本更新單元位於豐原車站東側及停車場用地之北側,地上物老舊窳陋,土地低度利用且未符合都市應有之機能,加上臺中鐵路高架化等重大計畫帶動鐵路周邊整體開發,期待透過公辦都市更新方式改善整體環境,帶動車站周邊商圈串聯與商機,並作為豐原地區都市更新示範個案,啟動舊社區的更新再生發展。