TAG :臺南

臺南市六甲區住宿式長照機構有償BTO委託民間經營管理案

最優申請人：聖威國際企業股份有限公司



■計畫概述


台南市政府為實現標竿城市精神，強化城鄉新興力，提升長照近便性，規劃在經衛福部評估中長照資源較為不足的六甲區，於公有土地上設置一百床住宿式長照機構。這件長照有償ＢＴＯ案由市府提出政策公告，民間自行規劃興建完成，市府給付建設經費以取得所有權，並交由民間機構營運，建構以「住民為中心、病房起居化」的住宿空間。


 


■基地基本資料








座落位置
北臨山坡地保育區草原，南至曾文街， 東至蓄水池、果園與水田，西至草原與部份住宅， 基地鄰近財團法人工業技術研究院、法務部矯正署臺南第二監獄等單位


計畫範圍
臺南市六甲區六甲段15、15- 2等2筆土地


基地面積
約10,713平方 公尺


土地使用分區
機關用地


使用強度
多目標使用建蔽率60%，容積率250%


土地權屬
100%台南市有土地










■發展定位


本案預計服務對象為65歲以上失能長者/衰落者/IADL獨居者、55歲以上原住民等，預計透過以下方式：


長期照顧服務網絡建置  
提升高齡友善及生活品質
整合周邊社區據點與資源
減輕家庭照顧沉重的負擔
於公共設施用地規劃智慧及環保綠建築
無障礙環境之營造
民間參與公共建設


達到資產活化、減少管理及維護修繕成本、提升長照服務品質及落實長照2.0守護長輩健康 


■初步規劃構想


社區式長照服務：社區式長照中心設於一樓，約398平方公尺，提供日間照顧人數至少30人。
機構住宿式長照服務：規劃至少100床，以受照顧者入住之方式，提供全時照顧或夜間住宿等之服務，包含長期住宿、日常生活照顧、緊急送醫、預防引發其他失能或加重失能之服務等。

   
空間示意圖

　☆查看其他案件☆　

臺南市新化區虎頭埤湖濱旅館BOT案
■計畫概述
　　臺南市政府觀旅局希望引進外部資源進一步活化，故選定長期閒置之青年活動中心做為首要活化目標，並於民國107年底公開招商成功，並與最優申請人簽約。惟於規劃作業期間，因受市場景氣與疫情因素影響，投資人遂於109年12月底向主辦機關提出申請解約，雙方已終止契約。主辦機關於今(111)年再次重新公告招商。於成功招商後再由民間機構負責拆除並於原址新建旅宿大樓、會議中心、餐飲及展售等設施作為經營。


■基地基本資料





座落位置


虎頭埤北側，原虎頭埤青年活動中心位置




計畫範圍


新化區礁坑子段589-174地號




計畫面積


1.3654公頃




土地權屬


中國民國




















■使用強度規範
 








土地使用分區
旅遊服務區


容積率/建蔽率
40%、120%


土地使用管制
興建作旅館及住宿使用之樓地板面積，應小於總樓地板面積之50%




 


■區域發展概況
　　虎頭埤風景區為西拉雅國家風景區內一景點，具獨特與良好區位，周邊自然、生態、景觀、人文歷史等資源極為豐富。

周邊人文、觀光資源分布圖


區域重大建設計畫分布圖

■經營條件


■財務條件

　☆歡迎潛在投資人 洽詢備標顧問服務☆　
相關招商資訊(財政部推動促參司)

臺南市中國城暨運河星鑽區段徵收區土地標售



■標售標的基本資料





使用分區
第一種觀光休閒特定專用區
第二種觀光休閒特定專用區
商業區


土地使用強度
50%、480%
50%、480%
80%、320%


地段
星鑽段
星鑽段
星鑽段


地號
2411、2425、2426
2428、2430、2432
2406


面積
2411：2,504.00㎡
2425：5,381.74㎡
2426：10,209.76㎡
2428：6,166.47㎡
2430：4,850.95㎡
2432：12,335.44㎡
254.04㎡


基地最小開發規模
不得低於2,000㎡
不得低於2,000㎡
不予規定


辦理方式
標售：2406、2428、2432
標售或設定地上權：2411
設定地上權：2425、2426






■區位優勢及發展潛力
　　本區地處臺南市中心之精華地段，鄰近永華市政中心、中正商圈、海安商圈，又臨運河水岸為運河遊船新節點，具卓越的商業及水岸休閒觀光優勢。配合中國城廣場及市府海安路景觀再造，形塑藍綠雙環、水岸再生之新城市地標。
　　中國城暨運河星鑽地區已開放通車，配合運河水岸觀光休閒環境，劃定水岸複合商業購物中心區(觀特區一 )及親水景觀住商混合區(觀特區二)，商、辦、住商及國際觀光旅館之開發機能；另於中國城地區，亦開發商業用地。 本開發區完成後，計約4.97公頃之建築用地，擁有運河水岸景觀大面積、方整之優質土地機會千載難逢。
■已脫標土地




