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高雄市大寮區忠義段51地號、61地號（北基地）土地都市更新事業公開評選實施者案

高雄市大寮區忠義段51地號、61地號（北基地）土地都市更新事業公開評選實施者案

招商情形：流標1次
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■計畫概述

　　計畫範圍位於高雄市第 81 期市地重劃區第一期範圍，本範圍土地皆屬國有地，原係國軍眷村原址，經國防部辦理遷建騰空眷村土地。因應大寮市中心日漸飽和，且高雄縣市合併後都市發展軸線日漸沿鳳屏路往東延伸，鳳山區及大寮區成為新興發展的潛力地區，因此第 81 期重劃區受地域條件之利，具舒緩都市成長壓力之功能，並提供良好及完善的居住活動空間。
　　本案係依「都市更新條例」第 八 條第 一 項規定劃定策略性更新地區，此外，更新地區周邊 近年 投入諸多 重大建設計畫，包含大寮機廠社會住宅、 國道 7 號高速公路建設 等， 加 上既有之捷運橘線路網，交通便捷， 未來計畫範圍 預計可提供 大寮區域就業人口的居住需求 並成為輔助帶動城鄉發展之重要區域。

■基地基本資料

基地別 51地號 61地號(北基地)
座落位置 位於鳳林四路以西、水源路以北、貿商路以南
計畫範圍 高雄市大寮區忠義段51地號 高雄市大寮區忠義段61地號
計畫面積 8,310.36m2 13,990.13m2
土地權屬 100%中華民國(國防部政治作戰局)

■使用強度規範

土地使用分區 第一種住宅區
使用強度 建蔽率60%、容積率200%
容積容許使用項目 ☑容積移轉　☑都市更新　☑公益設施
 

■周邊發展概況




■開發定位

本區定位為 「 北居住文化商業雙核心 」 並細化本基地範圍之定為為 「 宜居生態好宅 」 圖 11 希冀藉由民間廠商共同參與，加速活化土地資源、提升大寮區整體生活機能、增進公共利益，共創市民、投資人與本府三贏之公辦都更。

■實施者開發權利義務

1.都市更新容積獎勵上限
  • 51地號：上限1.5倍
  • 61地號(北基地)：上限2倍
2.優先申請獎勵項目
  • 設置社會住宅應達基準容積15%
  • 應捐贈都更基金不小於基準容積10%(61地號北基地)
3.分配原則
  • 地主與社會住宅分配之房地、停車空間， 以集中分配為原則
  • 地主以分回更新後房地為原則
4.建材設備 不得低於鋼筋混凝土造第二級建材設備
5.審議優勢 比照都更168速審

■財務條件

項目 基地別 金額 繳交時間
房型申請保證金 51地號 1,600萬元 提送申請案件前或同時繳交
61地號(北基地) 3,600萬元
房型履約保證金 51地號 6,200萬元 委託實施契約簽約前5日繳交
61地號(北基地) 14,200萬元
房型行政作業費 51地號 6,900萬元
61地號(北基地) 15,900萬元
保固保證金 51地號 經核定發布實施權利變換計畫之共同負擔提列總表內工程費用×捐贈之社會住宅樓地板面積/本案總樓地板面積×3% 權利變換計畫核定後點交完成日之翌日起 7日內繳交
61地號(北基地) 經核定發布實施權利變換計畫之共同負擔提列總表內工程費 用×土地管理機關分回樓地板面積/本案總樓地板面積×3%

 

■共同負擔比率：51地號70.7%、61地號73.4%






  
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