臺南市北區九六新村公辦都市更新案
公布最優申請人
以下資料來源於招商文件草案
■計畫概述
臺南市北區九六新村過去為國軍重要的眷村社區，為國防部政治作戰局所管理，眷村土地範圍內原有眷舍多已拆除完畢，計畫範圍面臨和緯路一段(NH-90-20M)具交通幹道的服務優勢，而北側街廓之大道新城眷村改建社區大樓林立，大量居住人口衍生日常性消費之需求，配合和緯路(NH-90-20M)及北門路(NH-88-20M、NH-95-20M)聯外交通動線串連，具備公有地更新再發展條件。
臺南市政府與國防部政治作戰局共同合作下，藉由公有土地整體規劃，作為九六新村再發展之起點，以「朝向與周邊建設共創社會公共價值」為目標，提升眷村改建土地經濟效益與公共利益，加速公有土地活化與環境改善。
臺南市政府與國防部政治作戰局共同合作下，藉由公有土地整體規劃，作為九六新村再發展之起點，以「朝向與周邊建設共創社會公共價值」為目標，提升眷村改建土地經濟效益與公共利益，加速公有土地活化與環境改善。
■更新基地基本資料
- 街廓1：4,640.98m2
- 街廓2：11,240.78m2
- 街廓3：3,351.80m2
- 合計：19,233.56m2
■土地使用現況
■使用強度
| 土地使用分區 | 平日價第七種住宅區 | 第四種住宅區 |
| 房型土地使用強度 | 60%、270% | 60%、180% |
| 容積容許使用項目 | ☑都市更新 ☑公益設施 ☒容積移轉，最高可達基準容積1.8倍 | |
■整體發展構想
本計畫區位於北區「文化綠意的生活城區」，以都市更新整合公共建設，共創社會公共價值為目標，引入住宅與生活性零售商業機能，優質綠色友善生活環境，並串聯大興里既有住宅聚落與大道新城，促進「眷村改建土地再生」與「公有土地主導生活環境再造」，應以「低碳休閒優質住宅區 」為主軸形塑優質的住宅社區與生活性商業機能為目標。
- 國防部眷地以容積調派方式集中留設大型綠地與中央主題道路
- 低樓層商業，高樓層住宅之住商混合空間
- 集中留設公益設施於西側住宅街廓
■實施者權利開發義務
| 1.回饋公益設施 | 公益設施為公營住宅，獎勵係數為1 |
| 2.再生能源裝置 | 裝置再生能源發電、利用設備或屋頂綠化設施，其設置面積應達新建建築面積1/2以上，但屋頂不可設置區域得扣除之。 |
| 3.現存地上植栽維護管理 | 須於開發前調查並清點列冊植栽現況，提出整體景觀與植栽保存移植計畫。 |
| 4.捐贈都更基金 | 捐贈一定金額予臺南市都市發展更新基金，並得依法申請容積獎勵，其申請獎勵容積不得小於基準容積10%。 |
| 4.建材等級 | 不得低於RC造第二級建材水準 |
■申請階段共同負擔比率上限 ：69.47%
■申請人資格
| 項目 | 平日價 |
|---|---|
| 一般資格 |
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| 財務資格 |
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| 開發能力資格 |
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| 財務能力資格 | 最近三年（110 年度、111 年度、112 年度）：
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