新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發案

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以下資料來源：新北市政府捷運工程局

■計畫概述

　　本案位居新店溪河畔，以環狀線連結新店線、安坑輕軌連結安坑地區，雙捷運優勢型塑大新店生活圈，並以快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區，交通便捷。而安坑輕軌將於111年底完工通車，將規劃複合式大型商業及住宅開發，提供優質便利居住環境，帶動十四張地區整體發展並提供更良好的都市機能。

基地別	A區	B區	合計
土地面積	15,663坪	27,627坪	43,290坪
土地使用分區	捷運系統用地(土地使用規範比照商業區辦理)
容積率/建蔽率	70%/350%
容積樓地板面積	54,822坪	95,343坪	150,165坪
預估開發樓地板面積	95,150坪	161,386坪	256,536坪
容積獎勵項目	ý容積移轉　ý增額容積　ý開放空間　ý大眾運輸辦法§29條獎勵

住宅市場概況

商業市場概況

1.土地所有權人優先選配	地主優先選配，可自行選擇於A區或B區分配，選擇意願相同先行協議，協議不成以抽籤決定
2.商業設施比例	全區30%商業容積樓地板面積，集中設置於A區
3.無償提供市府都市計畫變更獎勵	市府取得之都市計畫變更22%獎勵容積(占總容積6.29%，約9,439容積坪)，由投資人無償提供
4.捷運共構歸墊費繳納	投資人應繳付捷運共構歸墊費，得於共構工程交付時一次歸墊；或採分期繳納共構費用並加計利 A區：13.37億元 B區：23.58億元
5.建築規劃	投資人應取得銀級以上綠建築標章及智慧建築標章、耐震標章投資人須以鋼骨結構(SC)興建本站土地開發建物倘規劃辦公產品，須集中配置，並擬具完善物業管理計畫，可提供作為企業總部等頂級商務辦公空間需求使用