新北市永和新生地(大陳地區)更新單元1都市更新案公開評選出資人招商案
新北市永和新生地(大陳地區)更新單元1都市更新案公開評選出資人招商案
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■計畫概述
新北市永和區屬於行政院98年12月2日院台經字第0980073417號函核定之「愛台12建設總體計畫」中都市更新推動計畫16處優先推動都市更新實施計畫地區，新北市政府於99年4月29日公告為更新地區，並指定為策略性再開發地區。
■基地基本資料
| 座落位置 |
保安路以北、永平路以西、環河西路二段以南、保生路以東所圍部分街廓 |
| 計畫範圍 |
新北市永和區保生段53地號200筆土地及保福段852-2地號3筆土地(共203筆土地) |
| 計畫面積 |
15,224.15平方公尺(約4,611坪) |
| 土地權屬 |
中華民國2.14%(326.2平方公尺)、新北市51.15%(7,798.12平方公尺)、私人46.71%(7,119.83平方公尺) |
■使用強度規範
| 土地使用分區 |
住宅區 |
| 容積率/建蔽率 |
50%、300% |
| 容積獎勵項目 |
☑容積移轉 ☑公益設施 ☑開放空間 ☑增額容積 ☑臨20m道路 ☑都更二箭 |
■周邊環境概況
本基地範圍土地及建物現況多為住宅使用，建物構造以加強磚造及磚造為主，惟現況多有自行增改建之行為，樓層數為1~8層樓不等，臨保安路及永平路為零售商業店面使用。
目前新北市持有之82筆土地中，共17筆現況作為道路或溝渠使用，餘65筆土地有93戶與市府簽訂租賃契約或佔用繳交補償金者，其中簽訂是有地租賃契約87戶、6戶繳交使用補償金。
■土地使用權利關係
| 使用關係 |
土地筆數 |
戶數 |
| 簽訂市有地租賃契約 |
63筆 |
87戶 |
| 繳交使用補償金 |
5筆 |
6戶 |
| 合計 |
65筆(含重複地號) |
93戶 |
| 都市更新意願 |
| 項目 |
私有權屬人數/戶數 |
有意願人數/戶數 |
有意願比率 |
| 總戶數 |
316 |
285 |
90.19% |
| 總人數 |
458 |
405 |
88.43% |
| 土地所有權人 |
354 |
284 |
80.23% |
| 建物所有權人 |
192 |
168 |
87.50% |
| 市有地承租人 |
110 |
105 |
95.45% |
■發展定位及整體發展構想
| 加強與新店溪之連結，形塑水岸休閒意象 |
永和大陳地區緊鄰新店溪，應強調與新店溪之紋理關係，並考量景觀視野之穿透性，形塑水岸休憩意象。 |
| 提供友善人行空間，重新打造安心社區在地樂活 |
應以環境改善為優先規劃，提供友善、便利並符合地方意象之人行空間，為地區帶來安全舒適環境。 |
| 重整道路系統，塑造公共安全宜居城市 |
現況建築擁擠、巷道狹窄，地區防救災功能不佳、民眾生命財產安全堪慮，期透過整體空間重塑，成為安全宜居城市。 |
■投資人應辦事項
| 1.辦理都市計畫變更 |
將永平路住宅區部分變更為道路用地使用(從道路中心起算7.5m) |
| 2.捐贈公益設施 |
如涉及捐贈公益設施，應以1處幼兒園優先，餘量則以設置社會住宅使用 |
| 3.建築量體規劃 |
建築規劃構造為鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土造之集合住宅，低樓層應規劃商業服務設施 |
