屏東市舊酒廠段3、5地號國有非公用土地開發案
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■計畫緣起
為促進公有土地活化利用、提升使用效率，並強化屏東市核心商業區機能，屏東縣政府與國有財產署辦理合作改良利用，擬透過民間投資，引入旅館、購物中心、展覽空間等多元觀光與商業設施之開發經營，提升當地居民生活、娛樂及文化休閒的便利性，並增加在地就業人口；同時拓展觀光產業，串聯附近公共交通與景點，提升觀光便利性與吸引力，全面提升在地發展與觀光潛能，帶動屏東縣相關產業之經濟效益。
■基本資料
| 座落位置 | 西鄰屏東市仁愛路、東鄰自由路，鄰近屏東車站及屏東夜市 |
| 計畫範圍 | 屏東市舊酒廠段3、5地號等2筆土地 |
| 計畫面積 | 20,544.85平方公尺 |
| 土地權屬 | 100%中華民國(國有財產署) |
■使用強度規範
| 土地使用分區 | 商業區 |
| 使用強度 | 80%/400%(開挖率80%) |
| 容許使用項目 | 零售業（F2）、綜合零售業（F3）（百貨超市業、大型購物中心）、國際貿易業（F4）、餐飲業（F5）、金融、保險及不動產業（H）、顧問服務業（I1）、資訊服務業（I3）、廣告業（I4）、設計業（I5）、訓練服務業（J2）、休閒、娛樂服務業（J7）、觀光 及旅遊服務業（J9）、企業營運總部、倉儲批發業、社區通訊設施、社服設施。 |
| 適用容積獎勵項目 | 尚待補充 |
■周邊環境概況
基地西鄰屏東市仁愛路、東鄰自由路，鄰近屏東車站及屏東夜市等主要商業地區，亦為屏東市中心現面積最大且方整之商業區用地。
■開發條件
| 1.得分全區整體或分期分區開發 | 採一次全區開發者，興建期自簽訂地上權契約之日起，不得超過5年；採分期分區者，自簽訂地上權契約之日起算，第一期興建期不得超過 5年、第二期興建期(含第一期)不得超過8年。 |
| 2.第一期開發規模 | 採分期分區者，第一期興建之容積樓地板面積不得低於本案基地總容積之1/2。 |
| 3.開發產品應包含旅館 | 開發項目應包含旅館(客房數至少200間，或旅館設施總樓地板面積應至少達4,000坪(不含停車空間)，採分期分區者，應於第一期完成旅館之興建並營運，旅館自營運開始之日起3年内，應取得交通部觀光局星級旅館評鑑四星級(含)以上之星級旅館評鑑標識。 |
■財務條件
| 地上權存續時間 | 50年，依優先續約機制辦理續約(20年為限) |
| 開發權利金 | 不得低於7,600萬元 |
| 固定權利金 | 不得低於453萬元 |
| 變動權利金 | 不得低於0.5% |
| 土地租金 | 興建期：按土地當期申報地價年息1%計收 營運期：按土地當期申報地價年息1% |
■評選須知
| 評選項目 | 配分 |
| 1.團隊組織及相關實績 | 15 |
| 2.開發構想及興建計畫 | 30 |
| 3.營運計畫 | 20 |
| 4.財務計畫及權利金規劃與報價之合理性 | 20 |
| 5.創意及創新方案 | 10 |
| 6.簡報及答詢 | 15 |
| 合計 | 100 |