臺南市南台南副都心車站專用區、商業區及住宅區設定地上權案
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■計畫概述
南台南副都心地區為目前南市府積極推動的重點發展地區之一，未來台鐵南臺南車站於2026年完工啟用後，將提升交通便利性，與既有的文化、教育、藝術與商業的資源互相銜接串聯，成為沙崙智慧園區-臺南市區之交通重要節點。
本案位在台南市東區的南台南站副都心第一期區段徵收開發區，區內有以生態聞名的巴克禮公園第二期，周邊包含文化中心、市立醫院、崇德市場商圈等便利生活機能，還有國立科學教育體驗未來館、新都心社會住宅、台南捷運紅線與藍線等，生活機能完善且交通便利。
■基地基本資料
| 基地 | A區基地 | B區基地 |
|---|---|---|
| 座落位置 | 南臺南車站東側土地 | 生產路、崇慶街一段、崇聖路一段所圍部分街廓 |
| 計畫範圍 | 臺南市東區新都心段24地號 | 臺南市東區新都心段40、40-1、40-2、40-3、41地號 |
| 計畫面積 | 0.66公頃(約1,993坪) | 1.59公頃(約4,824坪) |
| 土地權屬 | 100%臺南市 | 100%臺南市 |
| 基地 | A區基地 | B區基地 |
|---|---|---|
| 土地使用分區 | 車站專用區 | 第四-1種商業區、第五種住宅區 |
| 車專(60%/400%) | 商業區(60%/320%)；(五)(60%/210%) | |
| 容積獎勵項目 (本案不得容移、不得申請容獎) |
ý容積移轉 ý增額容積 ý開放空間 ý大眾運輸辦法§29條獎勵 ý其他容積獎勵項目 | |
■周邊環境概況
周邊資源 發展定位
區域不動產市場
區域不動產市場
■未來開發構想
本招商基地分為A區(北側)、B區(南側)兩區，A區緊鄰南臺南車站，應預留牆板提供運輸系統車站通廊，作為通勤人潮動線，並得作交通轉運設施、停車場、商辦、零售店鋪、旅館等經營，另外應提供部分樓地板供本府社會局作托嬰中心使用，除帶動地區商業及交通機能外，亦可提升整體地區之公益性。有關本案開發應注意事項如后：
| 1.相關建築設計配合 | A區2樓應預留可拆除式牆板， 以利未來連通道銜接捷運南臺南站 |
| 2.公車停靠區配合 | 應於生產路路側設置公車停靠區 |
| 3.停車內需化 | 本案開發應依「建築物交通影響評估準則」規定 |
| 4.提供公益設施(托嬰中心) | 本案應提供本府社會局托嬰中心使用空間至少140坪 |
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