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新北市三鶯線媽祖田站捷運開發案

最優申請人：皇翔建設股份有限公司

(以下資料均來自於新北市政府捷運工程局)



■基地基本資料




座落位置
新北市土城區中央路四段與中央路四段410巷交叉口西南側


計畫範圍
新北市土城區頂福段1092地號等5筆土地


計畫面積
9,850.39m2(約2,979.74坪)


土地權屬
新北市 100%






■使用強度







土地使用分區
捷運開發區


建蔽率、容積率
80%、370%


適用容積項目
☒容積移轉　☒開放空間　☒綜合設計獎勵









■周邊環境概況




■規劃構想





■財務條件










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新北三鶯線台北大學站捷運開發案

最優申請人：皇翔建設股份有限公司
(以下資料均來自於新北市政府捷運工程局)

■基地基本資料







座落位置
位於新北市三峽區復興路及大勇路口


計畫範圍
新北市三峽區文化段129地號等6筆土地


計畫面積
5,916.99m2(1,790坪)


土地權屬
100%新北市(新北市政府捷運工程局)









■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


容積率/建蔽率
80%、449.4%






■周邊發展概況



--住宅市場--



--零售店鋪市場--


 

■開發條件







1.私地主優先選配
投資人及機關(包括公地主身分)進行協商選配


2.主管機關支付委建費
119.7%容積(占總容積26.64%)由主管機關取得並支付建造費，以委建分期支付


3.應取得標章
應取得銀級以上綠建築標章







 

■開發規劃構想




■財務分析




 ■權益分配





 

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高雄捷運黃線Y20站捷運聯合開發案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

 
以下資料均來自於本案招商說明會簡報

■計畫概述

　　高雄捷運黃線是亞洲新灣區與高雄市東側鳥松、鳳山區間往來之運輸骨幹，路線全長22.91公里，設有23座車站。除可作為市區至高雄東側地區路廊之主要幹線外，並可透過轉乘環狀輕軌、捷運紅橘線、台鐵、公車等既有大眾運輸系統，達到擴充大眾運輸路網之效果。高雄捷運黃線綜合規劃報告業經行政院111年3月21日核定，基於大眾運輸導向發展精神及2050淨零排放政策，擇定適當場站區位辦理聯合開發。位於鳳山南京路Y20站，毗鄰中崙農業區，以策略性場站節點之發展定位，將農業區變更為捷運開發區及廣場兼停車場用地，提高土地利用效益，並依規定回饋50%土地作為公共設施等使用，增加整體軌道運輸效能。另外基地臨五甲路側規劃廣場用地，供未來開發結合法定空地集中留設為開放空間，有助於塑造中崙地區門戶意象。



■基地基本資料







座落位置
高雄市鳳山區中崙里五甲一路及油管路交叉路口


計畫範圍
高雄市鳳山區七老爺段1189~1192地號等12筆土地


計畫面積
7,505.37m2


土地權屬
5.46 %國有(高雄市鳳山區公所)
94.54 %私人土地











■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區(附)、廣場用地（兼供停車場使用）(附)


基準容積率/建蔽率
建蔽率70%、容積率420%


土地使用分區管制規範


捷運開發區之使用依都市計畫法高雄市施行細則之商業區規定辦理，其餘未規 定事項，適用都市計畫法高雄市施行細則，並得適用「建築技術規則建築設計 施工編」商業區之空地比規定。公共設施如依都市計畫公共設施用地多目標使 用辦法作多目標使用時，以供作非營業性之公共使用者為限。
基地臨計畫道路側，應自道路境界線退縮五公尺建築，基地南側應至少 退縮一點五公尺建築，且退縮部分應供公眾使用。退縮地應供人行使用，並得 計入法定空地，且不得於退縮範圍內設置圍牆。其餘法定空地應儘量集中留設




允許使用容積項目
　捷運開發區供捷運設施（捷運車站、車站出入口及相關設施）使用，供捷運設施使用部分不計入容積計算。本計畫得依「大眾捷運系統土地開發辦法」 辦理土地開發







