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高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業公開評選實施者案

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■計畫概述

　　本計畫緊鄰捷運場站及澄清湖，且計畫範圍內包含澄清湖棒球場，捷運黃線通車後可提供市民及遊客交通便捷之休閒遊憩及運動機能；且本計畫南側鄰近高雄長庚醫院及鳥松
濕地公園，可提供完善健康、醫療服務，並足具豐富觀光遊憩資源。
　　配合本市完善之大眾運輸系統，本計畫所在之大鳥松地區可藉由捷運黃線往來捷運沿線主要商圈如巨蛋商圈、左營高鐵、衛武營藝術特區等地，故本計畫規劃願景係為打造「澄清湖棒球休閒園區計畫」，並提升本計畫周邊整體運動、休閒及健康服務，打造優質友善環境



■基地基本資料







座落位置
高雄市鳳山區澄清湖東側


計畫範圍
待更新


計畫面積
17.0399公頃


土地權屬
待更新







■土地使用分區




土地使用分區
運動休閒專用區


使用強度
70% / 300%


容許使用項目


運動服務業(J8)；休閒、娛樂服務業(J7)、觀光及旅遊服務業(J9)、零售業(F2)、綜合零售業(F3)、餐飲業(F5)、電影片映演業(J403)、藝文業(J6)、日間照顧服務業(JH02011)、小規模多機能服務業(JH02021)
住宅使用不得高於運動休閒專用區總樓地板面積40%






■區域生活機能



■開發構想



　　本計畫位處於高雄重要觀光休憩景點澄清湖風景區，更緊鄰長庚醫院及澄清湖棒球場，周邊亦有圓山大飯店、鳥松濕地公園等景點，西南側為正修科技大學、文山高中，結合湖畔生態、棒球運動、醫療服務、社區文教之優質生活圈。
　　捷運黃線Y3站及Y4站位於本計畫南北側，故於捷運通車後將可提供便捷且密集之大眾運輸服務、整合本計畫範圍與捷運沿線之整體運輸綜效，促進周邊地區發展。





 

 

 






  




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高雄市舊市議會公辦都市更新案

最優申請人：台灣人壽保險股份有限公司

■計畫概述
　　高雄市舊市議會位於前金區行政區與商業空間匯聚地，於99年12月25日高雄縣市合併改制為「高雄市」後，搬遷會址至鳳山原高雄縣議會，原址見證高雄城市發展，更為地方自治史留下軌跡，具資產活化價值。惟舊市議會於104年高雄市政府教育局搬離後閒置迄今，建築物未符合都市應有之機能，亦未能與重大建設配合，藉此透過捷運出入口TOD契機及保存歷史價值與活化閒置空間，擬透過都市更新方式進行整體空間規劃與改善，引入民間資金與活力，積極活化公有資產，活絡地區經濟。

■基地基本資料







基地位置
六合二路南側、自強一路西側、中正四路北側所圍部分街廓


計畫範圍
高雄市前金區後金段1、8-1及9地號等6筆土地


計畫面積
10,711平方公尺(約3,240坪)


土地權屬
中華民國47.32%(5,068平方公尺)、高雄市52.68%(5,643平方公尺)


建物權屬
100%高雄市(高雄市政府文化局管有)











■使用強度規範




土地使用分區
第三種商業區


建蔽率/容積率
60%/490%


容積容許使用項目
尚待公告






■周邊環境概況
　　舊議會位在中正路辦公商務廊帶；中華路、自強路商業軸線上，鄰近三民區中都居住核心及鹽埕區愛河觀光帶，附近有漢神百貨、立德棒球場、六合夜市與中央公園，機能條件完善。

■目標與策略


以T.O.D.導向策略與都市更新帶動地區發展
兼顧歷史建築保存提供新舊融合「混合型經濟環境」
建構以開放空間與人本交通為基盤都市環境


■未來發展及規劃構想
　　中正路過去素有金融銀行產業大道美名，因應產業群集特性，舊市議會後方的高風大樓基地將釋出招商，改建為金融新創大樓，為強化社會公益面向，民間實施者除分回市府應有部分外，尚須額外回饋修復歷史建築及策劃展示等全額費用。舊市議改造後，入口前廣場原貌保留供作周邊居民舉辦活動及休憩場所；行政辦公廳建物產權仍屬市有，修復後將辦理議政文史展覽；議事廳空間改為「公民廣場」，整合成為民主議事館，與鄰近歷史博物館及勞工博物館，串成城市文史廊帶。
 



