高雄市捷運黃線Y15站聯合開發變更案

最優申請人：鴻海精密工業股份有限公司

■計畫概述

　　本基地座落於亞洲新灣區5G+AIOT創新園區內捷運黃線Y15站，為因應捷運黃線預計於117年完工通車，加速Y15站周邊土地開發利用，擬變更都市計畫將本停車場用地變更為特定經貿專用區(二)，都市計畫變更作業正進行中，又鄰近高雄港埠旅運中心、高雄展覽館等重要公共建築設施，且擁有海景絕佳視野，深具捷運聯合開發潛力。

資料來源：高雄市政府

■基地基本資料

房型座落位置	亞洲新灣區內，鄰近高雄港埠旅運中心、高雄展覽館，為捷運輕軌及黃線之交匯處
計畫範圍	苓雅區苓港段 31地號土地
計畫面積	約11,349.59m²(3,933坪)
土地權屬	100%高雄市
土地使用分區	特定經貿專用區(二)	使用強度	60%、630%

■未來發展潛力

　　本案鄰近高雄港埠旅運中心、高雄展覽館、新光公園等重要設施，為捷運輕軌及黃線的交匯處，交通便利，且周邊觀光資源豐富。
　　全案定位為國際企業總部、郵輪旅運、休閒、辦公、餐飲等多元商業服務，未來將設置立體連通道，與旅運中心串聯，提供周邊轉乘、餐飲、商業發展及輕軌路廊等服務機能，未來產品可朝向A級商辦、商場等定位發展

■周邊環境概況

辦公市場概況

周邊商業設施概況

住宅市場概況

■土地使用管制規定

房型1.停車位數量	應設置227席公共停車位供公眾開放使用，並須與專用停車位區隔為宜法定停車為得依據大眾運輸場站周邊減設置多30%
2.加強與水岸連結	配合港埠旅運中心友善人行、新光路之景觀園道，透過相關景觀規劃與設計，留設開放廣場。
3.連續立體空間串聯周邊商辦開發	透過開放空間及空橋系統等連通設施，串聯周邊街廓，成為完整且連續人本交通之立體開放空間系統，引導商業裙樓發展
4.開放空間系統	綠覆率應達80%以上
5.開挖綠	不得大於75%，經都審通過可酌予提升至80%
6.建築退縮距離	建築物臨界線退縮及間隔計算：D＝3＋√h／2 h=建築高度單幢建築物最外緣投影平面之最大尺寸不得超過100m
7.需獲得綠建築證書(4項指標)前提	基地面積達1,500 平方公尺(含)以上之六層(含)以上建築物引用相關容積獎勵規定之建築物。高度在50 公尺(含)或樓層在16 層(含)以上之建築物。基地臨接寬度20 公尺(含)以上道路，且基地面積達1,500平方公尺(含)以上之建築物。計畫區範圍內之公共建築。