高雄市大眾捷運系統橘線O9站(A基地)土地開發案
(招商日期：2024/07/29~2024/12/30)
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■計畫概述
O9聯開案配合打造高雄運動城市政策，市府先實施中正體育場華麗轉身改建計畫，將原本封閉式場所，改造為開放式場域，保存部分看台，打造600公尺的環形高架市民散步道，導入公園遊憩、商業服務機能。
另外，O9聯開案歷經2年都市計畫變更程序，將原有運動設施重新集中規畫設置，興闢公園、綠地及綠兼道等公共設施，並拓寬輔仁路、輔仁路7巷及四維一路道路系統，提供市民舒適優質的開放生活場域及改善長期壅塞路網，讓民眾有更舒適安全的道路環境，周邊公共設施也將配合開發時程優先到位，開發後將成為高雄最大「運動產業聚落」新地標。
■基地基本資料
| 座落位置 | 位於中正一路和體育場路口 |
| 計畫範圍 | 苓雅區福河段1275、1275-4地號 |
| 計畫面積 | 5,193平方公尺 |
| 土地權屬 | 100%高雄市(捷運工程局) |
資料來源：高雄市政府
■土地使用管制與都市設計規範
| 土地使用分區 | 捷運開發區 |
| 土地使用強度 | 70%/630%(捷運設施不計入容積) |
| 建築退縮規定 |
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| 綠覆率 | 基地綠覆率應達75% 以上，公園綠地應達80% 以上 |
| 容積容許使用項目 | 不得申請容積移轉、增額容積、開放空間獎勵、增額停車…等 |
■財務負擔(實施者應繳納)
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 1.工程費 | 31.78億元 |
| 2.前期規劃及招商作業費 | 480萬元 |
| 3.專案管理委託費 | 1,792萬元 |
| 4.協助興闢公共設施及費用 |
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■投資人應辦事項
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 1.地面層使用限制 | 本開發案建物大樓地面層以規劃商業服務空間為原則，以滿足周邊地區居民生活所需之零售、餐飲及生活便利等商業服務機能 |
| 2.公益設施規劃 | 土地開發建物應至少提供公共托育設施及親子館設計需求。 |
| 3.停車空間減設 | 法定停車位最高得酌減30% |
| 4.主要出入道路位置 | 本計畫出入口原則不得設置於一號道路 |