新竹市建功高中南側地區都市更新案

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■計畫概述

　　本計畫為因應中央推動都市更新政策，勘選新竹市行政區內具都市更新示範潛力之地區，受內政部核列為新竹市100年更新重點示範計畫地區。本計畫區內以公有土地居多，北側機關用地暫為閒置狀態，鄰溪埔子第二分線旁佔用戶普遍，自國民政府撤退來台已有40~50年歷史，現有建物因年代久遠有傾頹及朽壞之虞，且居住環境惡劣，南側清華大學電子商圈內，商業行為熱絡、住商混合情形普遍，然其建物老舊，有礙市容觀瞻，考量計畫區內土地未能發揮現有土地價值，與周邊都市發展未能有效連結，故希冀透過都市更新方式，改善生活環境，復甦都市機能，形塑新竹市都市入口意象，以利土地合理利用與都市正常發揮。

■基地基本資料

座落位置	位於建功路(20m)、光復路二段(30m)、金城一路35巷 (20M)所圍街廓內東南側
計畫範圍	新竹市光復段809地號
計畫面積	10,483平方公尺(約3171坪)
土地權屬	100%國家住宅與都市更新中心

■使用強度規範

土地使用分區	第二種商業區
容積率/建蔽率	80%/400%
容積獎勵項目	þ容積移轉　þ容積調派　þ開放空間

■周邊發展概況

區位鄰近國立清華大學、陽明交通大學、竹科X產業園區、新竹科學工業園區、工業技術研究院。
距中山高速公路新竹交流道口約3分鐘車程、距高鐵新竹站約15分鐘車程、距新竹火車站約12分鐘車程。

■區位優勢與發展潛力

優勢：
適合大型科技企業進駐，形塑科技廊帶。周邊以電子器材及設備、電腦及周邊設備相關批發業者為商辦、廠辦主要進駐業者。其次商辦多以金融服務業、不動產業、外商辦公室為主。
潛力：
因近期疫情與國際情勢變化，使國內高科技產業用地需求增加，促使科技相關產業快速擴編，大量的辦公空間需求，本案位於商業區，基地條件優越且交通便利，打造企業總部。

■開發條件

協助開闢周邊公共設施	基地南側10m計畫道路，於領取使用執照前完成興建後，無償捐贈與新竹市政府。
協助修復歷史建築	公園用地及歷史建築保存修復後，於領取使用執照前完成興建後，辦理土地分割後無償捐贈予新竹市政府
產品規範	1.訂定70%以上商業比例，加強商業服務，提升生活機能，促進地區發展。 2.導入竹科相關產業及資策會研析之五大優勢產業(ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構)
建築設計要求	綠建築銀級、智慧建築、水環境低衝擊開發；與歷史建築應相互呼應、保留具漸次退縮的天際線