新北市永和新生地(大陳地區)更新單元4都市更新案公開評選出資人招商案
新北市永和新生地(大陳地區)更新單元4都市更新案公開評選出資人招商案
最優申請人：皇翔建設股份有限公司
■計畫概述
新北市永和區屬於行政院98年12月2日院台經字第0980073417號函核定之「愛台12建設總體計畫」中都市更新推動計畫16處優先推動都市更新實施計畫地區，新北市政府於99年4月29日公告為更新地區，並指定為策略性再開發地區。
■基地基本資料
| 座落位置 |
新生路118巷、新生路173巷以東，環河西路二段以南，新生路66巷、新生路121巷以西，保安路以北所圍部分街廓 |
| 計畫範圍 |
新北市永和區保福段162 地號等304 筆土地 |
| 計畫面積 |
12,626.60平方公尺(約3,820坪) |
| 土地權屬 |
中華民國2.47%(314.72平方公尺)、新北市39.47%(4,985.52平方公尺)、私人58.06%(7,326.36平方公尺) |
■使用強度規範
| 土地使用分區 |
住宅區 |
| 容積率/建蔽率 |
50%、300% |
| 容積獎勵項目 |
þ容積移轉 þ公益設施 þ開放空間 þ增額容積 þ臨20m道路 þ都更二箭 |
■周邊環境概況
本基地範圍土地及建物現況多為住宅使用，建物構造以加強磚造及磚造為主，惟現況多有自行增改建之行為，樓層數為1~8層樓不等，臨保安路周邊為零售商業使用，另於本案更新單元範圍內853地號上，則有市有土地遭他人占用之情況。
■建物使用現況
合法建築物共87筆建號，所有權人103人；非合法建築物共254戶
| |
| 權屬 |
面積 |
百分比 |
| 私有建物 |
6,371.82㎡ |
100.00% |
| 合計 |
6,371.82㎡ |
100.00% |
| 非合法建築物實測結構面積表 |
| 鋼筋混凝土造(RC) |
612.88㎡ |
| 加強磚造(含陽台)(R) |
29,149.18㎡ |
| 磚造屋(含陽台)(B) |
41.04㎡ |
| 鐵皮屋(M) |
1,433.57㎡ |
| 遮雨棚(T) |
1,645.02㎡ |
| 木造屋(W) |
24.41㎡ |
| 合計 |
32,906.10㎡ |
■土地、建物使用權利關係
目前新北市持有之66筆市有土地中，共13筆現況作為現有巷道，餘53筆土地有61戶與市府簽訂租賃契約或占用繳交補償金者，其中簽訂市有地租賃契約57戶、4戶繳交使用補償金
| 使用關係 |
土地筆數 |
戶數 |
| 簽訂市有地租賃契約 |
49筆 |
57戶 |
| 繳交使用補償金 |
4筆 |
4戶 |
| 合計 |
53筆(含重複地號) |
61戶 |
■參與都市更新意願
| 使用關係 |
私有權屬人數/戶數 |
有意願人數/戶數 |
有意願比率 |
| 總戶數 |
341 |
312 |
91.50% |
| 總人數 |
456 |
370 |
81.14% |
| 土地所有權人 |
398 |
316 |
79.40% |
| 建物所有權人 |
103 |
94 |
91.26% |
| 市有地承租人 |
70 |
65 |
92.86% |
■發展定位及整體發展構想
| 加強與新店溪之連結，形塑水岸休閒意象 |
永和大陳地區緊鄰新店溪，應強調與新店溪之紋理關係，並考量景觀視野之穿透性，形塑水岸休憩意象。 |
| 提供友善人行空間，重新打造安心社區在地樂活 |
應以環境改善為優先規劃，提供友善、便利並符合地方意象之人行空間，為地區帶來安全舒適環境。 |
| 重整道路系統，塑造公共安全宜居城市 |
現況建築擁擠、巷道狹窄，地區防救災功能不佳、民眾生命財產安全堪慮，期透過整體空間重塑，成為安全宜居城市。 |
■投資人應辦事項
| 辦理都市計畫變更 |
將永平路住宅區部分變更為道路用地使用(從道路中心起算7.5m) |
| 捐贈公益設施 |
如涉及捐贈公益設施，應優先規劃社會住宅使用 |
| 法空集中留設 |
法定空地集中留設，設計並施作具有徒步氛圍空間之20 米寬中央公園風貌景觀意象。 |
| 建築規劃設計 |
建築規劃構造為鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土造之集合住宅，低樓層應規劃商業服務設施 |
