新竹縣新埔長照社福產創共融園區BOT案
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■計畫概述
新竹縣政府為活化原縣立新埔仁愛之家閒置空間，避免治安死角，並因應人口老化、高齡少子化及城鄉發展失衡等問題，亟需建構從居家、社區到住宿式照顧之完善連續性長照服務體系，並期輔以提供家庭、婦女、兒少、身障及老人等全人服務。擇定本案基地規劃社福產創共融園區，期以在撙節土地取得時間及成本前提下，改善人口老化、照顧弱勢及城鄉發展失衡問題，共創政府、民間及縣民多贏局面。
■基地基本資料
| 座落位置 | 座落於新竹縣新埔鎮鎮中心北側，地處忠孝路（10m）右側，地址為新竹縣新埔鎮忠孝路120 號 |
| 計畫範圍 | 新竹縣新埔鎮上旱坑段407(6,302.27 平方公尺)、408(16,519.18 平方公尺)、542(398.51 平方公尺)、545(1,571.62 平方公尺)地號等4 筆土地 |
| 基地面積 | 約24,791.58 平方公尺 |
| 土地使用分區 | 山坡地保育區之特定目的事業用地 |
| 使用強度 | 建蔽率60%、容積率180% |
| 土地權屬 | 100% 新竹縣 |
基地位置與範圍示意圖
■發展定位
以當地居民的社交為出發點，在硬體層面設置各種社區設施，包括社區交流中心、共食餐廳、教室、共生農場、共融廣場以及服務設施（例如運動休閒中心），從而創造一個促進園區與社區交流的共伴場域；在軟體層面，邀請社福相關廠商或團體進駐提供服務，並開設講座和課程。融合當地特色產業，例如將樂齡課程與柿餅柿染手作結合，並在共食餐廳展現在地客家特色料理，以增加在地就業機會和促進當地產業的發展。
開發定位示意圖
主體事業（長照服務＋長青交流＋社福服務）：
依主辦機關政策需求，本案屬促參法施行細則第9 條第1 項第3 款所稱「依法核准籌設之長期照顧服務機構及其設施」，應至少提供住宿式服務100 床及社區式服務60 人，以及其他經目的事業主管機關同意之長照社福服務。本案茲參考日本佛子園共生複合社福園區及國內長照機構經營趨勢，初步規劃為長照服務、長青交流及社福服務三大機能。
附屬事業（由廠商自提，例如：共享辦公、樂齡住宅…等）：
考量長照社福設施公益性較高，本案廠商得經主辦機關同意後，依據促進民間參與公共建設法施行細則第34 條規定，開發附屬事業，以有效利用土地價值、增進公共服務品質及提昇整體財務可行性。惟民間機構規劃之附屬事業應符合土管規定，若涉及用地變更應先取得主辦機關同意後，由民間機構依相關法令辦理變更作業，並負擔所需全部費用、責任與風險。
依主辦機關政策需求，本案屬促參法施行細則第9 條第1 項第3 款所稱「依法核准籌設之長期照顧服務機構及其設施」，應至少提供住宿式服務100 床及社區式服務60 人，以及其他經目的事業主管機關同意之長照社福服務。本案茲參考日本佛子園共生複合社福園區及國內長照機構經營趨勢，初步規劃為長照服務、長青交流及社福服務三大機能。
附屬事業（由廠商自提，例如：共享辦公、樂齡住宅…等）：
考量長照社福設施公益性較高，本案廠商得經主辦機關同意後，依據促進民間參與公共建設法施行細則第34 條規定，開發附屬事業，以有效利用土地價值、增進公共服務品質及提昇整體財務可行性。惟民間機構規劃之附屬事業應符合土管規定，若涉及用地變更應先取得主辦機關同意後，由民間機構依相關法令辦理變更作業，並負擔所需全部費用、責任與風險。