■評審結果







編號
廠商名稱


1
台灣人壽保險股份有限公司







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台壽標下高雄舊市議會都更案 創高雄文化都更首例





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高雄市凹子底停5停車場BOT案

得標廠商：一功營造股份有限公司
 

■計畫概述
　　凹子底停5BOT案位於左營區新民段156地號，面積1231.64平方公尺，臨近捷運生態園區站，本案於109年5月14日由一功營造與高雄市政府簽約50年經營權，採BOT方式興建地上9樓及地下1樓的複合式立體停車場，可停76格小型車、71格機車及24格自行車。
　　然期間因規劃內容調整，由一功營造成立的特許公司「艾傑國際開發股份有限公司」於110年7月申請投資計畫變更，擴大開發規模，投資金額增加為4億元，新建物從地上9層改為地上10層。此外，原本的停車空間也增加，將提供82格小型車位、78格機車位及24格自行車位，附屬事業將包括金融服務業辦公空間、衛生醫療設施、餐飲服務、商場、休閒運動設施、旅館等，將視招商情形而定，預計112年11月完工。
　　凹子底停5 BOT案已獲財政部核發促參獎勵金近1152萬元，50年契約期間預期可為高雄帶來土地租金0.9億元、權利金0.2億元、房屋稅1.1億元，以及營業及營所稅約2億元等經濟效益。
■基地基本資料







計畫位置
孟子路與博愛三路路口處


計畫範圍
左營區新民段156地號


計畫面積
1,231.64平方公尺


投資者
艾傑國際開發股份有限公司(一功營造股份有限公司)


土地使用分區
停車場用地
使用強度
80%、960%







■規劃內容
　　提供82格小型車位、78格機車位及24格自行車位，並建置電動車充電設備，另亦引進金融服務業、辦公空間、餐廳等附屬事業(附屬事業空間1/2)，採用智慧節能、防疫設備，可望為高雄市帶來嶄新的公共建設與服務。各樓層使用情形如下：




6F-9F
 附屬事業(商辦空間)


3F-5F
 停車場


1F-2F
 附屬事業(商業活動)


B1
 停車場







 
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高雄捷運凹子底站旁商業區地上權案 –『富邦凹子底』

得標廠商：富邦人壽股份有限公司

■計畫概述
　　富邦凹子底由富邦人壽投資興建，位於臺灣高雄市鼓山區博愛二路與大順一路間，緊鄰高雄市博愛路沿線商圈，位處高雄捷運紅線凹子底站及輕軌捷運C24愛河之心站之重要交通樞紐，為北高雄高速發展的核心精華地段，極具商業發展潛力。
　　基地原為舊龍華國小 ，2018年3月7日開標由富邦人壽得標，5月10日完成簽約。 開發案土地面積約11,636坪，建築設計由三菱地所設計負責，將為一座地下6層地上48層的建築物。2020年12月3日富邦集團與三地集團簽約，將開發案中的水族館交由三地集團旗下的南仁湖企業經營，未來將會是高雄第三高樓。於2022年3月23日補辦動土典禮。
■基地基本資料







計畫位置
座落於南屏路、神農路口


計畫面積
38,466平方公尺(約11,636坪)


地上權年限
70年


預期效益
市府收入約10.3億元


投資人
富邦人壽保險股份有限公司







■規劃內容
　　本案規劃為北塔與南塔雙塔建築，1F~12F共通，設有商場設有商場、健身中心、水族館和電影院等。







 

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鳳山車站暨開發大樓新建工程 –『空中鳳城』

得標廠商：豐譽營造股份有限公司





■計畫概述

　　鐵道局斥資25億元，先完成興建鳳山火車站，並採取ROT（Reconstruction–Operation–Transfer）方式，向上興建2棟6層及10層大樓，打造成為「空中鳳城」大樓，站體面積廣達8000m2。「空中鳳城」座落於地下化後的高雄台鐵鳳山車站，全棟採鋼構建築，耐震效果佳，建築內包含車站、百貨商場、青創空間、電影院、國民運動中心、藝文展演廳。更邀請知名建築師事務所「九典聯合建築師事務所」延續在地古城街巷意象，除了加入鳳山古城竹荊磚瓦砲台、鳳儀書院燕尾屋脊元素外，東西以空橋綠廊連接地下化後的鐵路綠廊；南北面的大草坪設置大拱下穿廊空間，仿造古代水路曹公圳軸線，串聯周圍濕地生態廊、高雄鐵馬道成為新興生活圈。分成A、B兩棟並採用空中走道相連，兩棟建築總樓地板面積將近1.3萬坪。

