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臺北市信義區雅祥段一小段16-11地號等土地（兒童福利中心A2基地）都市更新事業公開徵求出資人招商案

最優申請人：遠雄建設事業股份有限公司

以下資料均來源於：國家住宅及都市更新中心

■計畫概述

　　臺北市政府107年12月11日公告「信義-2兒童福利中心A基地更新地區」。本案基地位於107年12月11日發布實施「劃定臺北市85處都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」-「信義-2 兒童福利中心A基地更新地區」範圍內，實質再發展構想為「捷運TOD+優質住宅或商業帶」。



■基地基本資料







計畫範圍


座落位置
基隆路一段35巷5弄南側、松隆路123巷西側、基隆路一段35巷7弄東側、基隆路一段35巷7弄北側所圍街廓


計畫範圍
臺北市信義區雅祥段一小段16-11地號等30筆土地


計畫面積
3,397平方公尺(約1,026坪)


土地權屬
中華民國3.65%、臺北市7.57%、住都中心54.34%、私人34.44%


擴充基地Ⅰ


土地權屬
100%私人


擴充基地Ⅱ


土地權屬
中華民國3.17%、臺北市14.89%、私人81.94%









■基地使用強度規範




土地使用分區
第三種住宅區


容積率/建蔽率
45%/225%


容許容積獎勵項目
þ時程獎勵　þ容積移轉　þ規劃設計獎勵　ý增額容積　ý增額容積




土地使用分區圖

■土地使用現況


■整體開發構想
　　兒福A2基地之私有產權比例較高，為顧及公私有多方權益及需求，整體機能以優質全齡住宅為主，於低樓層打造鄰里商業空間，其餘樓層則規劃作全齡住宅，提供各年齡層舒適安居的住宅空間。基地同時延續北側人行綠軸動線，並透過公私協力共同建立優良生活場域，並配合更新期程滾動檢討發展定位。




■開發條件




擴充基地整合

擴充基地Ⅰ及擴充基地Ⅱ分別至少辦理2場次之鄰地協調會
完成整合納入擴充基地時，允許調升承諾共同負擔比率



地主分回產品


庇護工廠：



市有土地更新後應優先分回庇護工場，且實際使用面積應達300m2（不含建築技術規則設計施工編第161條第2項規定不計入樓地板部分）。
分配位置應為對外營業之1樓店面，且須有各項無障礙設施與通道。
餘依臺北市勞動力重建運用處111年3月25日北市勞運管字第1113037139號提供「設立庇護工場使用需求」辦理。



社會住宅： 


本案國有及市有土地更新分回社會住宅數應達15戶（含）以上，另社會住宅居住單元類型配比，以套房/1房型：2房型為70%：30%辦理（得視基地條件酌予加減15%）。




■招商規範




共負比

請洽詢本公司



保證金
2000萬元


出資人應負擔費用
1.57億元







 

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臺北市「中山區長安段二小段596地號等5筆土地」公辦都更招商案

最優申請人：潤泰創新國際股份有限公司



■計畫概述

　　本案基地位於台北市中山區市民大道三段，建國南路一段及復興南路之間，距捷運忠孝復興站約500公尺，鄰近懷生國小、八德市場及昌隆198公園，生活機能優良；基地面積4,504平方公尺，現況共計8棟建築物年限皆已達40年，國家住宅及都市更新中心基於公共利益及公共安全，將透過整體規劃以提升地區之都市生活品質，帶動周邊都市再生，創造優質都市環境。土地使用分區為第三之一種住宅區，臨路面寬70公尺以上，三面臨路、基地形狀方整，具有規劃設計及建築物配置彈性。
　　經國家住都中心整合協調，本案安東新城華廈私人地主以及住戶皆具高度參與都市更新意願，截至目前已取得90%以上私地主參與意願書，並已進行私地主選配意願調查，預估未來推動過程中可順利執行。



■基地基本資料




座落位置
位於臺北市中山區市民大道三段、八德路二段210巷、安東街16巷及安東街16巷18弄所圍街廓左側


計畫範圍
臺北市中山區長安段二小段596、596-1、596-2、596-3及596-4地號等5筆土地


計畫面積
4,504m2


土地權屬
國有財產署1.88%、國家住宅及都市更新中心51.70%、私有46.42%







■土地使用強度




土地使用分區
第三之一種住宅區(特)


