臺南高鐵特定區武東段276-1地號產業專用區土地開發案

(評審階段)

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

以下資料來源：臺南市政府地政局

■計畫概述

　　因應政府產業政策願景，致力五+二產業創新計畫，推動智慧機械、亞洲．矽谷、生技醫藥、綠能科技、國防及循環經濟等，整體沙崙智慧綠能科學城政策推動及期程規劃、大臺南會展中心未來營運支援服務之需求，並配合會展中心民國 111 年營運規劃期程及週邊發展需求，促進土地利用活化價值及地區發展潛力，並帶動附近地區整體發展，規劃招商作複合式商業設施，包括商業金融支援性設施、餐飲業、零售業等，以促進產業活絡、並提升臺南區域競爭力。
　　台南市政府推動「高鐵特定區武東段276-1地號產業專用區土地開發案」，以設定地上權方式招標，期許引入民間投資經營，打造複合式商業設施，須開發至少150間房間之旅館設施外，投資人得依都市計畫開發經營工商服務、展覽、購物中心、觀光遊憩、醫療保健服務或產業研發等，與沙崙智慧綠能科學城串聯，以促進當地產業活絡。

■基地基本資料

座落位置	高鐵臺南站
計畫範圍	臺南市歸仁區武東段276-1地號土地
土地使用分區	產業專用區
使用強度	60%、240%
計畫面積	43,494.38平方公尺
土地權屬	中華民國(交通部鐵道局)100%

■開發經營規範

1.開發時程規範

開發經營契約簽訂日起8年內完成各期都市設計審議委員會審議通過之內容所載總樓地板面積（依建築技術規則之定義為準）之興建，並於同期限內依法取得相關使用許可（使用執照、建物所有權登記、建物之預告登記等）後開始經營
民間機構就基地之開發經營，得至多採分 2 期開發方式為之，第 1 期開發應於開發案投資開發契約簽訂之日起 4 年內完成，且建築面積不得低於總建築面積 50％
應於契約簽訂之日起 4 年內完成連接會展中心空橋之興建

2.存續期間

50年+20年(優先續約)

■投資計畫書

1.計畫目標及理念	計畫目標開發經營理念投資內容，如百貨公司、量販店、宴會廳或旅館等
2.團隊實績	載明未來與主辦機關簽訂投資開發契約之開發人為原單一公司投標人或單一公司新成立之專案公司或企業聯盟新成立之專案公司(單一公司投標人或企業聯盟投標人之各組成員，應於本案投標截止日前連續運作達 1 年以上)
3.開發能力限制	單一公司投標人或企業聯盟投標人之各組成員或投標人之協力廠商中至少 1 家應具備實際興建或營運相關設施（如：商辦大樓、旅館、百貨商場、餐飲設施、文教休憩、遊憩設施、會展設施、廠辦大樓、研發大樓或其他相關設施等其中之一）之實際能力與經驗
4.開發規劃、興建計畫、經營計畫及財務計畫	規劃理念及創意土地使用及建築量體計畫動線計畫興建計畫經營計畫財務計畫
5.整體發展綜效及其他承諾	權利金支付計畫投標人應同時檢附投資計畫書全部內容之 PDF 檔案及預估分年現金流量表之 Excel 檔案光碟片乙份

■財務條件

1.投標保證金	新台幣1億元整
2.履約保證金	1億5,000萬元
3.權利金	開發權利金：以現金繳納者，得分兩期按規定繳納，如民間機構非屬分期開發者，應自投資開發契約簽訂之日起算 30 日內，按民間機構於權利金標單所載承諾之開發權利金（不得低於新臺幣 3,000 萬元整）全額，繳交開發權利金固定權利金：第1至4年不收取，第5至8年半額計收，第 9 年至契約期滿全額計收變動權利金：依營業收入調整
4.土地租金	本契約標的簽訂地上權契約當期申報地價年息 1%計收

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