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高雄多功能經貿園區特貿三（北基地）都市更新案

最優申請人：興富發建設股份有限公司



■計畫概述








計畫位置
北側與高雄地標85大樓相隔新光綠園道、西側以成功二路面對高雄展覽館、東側緊鄰高雄市立圖書館總館、南側臨林森四路


計畫範圍
前鎮區獅甲段379地號


計畫面積
31,031平方公尺


土地權屬
台灣電力股份有限公司、高雄市共有


實施者
興富發建設股份有限公司









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
59.89%


權利價值
高雄市：311億元、實施者：504億元





 


 

■規劃構想







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高雄多功能經貿園區特貿三（南基地-北側）都市更新案

最優申請人：星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)



■計畫概述
　　本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。







計畫位置
西至成功二路、北至林森四路，南側為特貿(三)南基地-南側都市更新案之範圍


計畫範圍
前鎮區獅甲段429-2地號土地部分土地


計畫面積
12,067平方公尺


土地權屬
台電股份有限公司、高雄市共同持有


實施者
星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
60.6%


權利價值
高雄市：81.18億元、實施者：152.82億元





 


 

■規劃構想

　　廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
　　建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。





設計建蔽率、容積率
55.48%、756%


樓層
B5/36F、B5/28F


棟數
2棟


總樓地板面積
47,425坪


產品
店面：4,790坪
辦公：18,291坪
住宅：24,343坪











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高雄多功能經貿園區特貿三（南基地-南側）都市更新案

最優申請人：智匯方舟股份有限公司(國城建設股份有限公司)



■計畫概述
　　本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。







計畫位置
西至成功二路、南至復興三路，北側為特貿(三)南基地-北側都市更新案之範圍


計畫範圍
前鎮區獅甲段429-2地號土地部分土地


計畫面積
10,000平方公尺


土地權屬
高雄市、台灣電力股份有限公司共同持有


實施者
智匯方舟股份有限公司(國城建設股份有限公司)









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
60.6%


權利價值
高雄市：66.47億元、實施者：106.42億元





 


 

■規劃構想

　　廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
　　建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。





設計建蔽率、容積率
46.66%、894.32%


樓層
B5/39F、B5/35F


棟數
3棟


總樓地板面積
47,467坪


產品
店面：796坪
住宅：19,156坪
辦公：22,081坪
博物館







 

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國城邀請安藤忠雄打造高雄「特貿三」公辦都更的建築美學標竿



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高雄市凹子底停35複合停車場BOT案

最優申請人：聯上開發股份有限公司



■計畫概述

　　凹子底地區未來在輕軌施工時，需求大量停車位，因此市府解編活化2533.68坪原南屏路平面停車場，招標停35多功能停車場BOT案，由高雄白手起家的聯上集團投資開發，預計50年興建營運期間，可為政府帶來47.8億元稅收，同時也增加約400、500個就業機會。


■基地基本資料








基地位置
位於高雄市鼓山區神農路與南屏路交叉口、凹子底森林公園旁。


基地面積
8,375.82平方公尺


土地使用分區
停車場用地


使用強度規範
80%/960%







■規劃構想
　　預計50年興建營運期間，可為政府帶來47.8億元稅收，同時也增加約400、500個就業機會，其中的機關辦公場所將進駐戶政事務所、交通警察大隊，並提供地下室600個汽車位、1100個機車位與一樓40個自行車位。另亦設置政府辦公空間、餐廳、商場等附屬事業，將打造地下4層、地上7層的複合式立體停車場，增加當地公共停車供給、創造就業機會、帶動區域經濟發展，並預計為政府帶來土地租金、權利金及相關稅收收入。





汽車停車位
600格(含電動車充電車位)


機車停車位
1100格


自行車車位
40格


創造就業機會
約400~500個











市府辦公室/商場/餐廳(3F~7F)
　市府辦公室：1,900平方公尺(約575坪)
　商場/餐廳：21,229平方公尺(約6,421.78坪)


商場/餐廳(1F~2F)
　9,251.62平方公尺(約2,798.62坪)


停車場(B1~B4)
　21,758平方公尺(約6,582坪)









 




 

 


