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「臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆眷改土地(大鵬五村)都市更新事業」

 

(以下摘錄自本案招商文件草案)



■計畫概述

　　近年來，國防部政治作戰局積極推動活化老舊眷村之土地資產，依都市更新條例及相關規定辦理都市更新開發計畫，透過公共投資與建設的挹注及再發展策略方案之導入，進行實質空間機能的整合與規劃，俾能重塑都市整體機能，改善都市環境並提高地區發展潛力；依此，本都市更新地區應以整體都市發展目標為出發點，以「更新基地與周邊建設並共創社會公共價值」為圭臬，提昇眷改基地的經濟效益與都市更新價值，加速達到眷改土地資產活化與都市環境更新的目標，並適當提升當地鄰里性商業機能及提供優質住宅社區等訴求，讓計畫基地及周邊都市環境可共同成長，以提高眷改土地使用之經濟效益，落實老舊眷村土地活化政策。


■基地基本資料





座落位置
臺南市南區新都路明亮里社區活動中心兩側土地


計畫範圍
臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆土地


計畫面積
15,624平方公尺


土地權屬
中華民國(國防部政治作戰局)94.6%、中華民國(國有財產署)0.1%、臺南市(臺南市政府工務局)5.3%




   


■使用強度規範






土地使用分區
第二種住宅區
第四種住宅區
「商111(附)」商業區


使用強度
60%、120%
60%、180%
80%、320%


容積獎勵項目
　☑容積移轉　☑開放空間(併入都市更新容積獎勵)　☒都市更新時程獎勵






■整體開發構想


配合鄰里商業活動，打造「優質鄰里住商混合社區」。
 配合於公（兒）用地周邊留設大面積開放空間，並留設合宜人行通道。
北側規劃為優質透天住宅區與臨街透天店面。
南側商業區規劃為南北座向之臨街商業優質社區。





■開發條件




1.回饋公營住宅


公營住宅不得配置於A區
公營住宅所對應土地面積=12,723.12 ÷1.8 ÷ 公營住宅所座落土地範圍之平均容積率
公營住宅獎勵係：1




2.捐贈都市更新發展基金
　上限20%



 

■其他招商與財務規範

尚待本案正式公告正式資訊為主

安平港遊艇碼頭招商案–『臺南安平亞果遊艇城』

得標廠商：亞果遊艇開發股份有限公司

■計畫概述
　　臺灣港務公司積極推動安平商港北觀光招商作業，107年10月15日亞果遊艇公司已與臺灣港務公司及高雄港區土地開發公司簽訂「讓與地上權契約」，預定108年3月啟用第一階段遊艇碼頭；安平國際遊艇港旁之港灣商業開發計畫占地13.5公頃，擁有水岸第一排的絕佳景觀，即將於108年第一季上網公告，擁有水岸第一排的絕佳景觀，歡迎國內外廠商投資，一同建設安平港，點亮新府城。
　　並配合安平港遊艇碼頭開發增設運河遊船搭乘點，將可串聯安平雙港旅遊航線，並透過臺南輕軌路線設站與安平遊艇碼頭區動線串聯，打造臺南地區海陸旅遊新景點。未來隨著遊艇碼頭區、濱灣藝術大道及漁光島月牙灣區陸續推動開發，將可結合都市紋理及地方發展特色塑造水岸休閒環境，為臺南市民與海內外遊客提供完善的親水遊憩場域。
■規劃內容
　　配合臺南市政府與港務公司依據「北觀光、南自貿」雙軸心發展主軸積極推動安平港觀光發展，選定安平港為開發基地，開發基地占地15公頃。規劃內容包含旅館A區、商辦、酒店式公寓、別墅區、遊艇泊位…等等。







 



第1期-已完工

62個泊位、海洋學院、海景餐廳



第2期-已完工

預計投入17.5億元興建VILLA、黃金會所及34席碼頭泊位。



第3期-施工中

將與新加坡悅榕集團合作的五星飯店「悅樁軒」，預定2023年第二季興建，工期約4年。



第4期-規劃中

　　預計興建6棟公寓式酒店及1棟商辦，惟尚在評估中。








 



 


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