商場「新京站」，活化在地商業機能，增加就業機會。
3公益性設施：協助開闢周邊計畫道路，捐贈市民活動中心供當地居民使用，及預留CITYBIKE站位。



■預期效益

　　「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」將循日勝生「京站」成功的軌道經濟模式，打造「高雄新京站」，建立複合式全齡社區與健康之家，基地將預計規劃14棟左右，以住宅為主，沿街式店面約35~60坪、商場約7~8000坪，是商場及住宅結合之複合式多功能社區。此外，配合周邊居民需求，擬捐贈里民活動中心供當地居民使用；並協助開闢周邊計畫道路，及預留CITYBIKE站位，希望藉由本案開發，促進高雄產業多元翻轉再生。




產品定位
商場、住宅


投資金額
100億元


規劃產品
將開發樓地板面積約3.5萬坪，超過10棟全齡住宅(約1500戶)，住宅單元坪數17~50坪，並打造1棟新京站廣場






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高雄多功能經貿園區特貿三（北基地）都市更新案

最優申請人：興富發建設股份有限公司



■計畫概述








計畫位置
北側與高雄地標85大樓相隔新光綠園道、西側以成功二路面對高雄展覽館、東側緊鄰高雄市立圖書館總館、南側臨林森四路


計畫範圍
前鎮區獅甲段379地號


計畫面積
31,031平方公尺


土地權屬
台灣電力股份有限公司、高雄市共有


實施者
興富發建設股份有限公司









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
59.89%


權利價值
高雄市：311億元、實施者：504億元





 


 

■規劃構想







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高雄多功能經貿園區特貿三（南基地-北側）都市更新案

最優申請人：星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)



■計畫概述
　　本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。







計畫位置
西至成功二路、北至林森四路，南側為特貿(三)南基地-南側都市更新案之範圍


計畫範圍
前鎮區獅甲段429-2地號土地部分土地


計畫面積
12,067平方公尺


土地權屬
台電股份有限公司、高雄市共同持有


實施者
星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
60.6%


權利價值
高雄市：81.18億元、實施者：152.82億元





 


 

■規劃構想

　　廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
　　建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。





設計建蔽率、容積率
55.48%、756%


樓層
B5/36F、B5/28F


棟數
2棟


總樓地板面積
47,425坪


產品
店面：4,790坪
辦公：18,291坪
住宅：24,343坪











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高雄多功能經貿園區特貿三（南基地-南側）都市更新案

最優申請人：智匯方舟股份有限公司(國城建設股份有限公司)



■計畫概述
　　本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。







計畫位置
西至成功二路、南至復興三路，北側為特貿(三)南基地-北側都市更新案之範圍


計畫範圍
前鎮區獅甲段429-2地號土地部分土地


計畫面積
10,000平方公尺


土地權屬
高雄市、台灣電力股份有限公司共同持有


實施者
智匯方舟股份有限公司(國城建設股份有限公司)









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
60.6%


權利價值
高雄市：66.47億元、實施者：106.42億元





 


 

■規劃構想

　　廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
　　建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。





設計建蔽率、容積率
46.66%、894.32%


樓層
B5/39F、B5/35F


棟數
3棟


總樓地板面積
47,467坪


產品
店面：796坪
住宅：19,156坪
辦公：22,081坪
博物館







 

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國城邀請安藤忠雄打造高雄「特貿三」公辦都更的建築美學標竿



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高雄市凹子底停35複合停車場BOT案

最優申請人：聯上開發股份有限公司



■計畫概述

　　凹子底地區未來在輕軌施工時，需求大量停車位，因此市府解編活化2533.68坪原南屏路平面停車場，招標停35多功能停車場BOT案，由高雄白手起家的聯上集團投資開發，預計50年興建營運期間，可為政府帶來47.8億元稅收，同時也增加約400、500個就業機會。


■基地基本資料








基地位置
位於高雄市鼓山區神農路與南屏路交叉口、凹子底森林公園旁。


基地面積
8,375.82平方公尺


土地使用分區
停車場用地


使用強度規範
80%/960%







■規劃構想
　　預計50年興建營運期間，可為政府帶來47.8億元稅收，同時也增加約400、500個就業機會，其中的機關辦公場所將進駐戶政事務所、交通警察大隊，並提供地下室600個汽車位、1100個機車位與一樓40個自行車位。另亦設置政府辦公空間、餐廳、商場等附屬事業，將打造地下4層、地上7層的複合式立體停車場，增加當地公共停車供給、創造就業機會、帶動區域經濟發展，並預計為政府帶來土地租金、權利金及相關稅收收入。