土地使用強度
45%、225%


允許使用容積項目
☑都市更新　☑TOD增額容積　☒容積移轉






■土地使用現況

　　本基地內共計8棟建築物，西北側2棟2樓加強磚造建築物(坐落於 596-2、 596-3、 596-4地號，目前仍有3戶，係依國有財產法第42條繳清補償金後承租(先占後租)，租約期間至116年底；本中心 土地共3棟1樓磚造及鋼筋混泥土建築物、(坐落於596-1地號)原為軍方眷舍現已無人居住；私地主安東新城共3棟鋼筋混泥土建築物(坐落於596地號)，現況為7樓華廈(共 83戶)。







土地權屬
現況門牌
建物坐落地號
棟數
樓層
主要建材


中華民國國有財產署
八德路二段210巷7號、安東街16巷58號八德路二段
210
巷 7 號、安東街
16 巷 58 號
596-2
596-3
596-4
2
2
加強磚造


國家住宅及都市更新中心
假日價八德路二段210巷19號
596-1
3
1
加強磚造/鋼筋混凝土


私人
安東街16巷30號、32號、34號
596
3
7
 







 

■私有建物與土地所有權人參與意願







項目
私有土地
私有合法建築物


面積(m2)
人數
面積(m2)
人數


新安東城總計
2,091
95
9,491
95


同意數
1,890
86
8,593
86


同意比例
90.42%
90.53%
90.54%
90.53%







■地主分配需求




私地主
國家住宅及都市更新中心
公有土地管理機關


住宅單元：85戶以上
住宅單元：二房型與三房型以1：2為準
後續由實施者進行協商



 


有關私有土地與建物所有權人分配需求如下表：





房型產權坪數
二房型
(25-32坪)
三房型
(35-42坪)


低樓層(2F-8F)
19戶以上
35戶以上


中樓層(9F-15F)
8戶以上
16戶以上


高樓層(16F以上)
0戶
7戶以上




■實施者開發義務







項目
說明


1.捐贈公益設施
1F規劃為公益設施以公辦民營托嬰中心(捐贈予臺北市政府社會局)及店面為原則


2.負擔地上物拆除費用
地上物面積面積612m2，由國家住都中心代為拆除，實施者負擔費用，不得納入共同負擔費用


3.建築設備等級規定
至少應符合鋼骨鋼筋混凝土(SRC)3級構造


4.公設比限制
公設比以不超過34%為原則


5.取得建築標章


綠建築：黃金級
智慧建築：銀級
耐震標章









■實施者規劃示意圖
 

臺北市大安區辛亥段四小段188地號等22筆土地公辦都市更新案

最優申請人：將捷建設股份有限公司

以下資料均來自主辦機關



■計畫概述

　　基地臨臺北市大安國小、臺北市立和平高級中學、臺北市立芳和實驗中學及國立台灣大學等優質全齡教育學區，本案係由臺北市政府同意本中心擔任實施者之公辦都市更新案，全區以重建方式實施、採權利變換方式辦理，期望透過公辦都更、活化公私有資產，塑造良好居住環境及開放空間、推動都市地區整體再生，以創造優質宜居、樂活生活圈。


■基地基本資料








座落位置
大安區臥龍街以北、臥龍街151巷、臥龍街131巷及臥龍街131巷13弄所圍部份街廓


計畫範圍
臺北市大安區辛亥段四小段188地號等22筆土地


計畫面積
4,459.83平方公尺(約1,349坪)


土地權屬
中華民國19.97%、臺北市45.49%、私人34.54%








■使用強度規範




土地使用分區
第三種住宅區


容積率/建蔽率
45%/225%


容積獎勵項目
  þ開放空間　þ都市更新　






　　　

■周邊發展概況


緊鄰大安國小、和平高中、鄰近臺灣大學、福州山公園，就學、休閒遊憩資源豐富。
鄰近捷運六張犁站，交通、公設發展成熟，可居性極佳。


 

■土地使用現況

待更新

■開發條件、工作範圍

待更新

■建築效果模擬




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臺北市士林區海光段一小段248地號等20筆土地公辦都市更新案

