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新北環狀線中和站、橋和站、中原站捷運聯合開發案

■計畫概述
　　新北捷運環狀線路線橫跨新店、中和、板橋及新莊4個行政區，完工通車後新店至新莊節省旅行時間20分鐘以上，並可轉乘捷運松山新店線、中和新蘆線、板南線、萬大線及機場捷運線，緊密結合帶動台北、新北黃金雙城，促進沿線地區發展。
　　中和站(Y11站)、橋和站(Y12站)、中原站(Y13站)採捷運聯合開發，期藉由政府及投資人、地主之合作，結合捷運兼具公共空間、商業及住宅價值之土地混合使用，多元利用土地並創造具前瞻性之城市樣貌，以提高大眾運輸場站周邊土地開發效益。




■中和站(Y11站)



基地基本資料





座落位置
坐落於新北市中和區景平路及中山路二段交叉口西南側街廓，西側緊鄰南山威力購物廣場


計畫範圍
新北市中和區安邦段1地號等12筆土地


計畫面積
2,409.96m2







使用強度檢討





都市計畫變更前容積率
210.00%


都市計畫增加容積率
190.00%


捷運設施獎勵
189.21%


允建容積率
589.21%





開發量體模擬





樓層
14F/B4F


總樓地板面積
12,190.23m2


樓層規劃


停車空間：B1~B4
商業店鋪：1F
捷運設施：2F~3F
辦公空間：4F~14F











■橋和站(Y12站)


基地基本資料





座落位置
坐落於新北市中和區板南路東側、中山路二段及橋和路之間


計畫範圍
新北市中和區新北市中和區橋和段132地號等2筆土地


計畫面積
1,669.52m2


土地使用分區
捷運系統用地(70%、400%)


容積獎勵項目
　☑捷運設施獎勵　☑都市計畫獎勵






使用強度檢討





都市計畫變更前容積率
210.00%


都市計畫增加容積率
190.00%


捷運設施獎勵
170.34%


允建容積率
570.34%





開發量體模擬





樓層
16F/B3F


總樓地板面積
9,521.88m2


樓層規劃


停車空間：B1~B3
商業店鋪：1F
捷運設施：3F
辦公空間：1MF~2F、4F~16F









■中原站(Y13站)


基地基本資料





座落位置
坐落於新北市中和區板南路東側、立言街及中正路間


計畫範圍
新北市中和區中原段475-1地號等5筆土地


計畫面積
1,949.25m2


土地使用分區
捷運系統用地(70%、400%)


容積獎勵項目
　☑捷運設施獎勵　☑都市計畫獎勵







使用強度檢討





都市計畫變更前容積率
210.00%


都市計畫增加容積率
190.00%


捷運設施獎勵
182.54%


允建容積率
582.54%





開發量體模擬





樓層
15F/B3F


總樓地板面積
11,355.11m2


樓層規劃


停車空間：B1~B4
商業店鋪：1F
捷運設施：2F~3F
辦公空間：4F~14F










■周邊發展概況


 

 

 


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臺中市「市31」公有市場用地興建營運移轉案

 

(以下摘錄自本案招商文件草案)



■計畫概述

　　在消費模式與時代的變化下，公有零售市場也因環境的轉變，造成市 場經營上之衝擊。本案係配合「都市計畫公共設施用地多目標使用辦 法」使用項目，增加市場用地使用彈性，同時推動民間參與「市 31」 公有市場之興建營運，引進民間創意、資源，發揮公有市場用地最大 價值，帶動地區經濟成長與社會效益。
　　109年11月11日評定市31BOT案最優申請人為環球購物中心股份有限公司，因未及於招商文件公告議約期限110年3月31日前完成議約程序，嗣依促進民間參與公共建設法施行細則第58條特殊情形規定，經本府110年4月27日核准延長議約期限至110年7月31日止。
　　由於環球購物中心股份有限公司於議約期間，囿因營建成本持續上漲，致無法執行開發本案，申請放棄議約。故重新辦理本案，

■基地基本資料








座落位置
位於建功路(20m)、光復路二段(30m)、金城一路35巷 (20m)所圍街廓內北側


計畫範圍
臺中市北屯區仁美段1701地號


計畫面積
8,630.30平方公尺


土地權屬
100%臺中市(臺中市政府經濟發展局)










■使用強度規範






土地使用分區
市場用地


使用強度
50%、240%






■開發條件




1.附屬事業不得做住宅使用

依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第 3 條附表甲、立體多目標使用之零售市場用地使用項目規定，開發經營附屬事業，但不得規劃住宅作為附屬事業，並不得違反本案用地土地使用分區管制之規定。



2.應辦理都市設計審議
應依「臺中市公有建築應送 都市設計委員會審議要點」及「臺中市都市設計審議規範」辦理


3.應進行基地地質調查及地質安全評估
本案用地屬地下水補注地質敏感區，土地開發行為應加強地質調查與 評估，並依地質法第 8 條規定辦理


4.設置公共藝術裝置
民間機構應於營運前辦理公共藝術，營造美學 環境，其辦理經費不得少於該建築物及公共工程造價1%


5.取得綠建築標章
應依「臺中市建築物取得綠建築標 章實施辦法」取得綠建築標章，並以書面通知執行機關備查。


6.取得智慧建築標章
應依內政部營建署所訂「公有智慧 綠建築實施方針及實施日期」取得合格級智慧建築標章，並以書面通 知執行機關備查。


7.負擔地上物拆除費用
應先處理與負擔本案「地上物拆除及相關雜項 工程」之費用，並依相關程序與規範向主管機關申請拆除執照等相關 作業或併同申請建造時一併辦理拆除作業。地上物拆除所產生廢棄物， 民間機構依相關法令運至合法土資場，若屬有價廢棄物，如鋼筋(型 鋼)或鋁門窗等金屬製品，經變賣後其所得價款應繳交執行機關，並 檢附拆除材料數量價值明細表。


8.最低使用強度
建蔽率不得低於40%、容積率不得低於120%。




■整體開發構想
年來基地周邊變化相當大，尤其大案住宅落成，又緊鄰崇德商圈、洲際棒球文創園區與興建中的漢神洲際購物中心，集市效益擴大，加上該區段鄰近國道1號、台74線，內外交通皆具備，區域發展潛力無窮。期以興建營運移轉（BOT）模式，結合都市計畫公共設施多目標使用，打造現代化複合型商場，歡迎民間機構開發多元經營模式，共同創造新型商機。

■其他招商與財務規範




1.土地租金
興建期間：按當期申報地價及課徵地價稅稅率之乘積計收。
營運期間：按當期申報地價及課徵地價稅稅率之乘積，加計簽約 當期申報地價百分之二計收。


2.權利金
開發權利金：不得低於新臺幣 5,000 萬元整
定額權利金：不得低於新臺幣 300 萬元整
營運權利金：不得低於營運總收入0.25 %


3.申請保證金
400萬元






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