■都市設計基準





1.應辦理都市設計審議
本計畫範圍內實施都市設計審議範圍內建築基地之建造執照、雜項執照之申請案，除應符合都市計畫及建築管理法令規定外，尚須符合本基準之規定，且應送高雄市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過後，始得申請建築。


2.退縮規定


本計畫基地臨計畫道路側，應自道路境界線退縮5m建築，基地南側應至少退縮1.5m建築，且退縮部分應供公眾使用。
退縮地應供人行使用，並得計入法定空地，且不得於退縮範圍內設置圍牆。其餘法定空地應儘量集中留設。




其餘待開發內容及管制規定發布為準






 

 

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環狀線南環段Y3站(捷1)捷運聯合開發案

待公告

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

 
以下資料均來自於本案招商說明會簡報

■計畫概述

　　環狀線南環段西起大坪林站，行經新店區、文山區，全路線採地下規劃，Y3站基地位於南環段中間位置，為南環段唯一捷運聯開基地，預估總銷售面積約1900坪，預估投資金額5.01億元、可興建地上13層，預計總銷售額為13億元；本案停車位依大眾捷運法第20條規定免予附建；其他投資者得標後，需另與捷運局簽訂地下捷運共構設施委託興建契約，完成捷運設施興建。



■基地基本資料







座落位置
板橋區新站路及縣民大道二段交叉口北側，新板橋特定專用區範圍內


計畫範圍
台北市文山區萬芳段三小段747地號等9筆土地


計畫面積
957m2


土地權屬
100%臺北市(臺北市政府捷運工程局)










■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


基準容積率/建蔽率
建蔽率不予規定、容積率450%


土地使用分區管制規範


依原土地使用分區【商一特（原住三）】規定辦理。
1-2F：以作原第三種住宅區允許之商業使用為原則，包含附條件允許使用之商業項目（樓層不限制）。
3F以上：依原第三種住宅區使用規定辦理。
停車位得依大眾捷運法第二十條規定免予附建。




允許使用容積項目
　除適用「大眾捷運系統土地開發辦法」之容積獎勵外，其他容積獎勵及容積移轉之相關規定均不適用






 

■周邊發展概況




 

■產品規劃





■權益分配與財務分析







預估投資金額


工程營造費用(BC)
4.28億元
依《臺北市臺北都會區大眾捷運系統土地開 發權益轉換原則》 計算包含歸墊費(約 455萬 元) 、建物設計費用、工程營造費用、利息費 用、其他等費用。


投資稅管費用
0.73億元
包含行政管理費、銷售管理費、相關稅費與地政規費等
包含行政管理費、銷售管理費、相關稅
費與地政規費等。


合計
5.01億元
不包含捷運設施委託興建費用，該費用由捷運局另行支付


平均成本
約26萬元/坪
預估投資總金額約5.01億元，預估總銷售樓地板面積約1,900坪)








預估銷售金額




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三鶯線三峽站兩側出口捷運開發案

最優申請人：(出入口1)將捷建設股份有限公司、(出入口2)昇陽建設股份有限公司
以下資料均來自於本案招商說明會簡報


■計畫概述

　　三峽站為捷運三鶯線第二個推出捷運開發案之車站，目前三鶯線工程順利，預計於明年完工，未來連接桃園捷運綠線，北桃都會區將具有四通八達之便捷路網。三峽站兩處開發基地不僅鄰近北大特區，周邊更鄰接新北市政府規劃之新訂麥仔園及大柑園地區非都市土地開發計畫。
　　捷運三鶯線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心之廊帶，廊帶人口約 137 萬人，從台北車站的板南線到土城的頂埔站後，經由三鶯線延伸至鶯歌的鶯桃福德站，在未來將可連接至桃園八德、桃園機場及桃園捷運綠線等。



■基地基本資料








開發基地
出口1開發基地
出口2開發基地


座落位置
南臨國慶路、捷運站；東至北大隆恩社區、西至北大特區
位於國慶路與三樹路路口西南側，南至三峽國光青年住宅


計畫面積
1,845坪
1,718坪


土地權屬
100%新北市
100%新北市


最優申請人
將捷建設股份有限公司
昇陽建設股份有限公司










■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


容積率/建蔽率
80%/357%


容積獎勵項目
  þ捐贈公益設施　þ捷運開發獎勵





　　