最優申請人：漢皇開發股份有限公司



■計畫概述

　　本計畫區原為臺北市政府警察局宿舍及公共運輸處宿舍，地上建物多為1、2樓磚造、木造及鐵皮加蓋老舊建物，平均屋齡逾40年，惟因無人居住且年久失修致建物傾塌，為改善周邊單元居住環境，臺北市政府於民國102年1月31日府都新字第10132345500號公告「劃定臺北市士林區海光段一小段248地號等9筆土地為更新地區」，並於106年配合「士林再生計畫」擴大更新範圍並擬定更新計畫。希冀透過都市更新重建方式營造完善且寧適之居住空間尺度，妥善規劃人行步道及開放空間景觀設計，具體改善社區周邊都市景觀意象，並提升社區安全性，營造適宜居住之社區環境。




■基地基本資料




座落位置
延平北路五段257巷4弄以西、延平北路五段257巷以北、葫蘆街135巷以東及延平北路五段285巷以南街廓東側


計畫範圍
臺北市士林區海光段一小段248地號等20筆土地


計畫面積
2,549.76m2


土地權屬
臺北市/臺北市都市更新處(64.49%)、私人(35.51%)







■使用強度規範




土地使用分區
第三種住宅區


容積率/建蔽率
45%、225%


容積獎勵項目
  ☑容積移轉　☑開放空間　☑增額容積　☑TOD容積獎勵　☑公益設施　☑都市更新獎勵






■周邊重大計畫




 

■土地使用管制規定

 

■私有地主分配需求

 



 

■整體開發構想





■開發條件




1.捐贈公益設施
應提供下列公益設施，且須設置於低樓層：

公辦民營托嬰中心至少121坪(產權面積)
區民活動中心至少188坪(產權面積)
分配住宅作為消防宿舍(2~3房)




2.建築設計
銀級綠建築、建材設備應達第2級RC以上


3.戶數規劃
應至少規劃21戶(約30~35坪)三房型




■其他義務規範





■財務條件





 


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臺北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地都市更新案

最優申請人：大陸建設股份有限公司

以下資料來源於主辦機關與網路



■計畫概述

　　本案現況建築物年限已達60年，多已窳陋破舊，且土地低度使用，國家住宅及都市更新中心基於公共利益及公共安全，將透過整體規劃以提升地區之都市生活品質，並活化閒置國有土地，以提供優質睦鄰設施，帶動周邊都市再生，創造優質都市環境。
　　經內政部以民國111年11月9台內營字第1110819281號函核定「臺北市大安區和平新莊都市更新案」（臺北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地）實施計畫書，依都市更新條例第21條規定公開徵求提供資金並協助本中心實施本案都市更新事業之出資人外，亦併同辦理公開徵求本中心分回部分之承租人。

■基地基本資料








座落位置
臺北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地


計畫範圍
西臨敦化南路二段(70m)、北臨 敦化南路二段293巷(6m)、東臨樂業街(11m)


計畫面積
7,179.00m2


土地權屬


私有(7.51%)
臺北市/私人共有(1.35%)
國有(90.18%)
臺北市/中華民國共有(0.96%)












■使用強度規範




使用分區
土地面積(m2)
建蔽率
容積率
法定容積(m2)


敦化南北路特定專用區B
原第三種住宅區
2,183.00
50%
225%
4,911.75


原第三之一種住宅區
3,563.00
50%
400%
14,250.00


道路用地
1,433.00
-
-



總計
7,179.00
-
-
19,163.75


容積獎勵項目
　☒容積移轉　☑開放空間　☑TOD大眾運輸導向






■開發構想



■負擔條件




1.協助開闢計畫道路
本案範圍北、中及南側3條6ｍ計畫道路，於本案中一併開闢， 以利本案基地進出及樂業街與敦化南路之連通，並作為本案人車通行使用。 


2.捐贈公益設施


交通局：YouBike站點設置空間
勞動力重建運用處：1F庇護工場463m2
大安區公所：1F里民活動中心231m2
社會局：1F托嬰中心330m




3.開放空間留設
本案建築設計集中規劃，法定空地除沿街所需退縮空間外，集中留設於臨樂業街側，並結合現地植栽保留，提供街廓內側居民良好駐足休憩空間。


4.拆除地上物、地下管線、設施或清除遺留物品之配合義務
除甲方另有需求，本基地範圍內若於點交後仍有建物、地上物、地下管線、設施或遺留物品，應由乙方負責調查、拆除或依法遷移；遺留物品視同廢棄物，乙方亦應於點交後負責清除，並將廢棄物合法清運，相關衍生費用由乙方自行負擔。