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新市鎮商業區暨楠梓觀光旅館區用地

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢






 

 




土地使用及變更歷程


新市鎮商業區
楠梓觀光旅館用地


西元1994年
由內政部發布高雄新市鎮特定區主要計畫，預計至105年引進30萬人口。
西元1990年　
配合台糖育樂園及高雄都會公園開發，變更住宅 區為觀光旅館區，並規定整體規劃開發，避免零星建設， 影響整體景觀。


西元2016年
主要目標 在紓解高雄都會中心成長壓力，容納新增都市人口，提供 優質都市生活環境，提升生活品質。
西元1992年~
台糖公司陳情廢除觀光旅館區內原計畫道路，因配合觀光旅館整體規劃設計，廢除原有細部計畫道路， 並拓寬外圍道路以利交通。









土地使用管制事項


土地使用分區
第二種商業區
建蔽率/容積率
50%/320%   


第三種商業區
建蔽率/容積率
60%/420%


觀光旅館區
建蔽率/容積率
40%/370%


容積率管制規定
☑容積移轉　☒增額容積　☑開放空間　☒大眾運輸辦法§29條獎勵







 



 











高雄新市鎮租稅優惠


優惠項目
適用對象
內容


地價稅
不動產持有稅負
建築物興建完成後，第一年免徵，第二年起依序減徵八成 六成、四成、兩成，第六年起不予減免。


房屋稅


契稅
不動產買賣移轉稅負
建築物興建完成後，第一年買賣免徵，第二年起依序減徵 八成、六成、四成、兩成，第六年起不予減免。(以一次為限)







本案權利金與租金優惠


優惠項目
地上權期間達10年
地上權期間達20年


新市鎮


前3年僅收浮動租金
前2年權利金免收




前3年僅收浮動租金
前3年權利金免收




觀光旅遊區


前3年僅收浮動租金
前3年權利金免收




前3年僅收浮動租金
前4年權利金免收
前5年權利金減半收取








　☆本公司提供投資人備標服務，歡迎洽詢☆　

亞洲新灣區　港埠商業區、核心經貿特定專用區7D、7E









土地使用及變更歷程


西元2012年12月
海軍陸戰隊少康營區撤出，土地歸還台糖公司、 高雄市政府取得10公頃的公園用地及1.3公頃的商業用地  


西元2013年03月
高雄市政府同意依都市計畫法辦理個案變更
西元2019年01月
小港森林公園闢建完成


西元2016年07月
內政部都市計畫委員會審議通過
西元2019年12月
台糖公司領回9.53公頃商業區土地


西元2017年03月
3月內政部准予辦理第89期（原89期（原少康營區）市地重劃
西元2019年~      
陸續活化化2.13公頃商業區土地


土地使用管制事項


土地使用分區
第七種特定經貿專用區
容積率/建蔽率
60%／490%


港埠商業區
50%／1000%


容積率管制規定
依招商契約公告內容為準


特殊規定
需提送都市審議、不得作住宅使用










 










權利金與租金計算
地上權期間達10年
地上權期間達20年


港埠商業區


前3年僅收浮動租金
前3年權利金免收




前3年僅收浮動租金
前4年權利金免收
前5年權利金減半收取

台糖「少康營區」活化閒置土地招商案







土地使用及變更歷程


西元2012年12月    

海軍陸戰隊少康營區撤出，土地歸還台糖公司、 高雄市政府取得10公頃的公園用地及1.3公頃的商業用地  



西元2013年03月
高雄市政府同意依都市計畫法辦理個案變更
西元2019年01月
小港森林公園闢建完成


西元2016年07月
內政部都市計畫委員會審議通過
西元2019年12月
台糖公司領回9.53公頃商業區土地


西元2017年03月
3月內政部准予辦理第89期（原89期（原少康營區）市地重劃
西元2019年~      
陸續活化化2.13公頃商業區土地








土地使用管制事項


土地使用分區
第三種商業區
建蔽率/容積率
60%/490%   


第三種特定商業區
建蔽率/容積率
60%/490%


第四種商業區
建蔽率/容積率
60%/630%


容積率管制規定
☒容積移轉　☒增額容積　☒開放空間　☑大眾運輸辦法§29條獎勵