北部地區
「臺北市中山區長安段二小段596地號等5筆土地都市更新事業」公開徵求出資人招商案
臺北市「中山區長安段二小段596地號等5筆土地」公辦都更招商案
最優申請人:潤泰創新國際股份有限公司
■計畫概述
本案基地位於台北市中山區市民大道三段,建國南路一段及復興南路之間,距捷運忠孝復興站約500公尺,鄰近懷生國小、八德市場及昌隆198公園,生活機能優良;基地面積4,504平方公尺,現況共計8棟建築物年限皆已達40年,國家住宅及都市更新中心基於公共利益及公共安全,將透過整體規劃以提升地區之都市生活品質,帶動周邊都市再生,創造優質都市環境。土地使用分區為第三之一種住宅區,臨路面寬70公尺以上,三面臨路、基地形狀方整,具有規劃設計及建築物配置彈性。
經國家住都中心整合協調,本案安東新城華廈私人地主以及住戶皆具高度參與都市更新意願,截至目前已取得90%以上私地主參與意願書,並已進行私地主選配意願調查,預估未來推動過程中可順利執行。
■基地基本資料
座落位置
位於臺北市中山區市民大道三段、八德路二段210巷、安東街16巷及安東街16巷18弄所圍街廓左側
計畫範圍
臺北市中山區長安段二小段596、596-1、596-2、596-3及596-4地號等5筆土地
計畫面積
4,504m2
土地權屬
國有財產署1.88%、國家住宅及都市更新中心51.70%、私有46.42%
■土地使用強度
土地使用分區
第三之一種住宅區(特)
土地使用強度
45%、225%
允許使用容積項目
☑都市更新 ☑TOD增額容積 ☒容積移轉
■土地使用現況
本基地內共計8棟建築物,西北側2棟2樓加強磚造建築物(坐落於 596-2、 596-3、 596-4地號,目前仍有3戶,係依國有財產法第42條繳清補償金後承租(先占後租),租約期間至116年底;本中心 土地共3棟1樓磚造及鋼筋混泥土建築物、(坐落於596-1地號)原為軍方眷舍現已無人居住;私地主安東新城共3棟鋼筋混泥土建築物(坐落於596地號),現況為7樓華廈(共 83戶)。
土地權屬
現況門牌
建物坐落地號
棟數
樓層
主要建材
中華民國國有財產署
八德路二段210巷7號、安東街16巷58號八德路二段
210
巷 7 號、安東街
16 巷 58 號
596-2
596-3
596-4
2
2
加強磚造
國家住宅及都市更新中心
假日價八德路二段210巷19號
596-1
3
1
加強磚造/鋼筋混凝土
私人
安東街16巷30號、32號、34號
596
3
7
■私有建物與土地所有權人參與意願
項目
私有土地
私有合法建築物
面積(m2)
人數
面積(m2)
人數
新安東城總計
2,091
95
9,491
95
同意數
1,890
86
8,593
86
同意比例
90.42%
90.53%
90.54%
90.53%
■地主分配需求
私地主
國家住宅及都市更新中心
公有土地管理機關
住宅單元:85戶以上
住宅單元:二房型與三房型以1:2為準
後續由實施者進行協商
有關私有土地與建物所有權人分配需求如下表:
房型產權坪數
二房型
(25-32坪)
三房型
(35-42坪)
低樓層(2F-8F)
19戶以上
35戶以上
中樓層(9F-15F)
8戶以上
16戶以上
高樓層(16F以上)
0戶
7戶以上
■實施者開發義務
項目
說明
1.捐贈公益設施
1F規劃為公益設施以公辦民營托嬰中心(捐贈予臺北市政府社會局)及店面為原則
2.負擔地上物拆除費用
地上物面積面積612m2,由國家住都中心代為拆除,實施者負擔費用,不得納入共同負擔費用
3.建築設備等級規定
至少應符合鋼骨鋼筋混凝土(SRC)3級構造
4.公設比限制
公設比以不超過34%為原則
