臺北市「中山區長安段二小段596地號等5筆土地」公辦都更招商案

最優申請人：潤泰創新國際股份有限公司

■計畫概述

　　本案基地位於台北市中山區市民大道三段，建國南路一段及復興南路之間，距捷運忠孝復興站約500公尺，鄰近懷生國小、八德市場及昌隆198公園，生活機能優良；基地面積4,504平方公尺，現況共計8棟建築物年限皆已達40年，國家住宅及都市更新中心基於公共利益及公共安全，將透過整體規劃以提升地區之都市生活品質，帶動周邊都市再生，創造優質都市環境。土地使用分區為第三之一種住宅區，臨路面寬70公尺以上，三面臨路、基地形狀方整，具有規劃設計及建築物配置彈性。
　　經國家住都中心整合協調，本案安東新城華廈私人地主以及住戶皆具高度參與都市更新意願，截至目前已取得90%以上私地主參與意願書，並已進行私地主選配意願調查，預估未來推動過程中可順利執行。

■基地基本資料

座落位置	位於臺北市中山區市民大道三段、八德路二段210巷、安東街16巷及安東街16巷18弄所圍街廓左側
計畫範圍	臺北市中山區長安段二小段596、596-1、596-2、596-3及596-4地號等5筆土地
計畫面積	4,504m²
土地權屬	國有財產署1.88%、國家住宅及都市更新中心51.70%、私有46.42%

■土地使用強度

土地使用分區	第三之一種住宅區(特)
土地使用強度	45%、225%
允許使用容積項目	☑都市更新　☑TOD增額容積　☒容積移轉

■土地使用現況

　　本基地內共計8棟建築物，西北側2棟2樓加強磚造建築物(坐落於 596-2、 596-3、 596-4地號，目前仍有3戶，係依國有財產法第42條繳清補償金後承租(先占後租)，租約期間至116年底；本中心土地共3棟1樓磚造及鋼筋混泥土建築物、(坐落於596-1地號)原為軍方眷舍現已無人居住；私地主安東新城共3棟鋼筋混泥土建築物(坐落於596地號)，現況為7樓華廈(共 83戶)。

土地權屬	現況門牌	建物坐落地號	棟數	樓層	主要建材
中華民國國有財產署	八德路二段210巷7號、安東街16巷58號八德路二段 210 巷 7 號、安東街 16 巷 58 號	596-2 596-3 596-4	2	2	加強磚造
國家住宅及都市更新中心	假日價八德路二段210巷19號	596-1	3	1	加強磚造/鋼筋混凝土
私人	安東街16巷30號、32號、34號	596	3	7

■私有建物與土地所有權人參與意願

項目	私有土地		私有合法建築物
項目	面積(m²)	人數	面積(m²)	人數
新安東城總計	2,091	95	9,491	95
同意數	1,890	86	8,593	86
同意比例	90.42%	90.53%	90.54%	90.53%

■地主分配需求

私地主	國家住宅及都市更新中心	公有土地管理機關
住宅單元：85戶以上	住宅單元：二房型與三房型以1：2為準	後續由實施者進行協商

有關私有土地與建物所有權人分配需求如下表：

房型產權坪數	二房型 (25-32坪)	三房型 (35-42坪)
低樓層(2F-8F)	19戶以上	35戶以上
中樓層(9F-15F)	8戶以上	16戶以上
高樓層(16F以上)	0戶	7戶以上

■實施者開發義務

項目	說明
1.捐贈公益設施	1F規劃為公益設施以公辦民營托嬰中心(捐贈予臺北市政府社會局)及店面為原則
2.負擔地上物拆除費用	地上物面積面積612m²，由國家住都中心代為拆除，實施者負擔費用，不得納入共同負擔費用
3.建築設備等級規定	至少應符合鋼骨鋼筋混凝土(SRC)3級構造
4.公設比限制	公設比以不超過34%為原則
5.取得建築標章	綠建築：黃金級智慧建築：銀級耐震標章

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