　　本案於109年底開工，預計112年11月完工，完工後交付交通部臺灣鐵路管理局經營，除可增加在地就業機會，亦兼具提升臺鐵運量及帶動鳳山地區經濟發展。







工程名稱
　鳳山車站暨開發大樓新建工程


工程範圍
　鳳山車站上方延伸興建主體為一幢兩棟之車站共構大樓


總樓地板面積
　42,818.18m2


主辦機關
　交通部鐵道局


營造單位
　豐譽營造股份有限公司


興建預算
　約25億元


開發期程


109.10　動工
113.03　預計完工









■規劃內容
　　全案分為A、B兩棟建築，A棟為10層樓高，2F~3F為百貨公司進駐空間，4F~7F規劃青創空間及國民運動中心，最頂樓10F更規劃為空中禮堂，作為新人結婚場地。由於過去高雄鳳山地區電影產業興盛，全盛時期甚至擁有七間電影院，但是不敵時代變遷而停業。因此全新鳳山車站新建大樓也將B棟大樓3F~4F規劃為電影院，5F~6F為電影聚落空間與實驗劇展演場所，吸引民眾重回睽違已久的影廳享受電影，更是全台首座集百貨以及電影院、國民運動中心的複合型空間。



 



 





 

 



 

 

 

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高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業案 –『高雄新京站』

得標廠商：日勝生活科技股份有限公司



■計畫概述
　　高雄火車站東側舊宿舍區於民國101年擬定更新計畫並劃定為更新地區，採跨街廓劃定1個更新單元，更新單元擬分為6個重建區段實施更新事業。後經105年、108年兩次徵求實施者招商案流標，於109年第三次公開招標由「日勝生活科技股份有限公司」透過子公司泰誠發展營造公司，參與交通部台灣鐵路管理局公開評選「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新案，獲選成最優申請人。依實施者目前規劃內容，本案都市更新完成後，除協助開闢周邊計畫道路外，另擬捐贈市民活動中心供當地居民使用，並預留CITYBIKE站位，提升當地生活機能，規劃為複合式的多功能社區，其中包含1棟商場及不同坪數之住宅單位，打造「全齡健康社區」。
　　依照官方規劃，雙方簽約後將進入提交都更事業計畫及權利變換計畫草案審閱階段，並經由公聽會及主管機關核定後發布實施，該作業時程估需2年(民國109年-民國111年)；之後進入實地開發階段(，包含申請建照及後續開發建設，約需3年時間(民國112年-民國115年)。
■基地基本資料
　　本計畫位於高雄市中心精華地帶，北側緊鄰地下化綠道及71期重劃區，除鄰近臺鐵高雄車站之外，高雄鐵路地下化107年通車後，距離民族車站僅500公尺，北側緊鄰地下化綠道及71期重劃區，周邊亦有後驛、建國、長明、高醫大等商圈，交通便利、區位條件優越。







計畫位置
東至長明街38巷，西至建國二路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄。


計畫面積
27,723.78 ㎡


土地權屬
中華民國(交通部鐵路管理局)98.62%、高雄市(高雄市政府工務局)1.38%









 

■使用強度規範





土地使用分區
商業區
道路用地


分區面積(比例)
22,916.17(82.60%)
4,828.35(17.40%)


使用強度
建蔽率50%、容積率300%
 





 


 

■發展定位與規劃構想





發展定位


　　以「掌握鐵路地下化發展契機，帶動雙軌雙站綠園道土地價值」為本案主要開發理念，配合「高雄市區臺鐵鐵路地下化新增捷運站區周邊都市更新策略計畫案」之尚未指導原則，定位本區「城中經貿綠都心」的城市發展策略。本案產品定位為「全齡社區健康之家」，期望以「城市再生與縫合」、「以人為本TOD規劃理念」、「提升居住品質，完善周邊機能」等三大面向，塑造高雄市中心區的新門戶意象。










