「新北市板橋區公館段956地號等14筆土地」(板橋福利站)公辦都更案

最優申請人：中華工程股份有限公司

以下資料均來自主辦機關

■計畫概述

　　基地現況主要為板橋福利站，為促進都市土地有計畫之再開發利用，且避免更新後鄰地零星土地無法合理使用，故將周邊低度使用私有土地一併納入更新範圍整體發展；更新後建築物集中設置，留設法定空地及四面退縮空間，成就新步行動線，法定空地開放供公眾使用，結合一樓板橋福利站，串連開放空間、沿街商店及文教設施，成為地區商業服務及鄰里休憩的據點，提升周邊整體環境，共創良好都市環境與使用效益。

■基地基本資料

座落位置	板橋區漢生西路以東、文化路一段以西、文化路一段311巷以南、文化路一段285巷以北等所圍街廓
計畫範圍	新北市板橋區公館段956地號等14筆土地
計畫面積	2,872平方公尺(約869坪)
土地權屬	中華民國90.39%、私人9.61%

■使用強度規範

土地使用分區	住宅區
容積率/建蔽率	50%/300%
容積獎勵項目	þ開放空間　þ都更獎勵　☒容積移轉

■使用現況

本基地使用現況主要為國防部板橋福利站（1R），東側臨道路部分為攤商使用，西側為致理科技大學校地，現為校方變電設施使用
建築物使用現況共有2棟建築物，均屬新北市板橋區公館段7855建號，為79年興建之地上1層、無地下室之鋼筋混凝土造建築物，總建物面積為944.19平方公尺，現況為國防部板橋福利站；另有鋼棚（T）9處，主要作為國防部板橋福利站倉庫、採光罩、攤販棚架，以及致理科技大學變電設施等用途

■周邊發展概況

本案鄰近致理科技大學，為文教優良學區，交通部分，主要聯外道路為文化路一段，且捷運站步行10分鐘內可到達，本案周邊環境、交通運輸及生活機能皆相當完善

■開發條件

編號	項目	說明
1	房地分回需求	國防部：賣場空間500m²(不含客貨共用梯廳、廁所、無障礙廁所)、工作空間20m²(不含員工廁所)、倉儲空間140m² 致理學校財團法人：選配本案地上2層至3層6戶具獨立門牌之住宅單元及6席汽車位私地主(1位)：出資人應依司地主提出選配需求規劃合適住宅單元提供選配其他公有土地管理機關：以不繳納差額價金為原則。國家住宅及都市更新中心：選配本案建築物及其持分土地，若有剩餘權利價值以領取差額找補價金領取(共3種房型)。以上更新後應分配價值扣除選配價值，找回金額不得大於最小分配單元價值。
2	建築標章	綠建築 - 黃金級智慧建築 - 銀級耐震標章
3	建材等級	至少應符合「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」建築物工程造價標準單價表中，鋼骨鋼筋混凝土構造及建材設備表之規定。
4	法定空地分割	957-4地號土地之法定空地分割作業承諾於112年7月30日前辦理完成
5	變電設施遷移	957-4地號土地上之變電設施承諾於112年7月30日前辦理遷移作業完竣，費用預估為1,360萬元，並以後續實際發生之金額為準，該拆遷費用應由出資人負擔
6	工程施工	於工程施作期間，應架設即時網路監視系統(CCTV 系統)，相關要求如下：出資人須於工地辦公室完成翌日起30 日內完成CCTV 系統架設，CCTV 系統為可供即時監視施工現況之設備（各基地至少2 處），基地內拍攝影像設置位置須經本中心同意，並須具備即時視訊之相關網路設備，提供本中心或本中心指定之履約管理單位可透過網路即時監看功能，並連結至本中心指定網頁。前項 CCTV 需具備夜視、彩色及瞰制全區之功能，且儲存設備應至少得儲存30 天錄影檔案。如本案未設置工地辦公室，則第一項完成系統架設時間應於申報開工日翌日起30 日內完成。

■建築規劃模擬

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