高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地發案
最優申請人：國城建設股份有限公司
以下資料來源：高雄市政府捷運工程局
■計畫概述
本計畫基地緊鄰捷運橘線O13(大東)站、大東公園、鳳山區公所及大東文化藝術中心，為配合市府積極推動大眾運輸導向發展及活化公有土地政策，於111年3月將主要計畫將商業區及交通用地變更為捷運開發區，以整體發展連結鄰近捷運橘線O13站一帶之商業及辦公密集地區，型塑「城市綜合體」，並以「鏈結鳳山區公所、大東藝術文化中心之樞紐（HUB）」為發展理念，並配合周邊商辦、餐飲機能，發展商旅服務以活絡當地商業、辦公與居住活動，期望串聯捷運橘線商辦廊帶，成為大眾運輸商旅新核心、鳳山區交通節點。
■基地基本資料
| 座落位置 | 經武路、光遠路交叉路口東側 |
| 計畫範圍 | 鳳山區竹子腳段28、40、42-26及42-27地號等4筆土地 |
| 計畫面積 | 約1.2公頃(3,602坪) |
| 土地權屬 | 100%高雄市 |
■基地使用強度規範
| 土地使用分區 | 捷運開發區(土地使用規範比照商業區辦理) |
| 容積率/建蔽率 | 70%/630% |
| 容積獎勵項目 | þ容積移轉 þ增額容積 þ開放空間 þ高雄厝 þ大眾運輸辦法§29條獎勵 |
■周邊環境概況
區域住宅交易市場
周邊商業設施概況
周邊重大建設概況
■開發條件
| 1.捷運站及地下連通道興建 | 投資人依據捷運局設計圖說興建捷運設施，並興建自捷運大東站預留可拆除牆板至鳳山區公所前之地下連通道 |
| 2.現有地上物拆除 | 由投資人負責拆除基地內現有地上物，並自行負擔拆除費用 |
| 3.公益設施興建 |
市府配得樓地板中，由投資人負責依各機關需求興建轉運設施及公益設施，需求如下：
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資料來源：高雄市政府
■財務分析
| 權益分配 | 土地所有權人30%、投資人70% |
| 預估成本 | 97.03億元 |
| 預估總樓地板面積 | 總樓地板面積3.8萬坪、車位818位 |
| 預估銷售單價 | 33~35萬元/坪、坡道平面車位200萬/位 |
| 預估銷售金額 | 153億元 |
| 開發期程 | 約7年 |
權益分配示意圖
■招商期程