初步規劃


　　本案都市更新完成後，擬規劃包含一棟商場及不同坪數住宅的複合式多功能社區，並提供公益性設施，預計帶動車站周邊區域商業之興起，打造優質社區，說明如下：
1.住宅：規劃不同坪數之住宅單位，打造「全齡社區 健康之家」。
2.商場：規劃打造一棟商場「新京站」，活化在地商業機能，增加就業機會。
3公益性設施：協助開闢周邊計畫道路，捐贈市民活動中心供當地居民使用，及預留CITYBIKE站位。



■預期效益

　　「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」將循日勝生「京站」成功的軌道經濟模式，打造「高雄新京站」，建立複合式全齡社區與健康之家，基地將預計規劃14棟左右，以住宅為主，沿街式店面約35~60坪、商場約7~8000坪，是商場及住宅結合之複合式多功能社區。此外，配合周邊居民需求，擬捐贈里民活動中心供當地居民使用；並協助開闢周邊計畫道路，及預留CITYBIKE站位，希望藉由本案開發，促進高雄產業多元翻轉再生。




產品定位
商場、住宅


投資金額
100億元


規劃產品
將開發樓地板面積約3.5萬坪，超過10棟全齡住宅(約1500戶)，住宅單元坪數17~50坪，並打造1棟新京站廣場






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高雄多功能經貿園區特貿三（北基地）都市更新案

最優申請人：興富發建設股份有限公司



■計畫概述








計畫位置
北側與高雄地標85大樓相隔新光綠園道、西側以成功二路面對高雄展覽館、東側緊鄰高雄市立圖書館總館、南側臨林森四路


計畫範圍
前鎮區獅甲段379地號


計畫面積
31,031平方公尺


土地權屬
台灣電力股份有限公司、高雄市共有


實施者
興富發建設股份有限公司









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
59.89%


權利價值
高雄市：311億元、實施者：504億元





 


 

■規劃構想







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高雄多功能經貿園區特貿三（南基地-北側）都市更新案

最優申請人：星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)



■計畫概述
　　本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。







計畫位置
西至成功二路、北至林森四路，南側為特貿(三)南基地-南側都市更新案之範圍


計畫範圍
前鎮區獅甲段429-2地號土地部分土地


計畫面積
12,067平方公尺


土地權屬
台電股份有限公司、高雄市共同持有


實施者
星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
60.6%


權利價值
高雄市：81.18億元、實施者：152.82億元





 


 

■規劃構想

　　廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
　　建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。





設計建蔽率、容積率
55.48%、756%


樓層
B5/36F、B5/28F


棟數
2棟


總樓地板面積
47,425坪


產品
店面：4,790坪
辦公：18,291坪
住宅：24,343坪











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高雄多功能經貿園區特貿三（南基地-南側）都市更新案

最優申請人：智匯方舟股份有限公司(國城建設股份有限公司)



■計畫概述
　　本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。







計畫位置
西至成功二路、南至復興三路，北側為特貿(三)南基地-北側都市更新案之範圍


計畫範圍
前鎮區獅甲段429-2地號土地部分土地


計畫面積
10,000平方公尺


土地權屬
高雄市、台灣電力股份有限公司共同持有


實施者
智匯方舟股份有限公司(國城建設股份有限公司)









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
60.6%


權利價值
高雄市：66.47億元、實施者：106.42億元





 


 

■規劃構想

　　廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
　　建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。





設計建蔽率、容積率
46.66%、894.32%


樓層
B5/39F、B5/35F


棟數
3棟


總樓地板面積
47,467坪


產品
店面：796坪
住宅：19,156坪
辦公：22,081坪
博物館







 

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高雄市凹子底停35複合停車場BOT案

最優申請人：聯上開發股份有限公司



■計畫概述

　　凹子底地區未來在輕軌施工時，需求大量停車位，因此市府解編活化2533.68坪原南屏路平面停車場，招標停35多功能停車場BOT案，由高雄白手起家的聯上集團投資開發，預計50年興建營運期間，可為政府帶來47.8億元稅收，同時也增加約400、500個就業機會。


