高雄市前鎮區亞灣智慧公宅都市更新事業公開評選實施者案

(招商日期：2024/09/01~2024/12/30)
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■計畫概述

　　本計畫位於亞洲新灣區都會金融商貿核心區及5G AIoT創新園區內，臨市立圖書館總館、高雄世貿展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄流行音樂中心、環狀輕軌及特貿三等重大建設，在區位上具備整合周邊生活機能與產業生產基地的市場潛力。同時，為配合社會住宅興辦計畫（第二次修正）之推動政策，高雄市將採公辦都市更新模式於此計畫範圍興辦社會住宅以落實經濟弱勢與需求者之居住正義。未來本計畫有望成為5G AIoT智慧住宅應用與規範示範場域，提供周邊企業員工及有租屋需求民眾與弱勢族群居住空間，滿足產業發展與居住需求，形成「產、住、商」一體的發展軸帶並融入市府政策目標。

■基地基本資料

座落位置	位於復興三路與啟聖街所夾之街廓，範圍南至復興三路，西至啟聖街，東側臨公有停車場，北側臨亞灣公宅一期（高雄市政府自辦自建）
計畫範圍	高雄市前鎮區獅甲段二小段586地號
計畫面積	約 1.43公頃(4325.75坪)
土地權屬	100%高雄市

■使用強度規範

土地使用分區	第四種住宅區
建蔽率/容積率	50％ / 300 ％
備註：獅甲段二小段597地號土地面積1,325.62㎡，原國宅用地容積率 420%，容積調配至獅甲段二小段586地號之容積樓地板面積為5,567.6㎡。

■基地使用現況

　　本基地範圍內現況為草木植生之空置土地及原貨櫃園區停車場，擬借予第一期施工團隊設置工務所與臨時設施設備。

■周邊發展概況

周邊重大建設概況

周邊商業設施

■開發定位

1. 活化公有閒置土地，提升公有財產使用效率
配合多功能經貿園區進行開發，提升市民生活品質，打造在地安居的優質居住環境。
2. 人才就地安居，達成「5G AIoT園區企業安家基地」
滿足企業職員在地扎根的居住與購屋需求。
3. 落實居住正義，提供「亞灣智慧公宅」
由導入智慧型建築構想與物業管理規劃等智慧建築之設計，提升居住品質並降低市府經營管理成本。

■開發規範或義務

1. 實施者分回房地用途	建議建築物低樓層配置沿街式店鋪，其餘部分得由實施者依需求自行調配規劃。
2. 設置公益設施(社會住宅)	最小戶數不低於650戶，不高於850戶為原則總樓地板面積不得低於44,000m² 60%提供一般戶、40%提供經濟或社會弱勢戶使用(其中30%需採通用設計)
3. 樓層分配	地面1層得配置商業店鋪空間社會住宅則由建築物最上層往下進行配置為原則，社會住宅之建物高度不得高於100公尺
4. 建築設計標章	應取得銀級智慧建築標章(併同完成當年度高雄厝智慧雲補助計畫所推動之項目)
5. 建築規劃設計	以低樓層設置立體連通空間與亞灣公宅一期串接為原則社會住宅之銀級智慧建築設計原則應完成本市當年度高雄厝智慧雲補助計畫所推動之項目公設比依據「社會住宅規劃設計興建及營運管理作業參考手冊」規定計算社會住宅各層住宅單元（含公益設施）給排水空間，應採用同層排水設計及施工技術

■土管及都設規範

1. 建築退縮	於啟聖街側向內退縮4.5m設置車道供車輛通行於更新地區範圍內臨啟聖街之建築至少退縮 5m人行通道，並開放供公共空間使用臨復興路側之建築退縮5公尺，並應予以綠化
2. 開放空間	基地於復興三路與啟聖街交會處以及基地東南側臨獅甲停車場處，至少留設200m²之交角節點廣場。
3. 建物配置	住宅區內建築開發於1樓應盡量留設穿透性廊道，同時留設集中式的大型中庭開放空間。應於2樓以上創造立體連結之戶外開放空間，強調社區內互動與各設施機能間可及性。沿復興三路側建築應留設至少長8m寬8m的入口廣場連結中庭空間，延伸復興三路視覺綠意，並塑造視覺景觀特色。