■周邊發展概況



■區位優勢與發展潛力

住宅市場

辦公、零售市場




■開發條件




捐贈公益設施


出口1開發基地：衛生局-托老日間照顧中心(145坪)
出口2開發基地：衛生局-社區心理衛生中心(115坪)、

　　　　　　　　　　 衛生局-長期照顧管理中心三峽分站(60坪)、
　　　　　　　　　　 社會局-社區式日間照顧中心(75坪)


選配原則
投資人與地主雙方自行協議


主管機關委建費
73.5%容積由容積由主管機關取得並支付建造費，以委建分期支付


建築設計要求
投資人應取得銀級以上綠建築標章




■開發規劃構想
 







三峽站出入口1模擬效果圖(將捷建設股份有限公司)









三峽站出入口2模擬效果圖(昇陽建設股份有限公司)





■財務分析







預估成本


出口1開發基地：21億元(平均成本18.9萬元/坪)
出口2開發基地：20.73億元(平均成本18.9萬元/坪)




預估總樓地板面積


出口1開發基地：12,008坪
出口2開發基地：11,223坪




預估銷售單價


1F~3F零售店鋪(1,897坪)：54萬元/坪
4F~18F住宅(7,833坪)：42萬元/坪




預估總銷售金額
46億元






 ■權益分配



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「新北市板橋區公館段956地號等14筆土地」(板橋福利站)公辦都更案

最優申請人：中華工程股份有限公司

以下資料均來自主辦機關



■計畫概述

　　基地現況主要為板橋福利站，為促進都市土地有計畫之再開發利用，且避免更新後鄰地零星土地無法合理使用，故將周邊低度使用私有土地一併納入更新範圍整體發展；更新後建築物集中設置，留設法定空地及四面退縮空間，成就新步行動線，法定空地開放供公眾使用，結合一樓板橋福利站，串連開放空間、沿街商店及文教設施，成為地區商業服務及鄰里休憩的據點，提升周邊整體環境，共創良好都市環境與使用效益。


■基地基本資料








座落位置
板橋區漢生西路以東、文化路一段以西、文化路一段311巷以南、文化路一段285巷以北等所圍街廓


計畫範圍
新北市板橋區公館段956地號等14筆土地


計畫面積
2,872平方公尺(約869坪)


土地權屬
中華民國90.39%、私人9.61%








■使用強度規範




土地使用分區
住宅區


容積率/建蔽率
50%/300%


容積獎勵項目
  þ開放空間　þ都更獎勵　☒容積移轉






■使用現況


本基地使用現況主要為國防部板橋福利站（1R），東側臨道路部分為攤商使用，西側為致理科技大學校地，現為校方變電設施使用
建築物使用現況共有2棟建築物，均屬新北市板橋區公館段7855建號，為79年興建之地上1層、無地下室之鋼筋混凝土造建築物，總建物面積為944.19平方公尺，現況為國防部板橋福利站；另有鋼棚（T）9處，主要作為國防部板橋福利站倉庫、採光罩、攤販棚架，以及致理科技大學變電設施等用途







■周邊發展概況
本案鄰近致理科技大學，為文教優良學區，交通部分，主要聯外道路為文化路一段，且捷運站步行10分鐘內可到達，本案周邊環境、交通運輸及生活機能皆相當完善

■開發條件




編號
項目
說明


1
房地分回需求


國防部：賣場空間500m2(不含客貨共用梯廳、廁所、無障礙廁所)、工作空間20m2(不含員工廁所)、倉儲空間140m2
致理學校財團法人：選配本案地上2層至3層6戶具獨立門牌之住宅單元及6席汽車位
私地主(1位)：出資人應依司地主提出選配需求規劃合適住宅單元提供選配
其他公有土地管理機關：以不繳納差額價金為原則。
國家住宅及都市更新中心：選配本案建築物及其持分土地，若有剩餘權利價值以領取差額找補價金領取(共3種房型)。