地號
土地面積
標售單價
標售總底價
得標人
得標單價
得標總底價


2430
4,850.95m2
252,200元/m2
 1,223,409,590
遠雄建設事業股份有限公司
363,168元/m2
1,761,709,810




　☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆　

其他標售資訊(臺南市政府地政局)


 

「臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆眷改土地(大鵬五村)都市更新事業」

 

(以下摘錄自本案招商文件草案)



■計畫概述

　　近年來，國防部政治作戰局積極推動活化老舊眷村之土地資產，依都市更新條例及相關規定辦理都市更新開發計畫，透過公共投資與建設的挹注及再發展策略方案之導入，進行實質空間機能的整合與規劃，俾能重塑都市整體機能，改善都市環境並提高地區發展潛力；依此，本都市更新地區應以整體都市發展目標為出發點，以「更新基地與周邊建設並共創社會公共價值」為圭臬，提昇眷改基地的經濟效益與都市更新價值，加速達到眷改土地資產活化與都市環境更新的目標，並適當提升當地鄰里性商業機能及提供優質住宅社區等訴求，讓計畫基地及周邊都市環境可共同成長，以提高眷改土地使用之經濟效益，落實老舊眷村土地活化政策。


■基地基本資料





座落位置
臺南市南區新都路明亮里社區活動中心兩側土地


計畫範圍
臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆土地


計畫面積
15,624平方公尺


土地權屬
中華民國(國防部政治作戰局)94.6%、中華民國(國有財產署)0.1%、臺南市(臺南市政府工務局)5.3%




   


■使用強度規範






土地使用分區
第二種住宅區
第四種住宅區
「商111(附)」商業區


使用強度
60%、120%
60%、180%
80%、320%


容積獎勵項目
　☑容積移轉　☑開放空間(併入都市更新容積獎勵)　☒都市更新時程獎勵






■整體開發構想


配合鄰里商業活動，打造「優質鄰里住商混合社區」。
 配合於公（兒）用地周邊留設大面積開放空間，並留設合宜人行通道。
北側規劃為優質透天住宅區與臨街透天店面。
南側商業區規劃為南北座向之臨街商業優質社區。





■開發條件




1.回饋公營住宅


公營住宅不得配置於A區
公營住宅所對應土地面積=12,723.12 ÷1.8 ÷ 公營住宅所座落土地範圍之平均容積率
公營住宅獎勵係：1




2.捐贈都市更新發展基金
　上限20%



 

■其他招商與財務規範

尚待本案正式公告正式資訊為主

安平港遊艇碼頭招商案–『臺南安平亞果遊艇城』

得標廠商：亞果遊艇開發股份有限公司

■計畫概述
　　臺灣港務公司積極推動安平商港北觀光招商作業，107年10月15日亞果遊艇公司已與臺灣港務公司及高雄港區土地開發公司簽訂「讓與地上權契約」，預定108年3月啟用第一階段遊艇碼頭；安平國際遊艇港旁之港灣商業開發計畫占地13.5公頃，擁有水岸第一排的絕佳景觀，即將於108年第一季上網公告，擁有水岸第一排的絕佳景觀，歡迎國內外廠商投資，一同建設安平港，點亮新府城。
　　並配合安平港遊艇碼頭開發增設運河遊船搭乘點，將可串聯安平雙港旅遊航線，並透過臺南輕軌路線設站與安平遊艇碼頭區動線串聯，打造臺南地區海陸旅遊新景點。未來隨著遊艇碼頭區、濱灣藝術大道及漁光島月牙灣區陸續推動開發，將可結合都市紋理及地方發展特色塑造水岸休閒環境，為臺南市民與海內外遊客提供完善的親水遊憩場域。
■規劃內容
　　配合臺南市政府與港務公司依據「北觀光、南自貿」雙軸心發展主軸積極推動安平港觀光發展，選定安平港為開發基地，開發基地占地15公頃。規劃內容包含旅館A區、商辦、酒店式公寓、別墅區、遊艇泊位…等等。







 



第1期-已完工

62個泊位、海洋學院、海景餐廳



第2期-已完工

預計投入17.5億元興建VILLA、黃金會所及34席碼頭泊位。



第3期-施工中

將與新加坡悅榕集團合作的五星飯店「悅樁軒」，預定2023年第二季興建，工期約4年。



第4期-規劃中

　　預計興建6棟公寓式酒店及1棟商辦，惟尚在評估中。








 



 


　查看更多案例