汽車停車位
600格(含電動車充電車位)


機車停車位
1100格


自行車車位
40格


創造就業機會
約400~500個











市府辦公室/商場/餐廳(3F~7F)
　市府辦公室：1,900平方公尺(約575坪)
　商場/餐廳：21,229平方公尺(約6,421.78坪)


商場/餐廳(1F~2F)
　9,251.62平方公尺(約2,798.62坪)


停車場(B1~B4)
　21,758平方公尺(約6,582坪)









 




 

 


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嘉義市阿里山林業村新建營運移轉案
　　阿里山林業村BOT案，因嘉義製材所歷史建築群整修活化、玉山一、二村尚有住戶未搬遷及整體觀光、投資環境不佳等因素，107年至108年歷經3次公告招商，均無廠商投件。經檢討後，排除嘉義製材所、玉山一、二村等文化資產比例高及不確定性高的區域，調整促參範圍為，舊果菜、魚市場沿台鐵縱貫線至嘉義秀泰影城對面，面積約7.27公頃，其中臨近秀泰影城的多功能廣場與舊果菜魚市場為可開發區，以期基地環境單純化，提高廠商投資意願。本案可行性評估、先期規劃，已呈報林務局審查，將朝引進主題住宿型五星級國際觀光飯店，結合文創購物商品展售、特色餐飲設施、親子遊樂設施及藝文沙龍空間等方向規劃，預計112年7月前完成招商作業。













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臺南市中國城暨運河星鑽區段徵收區土地標售



■標售標的基本資料





使用分區
第一種觀光休閒特定專用區
第二種觀光休閒特定專用區
商業區


土地使用強度
50%、480%
50%、480%
80%、320%


地段
星鑽段
星鑽段
星鑽段


地號
2411、2425、2426
2428、2430、2432
2406


面積
2411：2,504.00㎡
2425：5,381.74㎡
2426：10,209.76㎡
2428：6,166.47㎡
2430：4,850.95㎡
2432：12,335.44㎡
254.04㎡


基地最小開發規模
不得低於2,000㎡
不得低於2,000㎡
不予規定


辦理方式
標售：2406、2428、2432
標售或設定地上權：2411
設定地上權：2425、2426






■區位優勢及發展潛力
　　本區地處臺南市中心之精華地段，鄰近永華市政中心、中正商圈、海安商圈，又臨運河水岸為運河遊船新節點，具卓越的商業及水岸休閒觀光優勢。配合中國城廣場及市府海安路景觀再造，形塑藍綠雙環、水岸再生之新城市地標。
　　中國城暨運河星鑽地區已開放通車，配合運河水岸觀光休閒環境，劃定水岸複合商業購物中心區(觀特區一 )及親水景觀住商混合區(觀特區二)，商、辦、住商及國際觀光旅館之開發機能；另於中國城地區，亦開發商業用地。 本開發區完成後，計約4.97公頃之建築用地，擁有運河水岸景觀大面積、方整之優質土地機會千載難逢。
■已脫標土地




地號
土地面積
標售單價
標售總底價
得標人
得標單價
得標總底價


2430
4,850.95m2
252,200元/m2
 1,223,409,590
遠雄建設事業股份有限公司
363,168元/m2
1,761,709,810




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其他標售資訊(臺南市政府地政局)


 

高速鐵路臺中站車專區設定地上權–『超級娛樂購物城』

得標廠商：第一大國際開發股份有限公司

■計畫概述
　　高鐵娛樂購物城」參考自世界最大購物中心杜拜購物中心（Dubai Mall），規劃興建為一座地下1層、地上4層的建築，從地下一樓到地上四樓每層均有約19,000坪的購物空間。整體建築融合「山、雲、水」的東方意象，邀請國際級景觀大師以「城市綠洲」的概念，設計18,500坪的綠化景觀，包含位於一樓14,000多坪的戶外綠化廣場，以及4,500多坪的「空中花園」，並規劃一處挑高室內瀑布，搭配不規則透明天窗，將明亮充沛的日光引入室內，提供悠閒、放鬆的購物環境。