5.取得建築標章
綠建築:黃金級
智慧建築:銀級
耐震標章
■實施者規劃示意圖
最優申請人:潤泰創新國際股份有限公司
■計畫概述
本案基地位於台北市中山區市民大道三段,建國南路一段及復興南路之間,距捷運忠孝復興站約500公尺,鄰近懷生國小、八德市場及昌隆198公園,生活機能優良;基地面積4,504平方公尺,現況共計8棟建築物年限皆已達40年,國家住宅及都市更新中心基於公共利益及公共安全,將透過整體規劃以提升地區之都市生活品質,帶動周邊都市再生,創造優質都市環境。土地使用分區為第三之一種住宅區,臨路面寬70公尺以上,三面臨路、基地形狀方整,具有規劃設計及建築物配置彈性。
經國家住都中心整合協調,本案安東新城華廈私人地主以及住戶皆具高度參與都市更新意願,截至目前已取得90%以上私地主參與意願書,並已進行私地主選配意願調查,預估未來推動過程中可順利執行。
■基地基本資料
座落位置
位於臺北市中山區市民大道三段、八德路二段210巷、安東街16巷及安東街16巷18弄所圍街廓左側
計畫範圍
臺北市中山區長安段二小段596、596-1、596-2、596-3及596-4地號等5筆土地
計畫面積
4,504m2
土地權屬
國有財產署1.88%、國家住宅及都市更新中心51.70%、私有46.42%
■土地使用強度
土地使用分區
第三之一種住宅區(特)
土地使用強度
45%、225%
允許使用容積項目
☑都市更新 ☑TOD增額容積 ☒容積移轉
■土地使用現況
本基地內共計8棟建築物,西北側2棟2樓加強磚造建築物(坐落於 596-2、 596-3、 596-4地號,目前仍有3戶,係依國有財產法第42條繳清補償金後承租(先占後租),租約期間至116年底;本中心 土地共3棟1樓磚造及鋼筋混泥土建築物、(坐落於596-1地號)原為軍方眷舍現已無人居住;私地主安東新城共3棟鋼筋混泥土建築物(坐落於596地號),現況為7樓華廈(共 83戶)。
土地權屬
現況門牌
建物坐落地號
棟數
樓層
主要建材
中華民國國有財產署
八德路二段210巷7號、安東街16巷58號八德路二段
210
巷 7 號、安東街
16 巷 58 號
596-2
596-3
596-4
2
2
加強磚造
國家住宅及都市更新中心
假日價八德路二段210巷19號
596-1
3
1
加強磚造/鋼筋混凝土
私人
安東街16巷30號、32號、34號
596
3
7
■私有建物與土地所有權人參與意願
項目
私有土地
私有合法建築物
面積(m2)
人數
面積(m2)
人數
新安東城總計
2,091
95
9,491
95
同意數
1,890
86
8,593
86
同意比例
90.42%
90.53%
90.54%
90.53%
■地主分配需求
私地主
國家住宅及都市更新中心
公有土地管理機關
住宅單元:85戶以上
住宅單元:二房型與三房型以1:2為準
後續由實施者進行協商
有關私有土地與建物所有權人分配需求如下表:
房型產權坪數
二房型
(25-32坪)
三房型
(35-42坪)
低樓層(2F-8F)
19戶以上
35戶以上
中樓層(9F-15F)
8戶以上
16戶以上
高樓層(16F以上)
0戶
7戶以上
■實施者開發義務
項目
說明
1.捐贈公益設施
1F規劃為公益設施以公辦民營托嬰中心(捐贈予臺北市政府社會局)及店面為原則
2.負擔地上物拆除費用
地上物面積面積612m2,由國家住都中心代為拆除,實施者負擔費用,不得納入共同負擔費用
3.建築設備等級規定
至少應符合鋼骨鋼筋混凝土(SRC)3級構造
4.公設比限制
公設比以不超過34%為原則
5.取得建築標章
綠建築:黃金級
智慧建築:銀級
耐震標章
■實施者規劃示意圖