■基地基本資料








基地位置
位於高雄市鼓山區神農路與南屏路交叉口、凹子底森林公園旁。


基地面積
8,375.82平方公尺


土地使用分區
停車場用地


使用強度規範
80%/960%







■規劃構想
　　預計50年興建營運期間，可為政府帶來47.8億元稅收，同時也增加約400、500個就業機會，其中的機關辦公場所將進駐戶政事務所、交通警察大隊，並提供地下室600個汽車位、1100個機車位與一樓40個自行車位。另亦設置政府辦公空間、餐廳、商場等附屬事業，將打造地下4層、地上7層的複合式立體停車場，增加當地公共停車供給、創造就業機會、帶動區域經濟發展，並預計為政府帶來土地租金、權利金及相關稅收收入。





汽車停車位
600格(含電動車充電車位)


機車停車位
1100格


自行車車位
40格


創造就業機會
約400~500個











市府辦公室/商場/餐廳(3F~7F)
　市府辦公室：1,900平方公尺(約575坪)
　商場/餐廳：21,229平方公尺(約6,421.78坪)


商場/餐廳(1F~2F)
　9,251.62平方公尺(約2,798.62坪)


停車場(B1~B4)
　21,758平方公尺(約6,582坪)









 




 

 


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新市鎮商業區暨楠梓觀光旅館區用地

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土地使用及變更歷程


新市鎮商業區
楠梓觀光旅館用地


西元1994年
由內政部發布高雄新市鎮特定區主要計畫，預計至105年引進30萬人口。
西元1990年　
配合台糖育樂園及高雄都會公園開發，變更住宅 區為觀光旅館區，並規定整體規劃開發，避免零星建設， 影響整體景觀。


西元2016年
主要目標 在紓解高雄都會中心成長壓力，容納新增都市人口，提供 優質都市生活環境，提升生活品質。
西元1992年~
台糖公司陳情廢除觀光旅館區內原計畫道路，因配合觀光旅館整體規劃設計，廢除原有細部計畫道路， 並拓寬外圍道路以利交通。









土地使用管制事項


土地使用分區
第二種商業區
建蔽率/容積率
50%/320%   


第三種商業區
建蔽率/容積率
60%/420%


觀光旅館區
建蔽率/容積率
40%/370%


容積率管制規定
☑容積移轉　☒增額容積　☑開放空間　☒大眾運輸辦法§29條獎勵







 



 











高雄新市鎮租稅優惠


優惠項目
適用對象
內容


地價稅
不動產持有稅負
建築物興建完成後，第一年免徵，第二年起依序減徵八成 六成、四成、兩成，第六年起不予減免。


房屋稅


契稅
不動產買賣移轉稅負
建築物興建完成後，第一年買賣免徵，第二年起依序減徵 八成、六成、四成、兩成，第六年起不予減免。(以一次為限)







本案權利金與租金優惠


優惠項目
地上權期間達10年
地上權期間達20年


新市鎮


前3年僅收浮動租金
前2年權利金免收




前3年僅收浮動租金
前3年權利金免收




觀光旅遊區


前3年僅收浮動租金
前3年權利金免收




前3年僅收浮動租金
前4年權利金免收
前5年權利金減半收取








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亞洲新灣區　港埠商業區、核心經貿特定專用區7D、7E









土地使用及變更歷程


西元2012年12月
海軍陸戰隊少康營區撤出，土地歸還台糖公司、 高雄市政府取得10公頃的公園用地及1.3公頃的商業用地  


西元2013年03月
高雄市政府同意依都市計畫法辦理個案變更
西元2019年01月
小港森林公園闢建完成


西元2016年07月
內政部都市計畫委員會審議通過
西元2019年12月
台糖公司領回9.53公頃商業區土地


西元2017年03月
3月內政部准予辦理第89期（原89期（原少康營區）市地重劃
西元2019年~      
陸續活化化2.13公頃商業區土地


土地使用管制事項


土地使用分區
第七種特定經貿專用區
容積率/建蔽率
60%／490%


港埠商業區
50%／1000%


容積率管制規定
依招商契約公告內容為準


特殊規定
需提送都市審議、不得作住宅使用










 










權利金與租金計算
地上權期間達10年
地上權期間達20年


港埠商業區


前3年僅收浮動租金
前3年權利金免收




前3年僅收浮動租金
前4年權利金免收
前5年權利金減半收取