計畫位置
高鐵二路、站前二路所圍街廓


計畫範圍
台中市烏日區新高鐵段 69、70、71 地號等3筆土地


基地面積
158,961.51m2


土地使用分區
高鐵車站專用區(70%、附屬事業樓地板面積546,010m2)


土地權屬
中華民國(交通部鐵道局)


投資人
廣三SOGO百貨


地上權期間
70年







■規劃內容
　　本購物中心主打國際化的購物中心也配備全台單層展示面積最大的「國際多功能展示場」、國際會議中心、國際共享辦公室、A級商辦大樓、立體停車場、全視野景觀健身俱樂部、景觀餐酒館，以及一座擁有5,000個座位的台灣最大百老匯等級影城等多項設施，白天可以暢遊購物、欣賞電影，在夜晚則可以前往俱樂部或餐酒館，盡情享受夜生活。
　　同時，「高鐵娛樂購物城」也搭上電競熱潮，設置大型的電競選手村以及「電競IP動漫主題館」，讓遊客們感受電競遊戲的魅力；為了因應國際展覽、比賽及各地旅客的需求，「高鐵娛樂購物城」將興建台中最高級、房間數最多的「國際五星級酒店」，以及無人科技自助入住「AI商務旅館」，一共有750間房間供客人入住









 
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新市鎮商業區暨楠梓觀光旅館區用地

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢






 

 




土地使用及變更歷程


新市鎮商業區
楠梓觀光旅館用地


西元1994年
由內政部發布高雄新市鎮特定區主要計畫，預計至105年引進30萬人口。
西元1990年　
配合台糖育樂園及高雄都會公園開發，變更住宅 區為觀光旅館區，並規定整體規劃開發，避免零星建設， 影響整體景觀。


西元2016年
主要目標 在紓解高雄都會中心成長壓力，容納新增都市人口，提供 優質都市生活環境，提升生活品質。
西元1992年~
台糖公司陳情廢除觀光旅館區內原計畫道路，因配合觀光旅館整體規劃設計，廢除原有細部計畫道路， 並拓寬外圍道路以利交通。









土地使用管制事項


土地使用分區
第二種商業區
建蔽率/容積率
50%/320%   


第三種商業區
建蔽率/容積率
60%/420%


觀光旅館區
建蔽率/容積率
40%/370%


容積率管制規定
☑容積移轉　☒增額容積　☑開放空間　☒大眾運輸辦法§29條獎勵







 



 











高雄新市鎮租稅優惠


優惠項目
適用對象
內容


地價稅
不動產持有稅負
建築物興建完成後，第一年免徵，第二年起依序減徵八成 六成、四成、兩成，第六年起不予減免。


房屋稅


契稅
不動產買賣移轉稅負
建築物興建完成後，第一年買賣免徵，第二年起依序減徵 八成、六成、四成、兩成，第六年起不予減免。(以一次為限)







本案權利金與租金優惠


優惠項目
地上權期間達10年
地上權期間達20年


新市鎮


前3年僅收浮動租金
前2年權利金免收




前3年僅收浮動租金
前3年權利金免收




觀光旅遊區


前3年僅收浮動租金
前3年權利金免收




前3年僅收浮動租金
前4年權利金免收
前5年權利金減半收取








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亞洲新灣區　港埠商業區、核心經貿特定專用區7D、7E









土地使用及變更歷程


西元2012年12月
海軍陸戰隊少康營區撤出，土地歸還台糖公司、 高雄市政府取得10公頃的公園用地及1.3公頃的商業用地  


西元2013年03月
高雄市政府同意依都市計畫法辦理個案變更
西元2019年01月
小港森林公園闢建完成


西元2016年07月
內政部都市計畫委員會審議通過
西元2019年12月
台糖公司領回9.53公頃商業區土地


西元2017年03月
3月內政部准予辦理第89期（原89期（原少康營區）市地重劃
西元2019年~      
陸續活化化2.13公頃商業區土地


土地使用管制事項


土地使用分區
第七種特定經貿專用區
容積率/建蔽率
60%／490%


港埠商業區
50%／1000%


容積率管制規定
依招商契約公告內容為準


特殊規定
需提送都市審議、不得作住宅使用










 










權利金與租金計算
地上權期間達10年
地上權期間達20年


港埠商業區


前3年僅收浮動租金
前3年權利金免收




前3年僅收浮動租金
前4年權利金免收
前5年權利金減半收取