5.建築設計規範


通用設計
綠建築
銀級智慧建築




6.保護樹木處理
南側基地範圍內有兩棵保護樹木（編號2067及2068），其受保護樹木以原地保留為原則，惟若需辦理移植時，出資人應依臺北市樹木保護自治條例，檢附施工地區內樹籍資料及受保護樹木之保護計畫或移植與復育計畫




■投資人規劃內容




開發策略：


破除舊有敦南兩側牆面意象，以開放優質綠蔭空間
更新整體規劃，帶動周邊大眾運輸與活化公有土地
串聯既有商業軸帶，延續敦南商圈沿街發展
形塑步行城市環境，營造安全友善行人空間








開發規劃構想：

　　透過開闢道路、兩側退縮及建築設計手法，提升街廓與敦南林蔭大道的連通，並沿街規劃商業空間、提供地區公益設施及開放空間集中留設，接續原有封閉使用形成的斷點，促進鄰里活動交流，同時藉由辦公機能引入，加值厚實原有敦南辦公商圈機能，以帶動地區都市再生，復甦周邊環境都市發展。






開發量體與產品規劃：


南基地： 21F / B3 - A級商辦
北基地：25F / B4 - 住宅


　　南基地將定位為A級辦公大樓，鎖定外商及本國大型企業進駐需求，以綠建築、智慧建築、健康建築為規劃目標，以符合未來ESG永續發展概念。
　　另外，南基地東側還規劃庇護工廠，提供社會弱勢族群工作機會，並另設置公辦民營托嬰中心，北基地則規劃有區民活動中心，結合戶外綠化廣場可舉辦文康活動促進與居民交流與社區活絡。



 

臺北市中正區行二行三公辦都市更新案

得標廠商：冠德建設股份有限公司

■計畫概述

　　本案位於台北市區正核心，區位條件極佳，惟自民國92年起，即以中央合署辦公室為發展目標， 然因公、私產權交雜，長年有辦公空間需求，卻未能有效開發。為能有效推動本案發展、減少政府財政支出，經多次調整都市計畫土地使用管制，最終以都市更新方式併同開發辦理本案，同時保有行政主體性，並保障住戶居住權利，推動本案發展。
　　經招商文件所述，目前已取得90%私有地主出具參與意願，而有8位尚未取得其參與意願，其中3位尚在考慮分配內容、5位因家庭或個人因素無法取得其意願書。



■基地基本資料




               
行二行三區域
臨沂段區域


座落位置
市民大道二段、林森北路、北平東路、天津街所圍地區
杭州南路一段11巷、齊東街70巷、忠孝東路二段64巷所圍地區


計畫範圍
中正區成功段三小段3地號等46筆土地
中正區臨沂段一小段 487-2地號等108筆土地


計畫面積
約1.8公頃(約5,556坪)
約0.3公頃(約949坪)


土地權屬
30%國有、0.5%國市共有、33.9%市有、23.4%住都中心、11.4%私有
97.6%國有、0.5%國市共有、0.1%市有、1.8%私有


















土地權屬分布圖



地上物分布圖



 

■基地使用強度規範




               
行二行三區域
臨沂段區域


土地使用分區
行政專用區(二)、行政專用區(三)
第三種住宅區


容積率/建蔽率
 40%/400%
45%/225%


容積獎勵項目
ý容積移轉　ý增額容積　þ開放空間　þ公益設施獎勵(係數1.2)





土地使用分區圖



■區域發展概況





■開發條件




編號               
項目名稱
本案情形


1.
私有地主處理議題或相關私有所有權人開發條件
✓


2.
捐贈公益設施
✓


3.
開闢周邊公共設施/道路
✓


4.
地上物拆除
✓































開發構想平面配置圖


■財務分析




共負比
 土地所有權人40%、投資人60%


預估成本
88.9億元


預估樓地板面積
4.5萬坪、坡道平面車位1,111位


預估銷售單價
33~35萬元/坪、坡道平面車位200萬/位


預估銷售金額
 167億元


開發期程
約7年













■投標廠商







廠商名稱
相關連結


1.冠德建設股份有限公司(最優申請人)
冠德建設奪「行二行三公辦都更案」最優申請人 串聯東、西區軸線計劃 (聯合新聞網)


2.潤泰創新股份有限公司


3.興富發建設股份有限公司







■規劃內容



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