新北環狀線Y3站捷運聯合開發案
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■計畫概述
環狀線南環段西起大坪林站，行經新店區、文山區，全路線採地下規劃，Y3站基地位於南環段中間位置，為南環段唯一捷運聯開基地，預估總銷售面積約1900坪，預估投資金額5.01億元、可興建地上13層，預計總銷售額為13億元；本案停車位依大眾捷運法第20條規定免予附建；其他投資者得標後，需另與捷運局簽訂地下捷運共構設施委託興建契約，完成捷運設施興建。
■基地基本資料
| 座落位置 | 板橋區新站路及縣民大道二段交叉口北側，新板橋特定專用區範圍內 |
| 計畫範圍 | 台北市文山區萬芳段三小段747地號等9筆土地 |
| 計畫面積 | 957m2 |
| 土地權屬 | 100%臺北市(臺北市政府捷運工程局) |
■使用強度規範
| 土地使用分區 | 捷運開發區 | |
| 基準容積率/建蔽率 | 建蔽率不予規定、容積率450% | |
| 土地使用分區管制規範 |
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| 允許使用容積項目 | 除適用「大眾捷運系統土地開發辦法」之容積獎勵外，其他容積獎勵及容積移轉之相關規定均不適用 | |
■周邊發展概況
■產品規劃
■權益分配與財務分析
| 預估投資金額 | ||
|---|---|---|
| 工程營造費用(BC) | 4.28億元 | 依《臺北市臺北都會區大眾捷運系統土地開 發權益轉換原則》 計算包含歸墊費(約 455萬 元) 、建物設計費用、工程營造費用、利息費 用、其他等費用。 |
| 投資稅管費用 | 0.73億元 | 包含行政管理費、銷售管理費、相關稅費與地政規費等 包含行政管理費、銷售管理費、相關稅 費與地政規費等。 |
| 合計 | 5.01億元 | 不包含捷運設施委託興建費用，該費用由捷運局另行支付 |
| 平均成本 | 約26萬元/坪 | 預估投資總金額約5.01億元，預估總銷售樓地板面積約1,900坪) |
預估銷售金額
