臺中市西屯區經貿段 6、8 地號等兩筆土地設定地上權案

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以下資料來源：臺中市政府

■計畫概述

水湳經貿園區第二種經貿專用區經貿段6地號、8地號，占地總面積3.86公頃，位於臺中市交通要道且具觀光產業發展潛力，周邊刻正進行臺中國際會展中心以及水湳轉運站相關工程，充分發揮區位效應與產業集中效果，未來可透過會議展覽培植觀光人潮、帶動周邊投資，將以設定地上權方式招商，引進大型國際型飯店、複合式商業設施、觀光旅館、購物中心進駐，打造為休閒、觀光遊憩的最適地點，創造無窮的商機。

■基地基本資料

座落位置	鄰接中科路、經貿路二段及黎明路
計畫範圍	臺中市西屯區經貿段 6 地號土地及、8 地號土地
土地使用分區	第二種經貿專用區
使用強度	80%、500%
計畫面積	38,610.47平方公尺
土地權屬	中華民國(臺中市政府)100%

■開發經營規範

1.開發時程規範	本案基地點交完成日次日起5年內依法取的全部建物之使用執照，倘因都市計畫審議順延長期限者，經招標機關事前書面同意後，得延長一次，該延長期限最長為3年。
2.存續期間	70年(含興建營運期間)。

■投資計畫書

1.計畫目標及開發經營理念	計畫目標開發經營理念開發構想
2.投標人介紹	公司基本介紹（沿革、願景及發展策略）、技術、產品及營運模式、董事、監察人及經營團隊、財務狀況開發籌組計畫
3.開發規劃及興建計畫	規劃理念及創意敷地計畫建築及空間配置規劃交通運輸動線計畫綠建築設計及智慧建築設計施工計畫、工程經費及時程概要說明
4.營運計畫	經營組織經營管理構想維護管理計畫行銷計畫社會經濟效益
5.財務及風險管理計畫	假設分析以70年為財務試算年期（包含興建期）財務計畫開始年為民國113年1月1日淨現值計算至民國183年12月31日工程估價基準以民國113年1月1日為基準財務計畫應依開發規劃內容、興建計畫、營運計畫予以評估

■財務條件

1.地上權權利金底價	新臺幣93億8,344萬5,000元
2.押標金金額	新臺幣14億751萬6,750元
3.權利金繳交方式	得標人得分期繳付權利金總額，得標人應外加營業稅同時繳付簽約前繳付權利金：得標人至遲應於契約簽約日前一銀行營業日前繳付權利金總額之30%。權利金分期繳納：得標人應於契約簽訂日次日起算3年內繳付權利金總額之70%，第一期繳納期限為契約簽訂之日次日起算1年內繳付權利金總額25%；第二期繳納期限為契約簽訂之日次日起算2年內繳付權利金總額25% ；第三期繳納期限為契約簽訂之日次日起算3年內繳付權利金總額20%。
4.土地租金	得標人應於本設定地上權標的點交之日起30日內，繳交自點交日起計至當年度12月31日止之地租總額。其餘年度，應於每年1月31日前繳清當年度應繳全部地租。設定地上權應收取之地租，按訂約當期土地申報地價年息5%計收，乙方應外加該營業稅一併繳付。前項地租於申報地價調整時，隨同調整；租金計算結果，如低於當期應繳地價稅時，即按地價稅計收。地上權標的，如因更正、分割、重測或判決等原因致標示有變更時，應自變更登記之次月起，重新計算地租。

■投標人資格條件

1.一般資格	單獨投標依我國法令成立的本國公司。依我國法令在臺設有分公司或辦事處的外國公司。依我國法令成立之財團法人。
2.財務資格	公司實收資本額及財團法人之財產總額均不得低於新臺幣10億元

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