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新北市三鶯線媽祖田站捷運開發案

最優申請人：皇翔建設股份有限公司

(以下資料均來自於新北市政府捷運工程局)



■基地基本資料




座落位置
新北市土城區中央路四段與中央路四段410巷交叉口西南側


計畫範圍
新北市土城區頂福段1092地號等5筆土地


計畫面積
9,850.39m2(約2,979.74坪)


土地權屬
新北市 100%






■使用強度







土地使用分區
捷運開發區


建蔽率、容積率
80%、370%


適用容積項目
☒容積移轉　☒開放空間　☒綜合設計獎勵









■周邊環境概況




■規劃構想





■財務條件










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臺中捷運綠線G9-2土地開發案



■計畫概述

　　臺中市為中部地區唯一直轄市，扮演區域發展的核心角色，而新市政特區則是核心中的核心，不僅有國家級的歌劇院，更有中部地區唯一的新光三越和大遠百，更有遠近馳名的秋紅谷，商業與娛樂機能完善。而近年臺中捷運軌道經濟及重大建設利多吸引熱錢不斷湧入，企業在台中投資總額累計至去年底已達9196億元，顯見台中市工商發展相當蓬勃，各企業也相當看好台中未來表現。在這波投資熱潮中，位在台中捷運藍、綠線交會點的七期重劃區，已成最炙手可熱的黃金地段，台商、外商企業總部紛紛插旗進駐，區內商辦林立，「台中華爾街」儼然成形。
　　本開發基地位於七期台灣大道、文心路兩條主要幹道交叉口，除與捷運綠線車站共構外，未來捷運藍線也將於此處共站轉乘，盡享雙捷運題材效應。





■基地基本資料




座落位置
位於台灣大道與文心路路口


計畫範圍
西屯區惠來厝段237地號等18筆土地


計畫面積
5,328平方公尺


土地權屬
100%臺中市






































■基地使用強度規範





土地使用分區
捷運系統用地


使用強度
70%、650%


容積獎勵項目
大眾捷運獎勵、開放空間獎勵







■開發構想

 土地開發大樓未來將形塑臺灣大道進入文心路的重要門戶，藉由藍、綠兩大軸線匯流於此，優越的區位環境，並具有高容積之開發效益，可規劃具國際水準產品，且與G9-1鄰近，共享G9-1資源。，並以國際水準產品、塑造高水準消費環境，可大力提升本區整體經濟價值，帶動周圍商業發展。
基地為臺中市市府、經濟發展重心，連結4、5期生活圈與7期新市政中心，具優越的生活消費、購物、學區機能條件，可規劃並營造出深具文創、教育與多元的居住生活環境。


低樓層可供規劃為捷運設施及強調多元化及強調多元化之商場。
中低樓層可規劃為強調文化創意、教育學習及多元居家生活之商場。
高樓層可規劃為強調設置多元互動學習及活動之公共空間，適合跨世代同堂大家庭之住宅。

臺中捷運綠線G9-1土地開發案

最優申請人：冠德建設股份有限公司



■計畫概述

　　臺中市為中部地區唯一直轄市，扮演區域發展的核心角色，而新市政特區則是核心中的核心，不僅有國家級的歌劇院，更有中部地區唯一的新光三越和大遠百，更有遠近馳名的秋紅谷，商業與娛樂機能完善。而近年臺中捷運軌道經濟及重大建設利多吸引熱錢不斷湧入，企業在台中投資總額累計至去年底已達9196億元，顯見台中市工商發展相當蓬勃，各企業也相當看好台中未來表現。在這波投資熱潮中，位在台中捷運藍、綠線交會點的七期重劃區，已成最炙手可熱的黃金地段，台商、外商企業總部紛紛插旗進駐，區內商辦林立，「台中華爾街」儼然成形。
　　本開發基地位於七期台灣大道、文心路兩條主要幹道交叉口，除與捷運綠線車站共構外，未來捷運藍線也將於此處共站轉乘，盡享雙捷運題材效應。





■基地基本資料




座落位置
位於台灣大道與文心路路口


計畫範圍
西屯區惠國段2、3、3-1、5地號等4筆土地


計畫面積
6,787.92平方公尺


土地權屬
100%臺中市






































■基地使用強度規範





土地使用分區
捷運系統用地


使用強度
70%、650%


容積獎勵項目
大眾捷運獎勵、開放空間獎勵







■開發構想

本案由冠德建設、中鹿開發獲選為最優申請人，邀請日本設計株式會社與趙英傑建築師事務所合作規畫設計，樓高208公尺。 G9-1站開發設計。
初步規劃方案：底層商場規劃設計執行單位為具豐富複合式地標性商業大樓開發經驗的森大廈，交由冠德集團旗下 Global Mall 環球購物中心統一經營；中樓層除規劃企業辦公空間，考量青年創業孵育與區內商務會展需求，分別委託財團法人工業技術研究院開放實驗室、集思國際會議顧問股份有限公司營運共享辦公室、會議中心；高樓層旅館與國際品牌凱悅酒店集團合作，作為台中歌劇院延伸的頂層多功能展演廳將委由青鳥書店進駐營運，並規劃取得 EEWH 綠建築及低碳建築鑽石級認證，以及 LEED 綠建築與智慧建築黃金級認證，實現台中多元魅力及都市環境改善與碳中和目標。































