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高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案

第二次公告招商：2024/8/29~2025/01/02

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以下資料來源：交通部鐵道局

■計畫概述


　　南臺灣近年在產業轉型與擴張方面獲得顯著的動能，行政院大力推動的臺灣科技產業S廊帶，串連南科臺南園區、沙崙智慧綠能科學城、高雄路竹、橋頭及楠梓科技產業園區、亞灣創新園區等多個重要產業園區，成為南台灣產業翻轉的重大助力。日前台積電更宣布將高雄楠梓的28奈米廠改為設立2奈米廠，並規劃在2025年下半年量產，指標科技大廠帶領下，南臺灣的產業翻轉將進入加速期。
　　臺南科學園區乃我國發展太陽能產業的基地，光電產業營業額佔南科 園區整體營業額65%以上，加以成大、交大臺南校區光電科技人才及 縣府積極推動新能源政策，臺南縣發展綠色能源產業研發-生產產業鏈 逐漸形成。臺南站之產業發展定位可朝「永續生態城」之方向發展， 以引入智慧綠建築廠辦大樓、育成中心、及國家級研發單位進駐。



 

■基地基本資料







座落位置
高鐵臺南站


計畫範圍
臺南市歸仁區武東段279、280地號土地等2筆土地


土地使用分區
產業專用區


使用強度
60%、240%


計畫面積
98,884.91平方公尺


土地權屬
中華民國(交通部鐵道局)100%









 

■開發經營規範







1.開發時程規範


開發經營契約簽訂日起6年內完成建築總樓地板面積達30,000m2並取得使用執照
10 年內完成研發中心之建築總樓地板面積達50,000m2
研發中心產業類別：數位科技、資訊安全、資通訊物聯網、半導體(含化合物半導體)、淨零科技、節能科技、數位金融、數位轉型顧問服務等相關產業)




2.存續期間
50年+20年(優先續約)


3.取得建築標章
發人為本案所興建之建築物，應於取得使用執照後2年內取得銀級(含)以上之「綠建築標章」及銀級(含)以上之「智慧建築標章」。


4.綠能設備
配合政府綠色能源政策，建築本體或停車場應設置光電設施，以及充電設備







■財務條件


 






1.申請保證金
1,500萬元


2.履約保證金
1億6,000萬元


3.權利金


簽訂契約前5年不收權利金
定額權利金：3,069萬元/年
變動權利金：依營業收入調整




4.土地租金
各筆土地申報地價分別乘以年息率3.5%







 

 

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嘉義市民族國小土地(第二期)公辦都市更新案

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■計畫概述

　　嘉義市政府推動中彰投雲嘉首件「民族國小西側公辦都更案」，第一期吸引國城建設公司投資23億元開發，2024年Q3動土；今年啟動二期招商，基地將打造滿足老青幼三代全齡宜居住宅，促進舊城商業再發展「文化學園商城」，以及補足在地需求形塑「多元照顧」公益場域，預計2025年第一季招商。

 

■基地基本資料(仍依機關公開資料為主)







座落位置
嘉義市民族路與吳鳳北路口


計畫範圍
嘉義市南門段二小段88地號等8筆土地


計畫面積
9,837平方公尺


土地權屬
中華民國/教育部：3,955m2(39.90%)
中華民國/財政部國有財產署：385m2(3.88%)
嘉義市/民族國小：3,933m2(40.44%)
嘉義市/嘉義市立體育場：764m2(7.71%)
嘉義市/嘉義市政府：800m2(8.07%)











■使用強度規範




土地使用分區
商業區


容積率/建蔽率
70%、350%


容積獎勵項目
þ容積移轉　þ公益設施　þ開放空間






■基地概況


　　基地中有一嘉義市立體育場游泳池外，其餘皆為閒置空地或停車場使用。




■發展定位及整體發展構想




 

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高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案

待公布決標資訊



以下資料來源：交通部鐵道局、本案招商說明會簡報

■計畫概述


　　嘉義縣產業結構正面臨由農業立縣轉型以工商業為主的型態，並因應擴大都市計畫及高鐵設站等地區發展之契機，加速縣內工業園區推動開發，配合行政院加強雲林以南地區經濟建設之目標，於高鐵嘉義站所在之太保市，開發嘉義縣馬稠後產業園區，109年行政院指示嘉義將設置科學園區，111年嘉義縣太保市無人機AI創新應用研發中心將於8月掛牌運作，希冀聯手打造嘉義「縣治特區」太保市，形塑為科技綠能城市。
　　高鐵嘉義站周邊亦有諸多重大建設及民間開發案持續進行，隨著國立故宮博物院南部院區於104年底營運，馬稠後產業園區開發、長庚醫療專用區及長庚科技大學嘉義校區、無人機AI創新應用研發中心等建設帶動嘉義縣產業、區域發展。主辦機關希望透過本案招商，將嘉義站西側之本基地以設定地上權方式， 引入民間豐沛投資與經營資源，期望投資人以配合周邊產業發展需求，辦理都市計畫允許之相關附屬事業項目，除服務車站站區商務、旅客需求外，並有助於車站特定區產業及都市生活服務機能之健全發展。

 

■基地基本資料







座落位置
高鐵嘉義站


計畫範圍
嘉義縣太保市太頂珠段15-1、15-2、15-3、15-4、15-5地號等5筆土地


計畫面積
54,220.32平方公尺


土地權屬
中華民國(交通部鐵道局)100%









 

■使用強度規範





 

■周邊發展概況

產業發展



產業樞紐廊帶

觀光發展


 

 

■開發條件





 

■財務條件





■評選條件





 

 

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嘉義大埔美精密機械園區標售–『佐登妮絲城堡』

得標廠商：佐登妮絲集團股份有限公司



■計畫概述

　　佐登妮絲公司斥資近5億元，在大林鎮大埔美精密機械園區，購地超過1萬4千坪土地，興建生技園區，包含智慧工廠、研發中心、綠建築、商場、歐式莊園的園區，將成為台灣最大、也是亞太最大的美容生技園區。生技園區建築體外觀巴洛克風格，立面與近50公尺高的穹頂、全台最長巴洛克廊道，以及近8千坪的歐式莊園，打造南台灣新地標。

 







基地位置
　嘉義縣大埔美精密機械園區


基地面積
　46,410.96m2


土地使用分區
　工業區


使用地類別
　特定目的事業用地


投資人
　佐登妮絲國際股份有限公司


投資金額
　約30億元


開發期程


105.09.25　開工
111.10.01　主體完工
111.10.11　試營運
111.11.01　正式開幕









 ■規劃內容




















 

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嘉義市阿里山林業村新建營運移轉案
　　阿里山林業村BOT案，因嘉義製材所歷史建築群整修活化、玉山一、二村尚有住戶未搬遷及整體觀光、投資環境不佳等因素，107年至108年歷經3次公告招商，均無廠商投件。經檢討後，排除嘉義製材所、玉山一、二村等文化資產比例高及不確定性高的區域，調整促參範圍為，舊果菜、魚市場沿台鐵縱貫線至嘉義秀泰影城對面，面積約7.27公頃，其中臨近秀泰影城的多功能廣場與舊果菜魚市場為可開發區，以期基地環境單純化，提高廠商投資意願。本案可行性評估、先期規劃，已呈報林務局審查，將朝引進主題住宿型五星級國際觀光飯店，結合文創購物商品展售、特色餐飲設施、親子遊樂設施及藝文沙龍空間等方向規劃，預計112年7月前完成招商作業。













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