桃園市桃園區新民立體停車場公辦都更案
桃園市桃園區新民立體停車場公辦都更案
得標廠商：待公告
以下資料來源於主辦機關
■計畫概述
桃園舊城區內的新民立體停車場使用已逾40年，因建物結構陸續出現公共安全問題，市府跨局處合作，交通局辦理拆除，4月將暫時當平面停車場，住宅發展處同步啟動公辦都更招商。新民立體停車場公辦都更案基地正對文昌公園，緊鄰桃園國小，步行即可達桃園火車站及綠線G08站，為桃園舊城區精華商業區土地，更是桃園舊城再生計畫的指標，拆除重建後，將引入更多元的服務機能，增加開放空間，改變都市風貌，並搭配周邊桃園車站前中正路、景福宮和民權路的人本環境改造工作，相信將為桃園站前商圈帶來全新樣貌。
為擴大都更效益，住宅處去年間積極整合周邊私有土地，納入都更的面積，由原公有土地3333平方公尺擴大至5075平方公尺，其中公有土地面積占逾65％。
■基地基本資料
| 座落位置 |
位於高雄市建業新村 |
| 計畫範圍 |
桃園市桃園區桃園段長美小段232地號等15筆土地 |
| 計畫面積 |
16,595m2 |
| 土地權屬 |
9%中華民國、9%公私共有、21%桃園市、61%私有 |
■使用強度規範
| 土地使用分區 |
商業區 |
| 容積率/建蔽率 |
80%、380% |
| 容積獎勵項目 |
☑開放空間 ☑都市更新 ☑增額容積 ☒容積移轉 |
■發展概況
本案周邊為桃園地區發展起點，始自十九世紀即以此為中心構築出桃園城，包含現今中山路、博愛路、新民街等街巷均為過往桃園生活及商業活動核心。其後，因應區域商業發展需求，桃園火車站前站沿中正路經桃園大廟、永和市場，至三民路(省道臺 4 線)周邊逐漸成為桃園核心商業軸帶。
■開發構想
本更新地區，本計畫劃分為「舊城紋理維護區」、「新城活力發展區」兩大再發展區。
- 「舊城紋理維護區」以地區復甦和文化內涵為目標，維持既有發展強度，透過都市更新整建維護，促使老屋活化再生、導入人本交通設計概念，提高區內行人徒步意願，由點、線、面逐步活絡舊城區生活機能及活動。
- 「新城活力發展區」隨著大眾運輸系統建置後，將成為本計畫區重要的對外交通連結閘口，並為周邊帶來更高強度的發展，並於開發同時協助負擔舊城區所需之相關公共設施。兩大發展區在發展上相互支持，以達到區域共榮與復甦。
延續舊城區發展定位，透過各部門實質發展計畫的組織，本計畫以「核心風貌營造」、「中正路軸線翻轉」、「都市更新與整建維護」，以及「東溪綠園空間優化」等四大策略方向，實現計畫目標-「舊城復興〃風華重現」。
■開發條件
| 1.市有地主分回需求 |
- 以規劃於民權路及新民街側，並面文昌公園，且與「其他所有權人及實施者分回部分」分棟配置為原則。
- 市府分回棟1至3層作商業空間，其餘權利價值全數分回辦公空間。
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| 2.建材設備 |
- 應至少採用鋼筋混凝土（RC）結構建造
- 預定設置商場（商業空間）及圖書館（公益設施），應參考相關法規衡酌載重設計。
- 應以淨零建築及通用設計為原則規劃。
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| 3.捐贈公益設施 |
- 公益設施為圖書館應接續設置於商業空間樓層以上，並妥善規劃連接空間。
- 實際使用面積應不低於900平方公尺。
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| 4.開放空間規劃 |
- 中正路115巷應依路心退縮4公尺。
- 臨計畫道路或現有巷道沿街面，建築退縮留設至少3.5公尺寬之開放空間，包括淨寬2公尺以上之沿街步道。
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| 5.護優先申請獎勵項目 |
- 捐贈都更基金：應捐贈4,600萬元予桃園市都發基金。
- 綠建築：銀級
- 智慧建築：銀級
- 新建建築能效：1+級
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| 6.現有地下結構廢棄物處理 |
- 本基地留有新民立體停車場之地下結構，並有回填廢棄物，乙方需負責拆除並合法清運，相關費用不得納入共同負擔。
- 本案驗收由乙方委託第三方內驗，相關費用不得納入共同負擔。
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■共同負擔比率：至多58.80%(投資人分回)
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