■相關新聞、評審結果








參與投標廠商
相關連結


1.冠德建設股份有限公司、中鹿開發(最優申請人)
冠德×中鹿豪砸106億元打造中捷市府站43層摩天大樓　環球購物中心預告搶駐








 

高雄市凹子底停5停車場BOT案

得標廠商：一功營造股份有限公司
 

■計畫概述
　　凹子底停5BOT案位於左營區新民段156地號，面積1231.64平方公尺，臨近捷運生態園區站，本案於109年5月14日由一功營造與高雄市政府簽約50年經營權，採BOT方式興建地上9樓及地下1樓的複合式立體停車場，可停76格小型車、71格機車及24格自行車。
　　然期間因規劃內容調整，由一功營造成立的特許公司「艾傑國際開發股份有限公司」於110年7月申請投資計畫變更，擴大開發規模，投資金額增加為4億元，新建物從地上9層改為地上10層。此外，原本的停車空間也增加，將提供82格小型車位、78格機車位及24格自行車位，附屬事業將包括金融服務業辦公空間、衛生醫療設施、餐飲服務、商場、休閒運動設施、旅館等，將視招商情形而定，預計112年11月完工。
　　凹子底停5 BOT案已獲財政部核發促參獎勵金近1152萬元，50年契約期間預期可為高雄帶來土地租金0.9億元、權利金0.2億元、房屋稅1.1億元，以及營業及營所稅約2億元等經濟效益。
■基地基本資料







計畫位置
孟子路與博愛三路路口處


計畫範圍
左營區新民段156地號


計畫面積
1,231.64平方公尺


投資者
艾傑國際開發股份有限公司(一功營造股份有限公司)


土地使用分區
停車場用地
使用強度
80%、960%







■規劃內容
　　提供82格小型車位、78格機車位及24格自行車位，並建置電動車充電設備，另亦引進金融服務業、辦公空間、餐廳等附屬事業(附屬事業空間1/2)，採用智慧節能、防疫設備，可望為高雄市帶來嶄新的公共建設與服務。各樓層使用情形如下：




6F-9F
 附屬事業(商辦空間)


3F-5F
 停車場


1F-2F
 附屬事業(商業活動)


B1
 停車場







 
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鳳山車站暨開發大樓新建工程 –『空中鳳城』

得標廠商：豐譽營造股份有限公司





■計畫概述

　　鐵道局斥資25億元，先完成興建鳳山火車站，並採取ROT（Reconstruction–Operation–Transfer）方式，向上興建2棟6層及10層大樓，打造成為「空中鳳城」大樓，站體面積廣達8000m2。「空中鳳城」座落於地下化後的高雄台鐵鳳山車站，全棟採鋼構建築，耐震效果佳，建築內包含車站、百貨商場、青創空間、電影院、國民運動中心、藝文展演廳。更邀請知名建築師事務所「九典聯合建築師事務所」延續在地古城街巷意象，除了加入鳳山古城竹荊磚瓦砲台、鳳儀書院燕尾屋脊元素外，東西以空橋綠廊連接地下化後的鐵路綠廊；南北面的大草坪設置大拱下穿廊空間，仿造古代水路曹公圳軸線，串聯周圍濕地生態廊、高雄鐵馬道成為新興生活圈。分成A、B兩棟並採用空中走道相連，兩棟建築總樓地板面積將近1.3萬坪。

　　本案於109年底開工，預計112年11月完工，完工後交付交通部臺灣鐵路管理局經營，除可增加在地就業機會，亦兼具提升臺鐵運量及帶動鳳山地區經濟發展。







工程名稱
　鳳山車站暨開發大樓新建工程


工程範圍
　鳳山車站上方延伸興建主體為一幢兩棟之車站共構大樓


總樓地板面積
　42,818.18m2


主辦機關
　交通部鐵道局


營造單位
　豐譽營造股份有限公司


興建預算
　約25億元


開發期程


109.10　動工
113.03　預計完工









■規劃內容
　　全案分為A、B兩棟建築，A棟為10層樓高，2F~3F為百貨公司進駐空間，4F~7F規劃青創空間及國民運動中心，最頂樓10F更規劃為空中禮堂，作為新人結婚場地。由於過去高雄鳳山地區電影產業興盛，全盛時期甚至擁有七間電影院，但是不敵時代變遷而停業。因此全新鳳山車站新建大樓也將B棟大樓3F~4F規劃為電影院，5F~6F為電影聚落空間與實驗劇展演場所，吸引民眾重回睽違已久的影廳享受電影，更是全台首座集百貨以及電影院、國民運動中心的複合型空間。



 



 





 

 



 

 

 

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