以上更新後應分配價值扣除選配價值，找回金額不得大於最小分配單元價值。


2
建築標章


綠建築 - 黃金級
智慧建築 - 銀級
耐震標章




3
建材等級
至少應符合「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」建築物工程造價標準單價表中，鋼骨鋼筋混凝土構造及建材設備表之規定。


4
法定空地分割
957-4地號土地之法定空地分割作業承諾於112年7月30日前辦理完成


5
變電設施遷移
957-4地號土地上之變電設施承諾於112年7月30日前辦理遷移作業完竣，費用預估為1,360萬元，並以後續實際發生之金額為準，該拆遷費用應由出資人負擔


6
工程施工
於工程施作期間，應架設即時網路監視系統(CCTV 系統)，相關要求如下：

出資人須於工地辦公室完成翌日起30 日內完成CCTV 系統架設，CCTV 系統為可供即時監視施工現況之設備（各基地至少2 處），基地內拍攝影像設置位置須經本中心同意，並須具備即時視訊之相關網路設備，提供本中心或本中心指定之履約管理單位可透過網路即時監看功能，並連結至本中心指定網頁。
前項 CCTV 需具備夜視、彩色及瞰制全區之功能，且儲存設備應至少得儲存30 天錄影檔案。
如本案未設置工地辦公室，則第一項完成系統架設時間應於申報開工日翌日起30 日內完成。






■建築規劃模擬





 

 


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新北市板橋區介壽段146地號等6筆公私有土地都市更新事業公開評選實施者案

最優申請人：皇翔建設股份有限公司



■計畫概述

　　為落實「變產置產，永續財源」之市有財產管理運用目標，提高市產運用效能，並改善基地破舊窳陋，活化區域環境，新北市政府財政局依據都市更新條例辦理本案，以活化公有資產。
　　本案基地位於板橋區民族路、中山路一段50巷、中山路一段所圍街廓內，基地面積1,275平方公尺，其中新北市有土地占基地面積比例99.29%，使用分區為商業區。周邊有捷運府中站及本市交通核心樞紐之板橋車站，步行約5至10分鐘，商業活絡且交通便捷，鄰近板橋國小及高中、板橋體育館、新板特區百貨商圈、介壽公園等，生活機能完整，整體發展具延續周邊商業機能潛力。期待藉由合宜的開發方式，促進使用效率低落之公地再利用，改善地區生活環境，實踐永續發展遠景。

■基地基本資料








座落位置
位於板橋區民族路、中山路一段50巷、中山路一段所圍街廓


計畫範圍
板橋區介壽段146地號等6筆土地


計畫面積
1,275平方公尺(約386坪)


土地權屬
新北市(新北市政府財政局)99.29%、私人0.71%










■使用強度規範




土地使用分區
商業區


容積率/建蔽率
70%/460%


容積獎勵項目
  þ開放空間　þTOD增額/獎勵容積(都更一箭)　þ都市更新　






　　　

■周邊發展概況


鄰近府中商圈，集購物、美食、夜市於一體，商業機能無限。

鄰近捷運府中站，交通、公設發展成熟，可居性極佳。





■土地使用現況


公有：1棟合法建築物、5棟其他土地改良物
私有：1棟其他土地改良物(鐵皮屋)




■開發條件、工作範圍




結構及建材要求
鋼骨鋼筋混凝土造SRC、停車位應為平面式停車位，並預留供電動車輛充電相關設備空間、須符合本案建材設備表規定。



建築設計要求
無障礙環境設計、銀級綠建築/智慧建築、耐震設計標章、規劃設計參考府中美學示範基地專案。


完工期限
開工日起1250日內。


地主優先選配
市府(地主)優先選配全部辦公室單元(應配合市府需求及參考周邊不動產市場妥善規劃)


私地主權益保障
簽訂實施契約後120日內徵詢私地主分回意見及使用計畫(製成相關紀錄)




■開發量體構想