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「臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆眷改土地(大鵬五村)都市更新事業」

「臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆眷改土地(大鵬五村)都市更新事業」

 
(以下摘錄自本案招商文件草案)

■計畫概述

　　近年來，國防部政治作戰局積極推動活化老舊眷村之土地資產，依都市更新條例及相關規定辦理都市更新開發計畫，透過公共投資與建設的挹注及再發展策略方案之導入，進行實質空間機能的整合與規劃，俾能重塑都市整體機能，改善都市環境並提高地區發展潛力；依此，本都市更新地區應以整體都市發展目標為出發點，以「更新基地與周邊建設並共創社會公共價值」為圭臬，提昇眷改基地的經濟效益與都市更新價值，加速達到眷改土地資產活化與都市環境更新的目標，並適當提升當地鄰里性商業機能及提供優質住宅社區等訴求，讓計畫基地及周邊都市環境可共同成長，以提高眷改土地使用之經濟效益，落實老舊眷村土地活化政策。

■基地基本資料

座落位置 臺南市南區新都路明亮里社區活動中心兩側土地
計畫範圍 臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆土地
計畫面積 15,624平方公尺
土地權屬 中華民國(國防部政治作戰局)94.6%、中華民國(國有財產署)0.1%、臺南市(臺南市政府工務局)5.3%
   

■使用強度規範

土地使用分區 第二種住宅區 第四種住宅區 「商111(附)」商業區
使用強度 60%、120% 60%、180% 80%、320%
容積獎勵項目 　☑容積移轉　☑開放空間(併入都市更新容積獎勵)　☒都市更新時程獎勵

■整體開發構想

  • 配合鄰里商業活動，打造「優質鄰里住商混合社區」。
  •  配合於公（兒）用地周邊留設大面積開放空間，並留設合宜人行通道。
  • 北側規劃為優質透天住宅區與臨街透天店面。
  • 南側商業區規劃為南北座向之臨街商業優質社區。

■開發條件

1.回饋公營住宅
  • 公營住宅不得配置於A區
  • 公營住宅所對應土地面積=12,723.12 ÷1.8 ÷ 公營住宅所座落土地範圍之平均容積率
  • 公營住宅獎勵係：1
2.捐贈都市更新發展基金 　上限20%
 

■其他招商與財務規範

尚待本案正式公告正式資訊為主
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