高雄市左營區機關用地(機20)單元2土地都市更新事業公開評選實施者案

待公布決標資訊

■計畫概述

　　高雄市左營區大中路與民族路口機關用地（機20），自民國67年起陸續為市府環保局水肥處理廠及工務局瀝青廠使用，隨著時代變遷及城市發展，周邊已是住宅大樓林立，原本之使用變成鄰避設施，故水肥廠與瀝青廠分別於98年及103年停止運轉，現址改為環保局廢棄物處理隊及工務局養工處四維養護大隊辦公使用及放置道路挖管中心監控設備。惟相關建築物及機械設備仍存在，不符合都市發展應有之機能，市府環保局廢棄物處理隊於110年4月先行搬遷，並於110年7月底拆除水肥廠地上設施，保留樹木作為臨時性開放空間，提供周邊社區休閒使用。

■基地基本資料

單元	單元2
座落位置	本計畫範圍東至民族一路，南側緊鄰國道10號高架橋下平面道路大中二路，西接大中二路56巷，北側臨中華電信北高雄營運處(第一種電信專用區)
計畫範圍	高雄市左營區菜公段一小段573地號等9筆土地
計畫面積	7,077平方公尺(約2,140.79坪)
土地權屬	中華民國23.55%、高雄市76.45%

■基地使用強度規範

土地使用分區	第五種住宅區
建蔽率/容積率	60%/420%
容積獎勵項目	ý容積移轉　ý增額容積　ý開放空間　þ高雄厝　þ規模獎勵　þ時程獎勵

■周邊環境概況

周邊為發展成熟的住宅區，鄰近榮總醫學園區、福山國中及新莊高中、金獅湖風景區，具備醫療、文教及休憩資源豐富的特性；鄰近巨蛋體育場、義享天地、HOLA 及 B&Q 賣場等商圈，並位於國道 10 號高速公路與省道臺 1 線(民族路)重要交通幹道交會處。隨著大中交流道擴建、大順路輕軌闢建等重大交通建設發展，提供基地周圍更便利的交通系統服務，住宅生活機能更顯完善。

■開發構想與定位

　　本案以「優質生活・全齡共居」之願景為定位，促進都市低度利用空間使用效益及活化市有土地，帶動地方發展，本計畫細部計畫將配合主要計畫，基地發展方向在於「優質生活・全齡共居」之發展定位，社區發展設定「高層景觀、中庭綠意、休閒商業」為主要概念。

■開發條件

公益設施需求	單元1：養工處及挖管中心辦公室(層高4m/14樓)，需求面積計5,324平方公尺。單元2：日間照顧機構、社區型日間照顧中心、社會住宅，需求面積約4,214平方公尺(約108戶)，需求面積計9,334平方公尺。
代為拆除地上物及運棄基地內建物廢料	拆除費由地主支付，且不計入共同負擔費用中，建物鋼鐵殘料依估算之價值由實施者付費後清運處理
大面積綠意中庭	開放空間應集中留設於基地南側中心處，塑造大面積中庭意象
優先申請都更容獎項目	應優先申請捐贈公益設施獎勵、綠建築(銀級)獎勵
兩案得標	兩案得標可合併規劃